ישנן מספר סיבות לכך שמשקיעים עשויים לשקול השקעות נדל"ן בדובאי. כאשר אנשים אינם כפופים למסים על הכנסתם מנדל"ן, זרם קבוע של מבקרים (במיוחד בעונת החורף ושוק השכירות העולמי לטווח קצר צפוי לגדול, דובאי יכולה להציע שפע של הזדמנויות לתשואות גבוהות. שוק השכירות לטווח קצר.

דרך הפעילות של החברה שלי בדובאי, ראיתי שכמיקום יוקרתי, יש מגוון של שווקים לספק. אם אין לך הון לנצל את שוק המבקרים היוקרתי, יש הרבה אלטרנטיבות למשוך מבקרים שרוצים לטעום מהחיים הגבוהים בתקציב הגיוני יותר.

דובאי היא גם מקום פופולרי לעשות בו עסקים. בין אם אתם מספקים מקומות לעסקים או כנסים לטווח קצר, הזדמנויות מסחריות או מקומות לינה, חקיקת ההכנסה הפטורה ממס יכולה להפוך את העיר לאופציה אטרקטיבית.

1. הסתכל מחוץ למיקומים 'פריים'. אם יש לך את הכספים וההזדמנות לפרוץ למיקומים המובילים – כמו דאונטאון דובאי, דובאי מרינה, ג'ומיירה ביץ' וגלובל וילג' או האיים המיוצרים שלה פאלם ג'ומיירה – אז סביר להניח שתראה זרם קבוע של אורחים. עם זאת, אם אתה רוצה לחקור שוק עם השקעה נמוכה יותר, גיליתי שעדיין יש ביקוש מחוץ למיקומים האלה, כמו אל בארשה דרום, ג'ומיירה כפר מעגל ודובאי דרום. עם מחירים נמוכים יותר ויותר מקום ליהנות מהם – קייטרינג לנכסי דירות ווילה – אזורים אלה עדיין יכולים להיות אידיאליים עבור מטיילים שעובדים במהלך ביקורם או מביאים את משפחותיהם.

2. חקור הזדמנויות מחוץ לעיר. רחוק יותר מהמיקומים המובחרים, עיירות וקהילות סמוכות יכולות גם לספק הזדמנויות אם מאגר משאבי האורחים שלך אינו זקוק לגישה קבועה לכל עצירות התיירות והאטרקציות הרגילות.

3. החלט אם תעבוד עם מנהל נכסים. אם אתה מעדיף השקעה ידנית, אתה יכול לשקול להשתמש בשירותיו של מנהל נכסים או סוכנות כדי לעזור לך לשמור על השכירות שלך תפוסה, מתוחזקת ומפרסמת. כמו כן, יש לזכור שבעלי בתים יכולים לרשום רק עד שמונה יחידות נופש. מניסיוני, עבור יותר, תצטרך להיות מפעיל מקצועי עם רישיון סחר. אם אין לך רישיון מסוג זה, תוכל לשקול להעסיק סוכנות שכבר מחזיקה ברישיון כזה.

4. קח בחשבון דירות בבתי מלון. אפשרות נוספת בתעשיית התיירות של דובאי שחלק מהמשקיעים עשויים לבחור בה היא דירות מלונות מנוהלות. כאשר מפעילי המלון מספקים את ניהול הדירות והסיום המעשי של ההסדר, יחידות מסוג זה יכולות להציע הן הכנסות משכירות והן עליית הון למשקיעים המוזרים.

5. הסבת נכסים למגורים. כמו בכל מפתח או משקיע אחר, למה להמציא את הגלגל מחדש? המרת נכסי מגורים לווילות ודירות להשכרה עשויה לאפשר להם להעריך מהשימוש החדש שלהם.

6. שים לב להשקעות פוטנציאליות בנכס מחוץ לתכנית. המשקיע הנבון עוקב אחר כל הפעילות בשוק שלו, ועם הרבה מאוד הזדמנויות פיתוח באזור דובאי, קניית נכס לפני השלמתו עשויה להביא להנחות וחיסכון.

7. שקול נאמנויות השקעות נדל"ן. לא כל משקיע רוצה להיות קשור בעסקאות נדל"ן. פתרון פוטנציאלי אחד עבור קבוצות אלה הוא קרן השקעות בנדל"ן. בעזרת אלה, משקיעים עשויים להיות מסוגלים לנצל את התשואות הגבוהות של שכירות מבלי להחזיק בנכסים.

8. חקור שיתופי פעולה ומיזמים משותפים. כמו במקומות אחרים ברחבי העולם, גם משקיעים בעלי הון נמוך יכולים לשקול מיזמים משותפים ומימון המונים כדי לפרוץ לשוק דובאי. שילוב משאבים יכול לתת לך גישה להזדמנויות עם תשואה גבוהה יותר בתקציב אישי נמוך יותר.

9. זהה נכסים בעלי ביקוש גבוה, וייעול אסטרטגיות תמחור. שוב, אלה הם שיטות עבודה סטנדרטיות לכל המשקיעים להשכרה לטווח קצר, אבל זה לא עושה שום נזק לחזק אסטרטגיות כאלה כאן. איתור האפשרויות הטובות ביותר שלך הוא חצי הקרב; החצי השני מפיק מהם את המרב. זה כולל נהלים המבטיחים תשואה חזקה ויציבה עם תעריפי פרימיום בעונות השיא ותפוסה לאורך כל השנה, בנוסף לתמורה טובה ושירות יוצא דופן לאורחים שלך. שמירה על הצגת הנכס, שיווק ושירות לקוחות הם כולם חלק ממודל עסקי יעיל וצריכים להיות בראש סדר העדיפויות בפרקטיקה שלך.

10. מקד הזדמנויות אורח חלופיות.
דובאי היא, ללא ספק, יעד תיירותי יוקרתי.
עם זאת, פריצה לשווקים חלופיים, כמו המגזר העסקי, כדי למלא את הדירות והווילות שלך יכולה לעזור לך לעמוד במכסה שלך מחוץ לעונת התיירות הטיפוסית.

ביצוע המעבר להשקעה בדובאי
מחלקת התיירות והשיווק המסחרי של דובאי יצרה מסגרת שהופכת השקעה בהשכרות לטווח קצר לפשוטה ומובנית היטב תוך הבטחת סטנדרט גבוה של נכס לאורחיה.

אם אתה מתכוון להשקיע, קח את הזמן להבין את החוקים והחקיקה בדובאי, כמו גם את סוג המבקר שהנכס שלך יפנה אליו. עם שפע של הזדמנויות משתלמות לבעלים ולמשקיעים, חיוני לעקