השקעה בנכס בדובאי היא אופציה מבריקה עבור משקיעים תושבים ובינלאומיים כאחד. הארנונה הנמוכה, לעיתים לא קיימת, תמריצי הויזה ותשואות השכירות הגבוהות מאוד הופכות אותו למקום אטרקטיבי להשקעה.
היכן להשיג את תשואות השכירות הטובות ביותר בדובאי, ועל מה לחשוב אם אתה ישראלי המשקיע בנדל"ן בדובאי.

קניית נכס בדובאי

1. מהם המיקומים הטובים ביותר להשקעה בנכס בדובאי?
לפי נתונים עדכניים , האזורים המניבים ביותר של דובאי להשקעה בנדל"ן הם כיום International City, Dubai Studio City, Discovery Gardens, Dubai Production City, Liwan ו-Remraam. האזורים היקרים ביותר לרכישת וילות ודירות הם פאלם ג'ומיירה, העיר מוחמד בין ראשיד, איי ג'ומיירה, נמל קריק דובאי, סיטי ווק ומרכז העיר דובאי.

מעגל כפר ג'ומיירה להשכרה
7.5% תשואת שכירות
מחיר ממוצע של 2.146 דולר למ"ר
Jumeirah Village Circle הוא פיתוח המכיל למעלה מ-350 בנייני דירות ושורות בתים עירוניים. הוא החל להיבנות בשנת 2005, והוא בנוי על פני שטח של 870 דונם. האוכלוסייה המוערכת כיום היא 25,000, אך היא צפויה לגדול עד ל-300,000 כאשר הפיתוח יושלם.
תשואת השכירות הממוצעת במעגל הכפר ג'ומיירה היא 6.21% לדירה ו-5.86% לווילה, מה שהופך אותה למקום סולידי להשקעה בהשקעות שכירות לטווח קצר וארוך. מחיר המכירה הממוצע של וילה באזור זה הוא כיום מהנמוכים ביותר, ועומד על 2.2 מיליון AED, או קצת פחות מ-600,000 דולר. מחיר המכירה הממוצע של דירה הוא כ-850,000 AED, שהם בערך 230,000 דולר. עלות העלות שלו הופכת אותו למקום מצוין עבור משקיעים חדשים בתחום הנדל"ן.
אם אתה מעוניין להקים עסק להשכרה לטווח קצר בדובאי, צור קשר עם אחד ממומחי הנדל"ן של צוות להיות בדובאי.

קנייה להשכרה במרכז דובאי
5.4% תשואת שכירות
מחיר ממוצע של $3.978 למ"ר
מרכז העיר דובאי שונה מאום אל טריף בשנת 2000 והוא ביתם של כמה מציוני הדרך הגדולים והמפורסמים ביותר של דובאי. האזור מאכלס כיום כ-13,000 איש והוא ביתם של שילוב של מבני מגורים, פנאי ותיירות.

תשואת השכירות הממוצעת בדאון טאון היא 5.43% עבור דירות, ומחיר המכירה הממוצע של אחת מהדירות הללו הוא קצת יותר מ-2.1 מיליון AED, או 572,000 דולר. האזור פופולרי מאוד בקרב תיירים, מה שהופך אותו לאזור פנטסטי להשקעה בלינה לטווח קצר. ההדרכה שלונו מסייעת למשקיעי נדל"ן הרוכשים נדל"ן, המחפשים להקים עסק להשכרה לטווח קצר על ידי מתן תשואה משוערת עבור שירותי אחזקת הנכסים והנכסים שלהם.

קניה להשכרה פאלם ג'ומיירה
5.3% תשואה שנתית
מחיר ממוצע של $3.538 למ"ר
פאלם ג'ומיירה היא סדרה של איים מעשה ידי אדם של אדמה ממוחשבת בדובאי, המשתרעת לתוך המפרץ הפרסי. זה חלק מ'איי הדקל' המפורסמים של דובאי, הכוללים גם את הדקל ג'בל עלי ואת פאלם דיירה הבלתי שלם. פאלם ג'ומיירה נבנה בין השנים 2001 ל-2006, ואוכלוסייתה מוערכת כיום בכ-10,000 איש. האיים מארחים שילוב של יחידות מגורים, בתי מלון, אתרי נופש, קניות ומסעדות.

תשואת השכירות הממוצעת ברוטו של פאלם ג'ומיירה היא כיום 5.3% לדירות ו-3.4% לבתי גן. מחיר המכירה הממוצע של דירה באזור הוא כ-3.4 מיליון AED, שהם בערך 926,000 דולר. מחיר המכירה הממוצע של בית גן הוא כ-18.5 מיליון AED, שהם בערך 5 מיליון דולר. נתונים אלה הופכים אותו לאזור היקר ביותר בדובאי בהפרש לא קטן.

קנה להשכרה ביזנס ביי
5.3% תשואה שנתית
מחיר ממוצע של 3.440 דולר למ"ר
ביזנס ביי הוא CBD (מחוז עסקים מרכזי) בדובאי, המכיל פיתוחים למגורים, משרדים ומסחר, שרבים מהם הם גורדי שחקים. האוכלוסייה, לאחר השלמת הפיתוח במלואה, צפויה להיות כ-190,000 איש, עם עוד יותר אנשים מועסקים באזור.

תשואת השכירות הממוצעת עבור דירה בביזנס ביי היא כיום 5.3%, ומחיר המכירה הממוצע הוא 1.9 מיליון AED, או בערך 517,000 דולר, מה שהופך אותה לאזור העשירי ביקר ביותר בדובאי. עם כל כך הרבה הזדמנויות תעסוקה, האזור מתהדר בתשואות גדולות עבור השקעות השכרה לטווח ארוך וקצר.

תשואות השכירות הטובות ביותר בדובאי

קנייה להשכרה סיטי ווק
5.2% תשואה שנתית
מחיר ממוצע של $4.065 למ"ר
סיטי ווק הוא רובע עירוני של דובאי שבו יש שילוב של יחידות מגורים, מסעדות, קניות ובידור. ממוקם ברובע ג'ומיירה, האזור חדש מאוד, כשהפיתוח החל ב-2011.

תשואת השכירות הממוצעת לדירה בסיטי ווק היא 5.25%, מה שמציב אותה באמצע החבילה להשכרה לטווח ארוך וקצר. זהו האזור השני היקר ביותר בדובאי, עם מחיר מכירת דירה ממוצע של קצת פחות מ-3.2 מיליון AED, או כ-$872,000 דולר, בזמן כתיבת שורות אלה.

מרינת דובאי לקנייה להשכרה
4.8% תשואה שנתית
מחיר ממוצע של $3.182 למ"ר
מרינה דובאי היא מרינה ותעלות מלאכותית השוכנת על קו החוף של המפרץ הפרסי. כיום מתגוררים בו כ-55,000 איש, אך כאשר יושלם, אמור להיות לינה עבור עד 120,000 איש.

תשואת השכירות הממוצעת במרינה עומדת כיום על 6.3% לדירות, מה שהופך אותה לאזור עם אחת מתשואות השכירות הטובות ביותר. מחיר המכירה הממוצע של דירה באזור זה הוא כ-1.6 מיליון AED, שהם בערך 436,000 דולר.

 

קניה להשכרה ג'ומיירה ביץ' מגורים
3.7% תשואה שנתית
מחיר ממוצע של 3.745 דולר למ"ר
ג'ומיירה ביץ' רזידנס הוא רצועת חוף בדובאי על חוף המפרץ הפרסי. הוא מכיל בעיקר בנייני מגורים, המספקים בתים לכ-15,000 אנשים בזמן כתיבת שורות אלה. הפרויקט החל בשנת 2002, והסתיים בשנת 2010.

 

תשואת השכירות הממוצעת בג'ומיירה ביץ' מגורים היא כ-4.76%, מה שהופך אותו לאחד מהאזורים הנמוכים יותר של העיר. הסיבה לכך היא חלקית כי זהו האזור ה-6 היקר ביותר לרכישת נכס בדובאי, כאשר מחיר המכירה הממוצע של דירה הוא קצת פחות מ-2.4 מיליון AED, או בערך 650,000 דולר.

מפת התשואות להשכרה בדובאי

2. האם רכישת נדל"ן בדובאי היא השקעה טובה?
מגזר התיירות המשגשג של דובאי ודמי רישום המשכנתא הנמוכים הופכים אותה למקום מצוין להשקעה בנדל"ן. נוסף על כך, הרוכשים נדל"ן ייהנו מתשואות השכירות הטובות בעולם וממיסים נמוכים מאוד (או לא קיימים) על הכנסתם.

3. מהי תשואה טובה להשכרה בדובאי?
בנוסף לתשואות השכירות הגבוהות, הנכס זול יותר למטר מרובע ממקומות רבים אחרים בעולם. בנוסף לכך, היעדר ארנונה טיפוסית רבים כמו מס בולים ומס רווחי הון הופך אותו לשוק אטרקטיבי מאוד עבור משקיעי נדל"ן. לבסוף, במקרים רבים, אם אתה קונה נכס בדובאי אתה זכאי לאשרת שהייה. משך אשרת השהייה הוא פרופורציונלי בערך לערך הנכס שאתה קונה.

4. למה להשקיע בנכס בדובאי?
מגזר התיירות המשגשג של דובאי ודמי רישום המשכנתא הנמוכים הופכים אותה למקום מצוין להשקעה בנדל"ן. נוסף על כך, מי שרוכש נכס בדובאי ייהנה מתשואות השכירות הטובות בעולם וממיסים נמוכים מאוד (או לא קיימים) על הכנסתם.

5. מהו המס על הכנסות משכירות בדובאי?
אין מס הכנסה למי שעובד באיחוד האמירויות הערביות, גם אם אינך תושב במשרה מלאה. במקום זאת, שוכרי נכסים משלמים מס שכירות. אם אינך תושב בדובאי, ייתכן שעדיין תצטרך לשלם מס הכנסה על הכנסות השכירות במדינה שבה אתה מתגורר. נכון לעכשיו אין מס רווחי הון באיחוד האמירויות.

6. האם ישראלים יכולים לקנות נכס בדובאי?
כן, משקיעים מכל לאום ותושבות יכולים לרכוש נכס בדובאי, בתנאי שהודאו הוד מעלתו שליט האמירות של דובאי. משקיעים זרים בוחרים לעיתים קרובות להשקיע בנדל"ן בגלל תשואות השכירות הממוצעות הגבוהות ואפשרויות המימון הזולות יותר.

7. האם עכשיו זמן טוב להשקיע בנכס בדובאי?
כלכלת דובאי מתאוששת לאט אבל בטוח לאחר מגיפת הקורונה. עם עליית מחירי הנכסים ועליית דמי השכירות בדובאי, 2022 היא זמן מצוין להשקיע בהשכרות לטווח קצר ולטווח ארוך כאחד.

8. טווח קצר, בינוני או ארוך?
תשואות ההשכרה הטובות ביותר בדובאי
השקעות בשכר דירה לטווח ארוך נוטות להניב תשואה נמוכה יותר, אך משקיעים רבים בוחרים במסלול זה מכיוון שלכאורה קל יותר להשיגו ונותן תשואה בטוחה יותר בשל ביקוש יציב להשכרה. השקעות להשכרה לטווח ארוך נוטות להתאים יותר לאזורי מגורים ואקדמיה של עיר.

מצד שני, השקעות שכירות לטווח קצר, כמו אירוח ב-Airbnb, מייצרות תשואות גבוהות בהרבה למשקיעים. סוגים אלה של נכסים להשקעה מתאימים יותר לאזורים תיירותיים, אשר לדובאי יש רבים מהם.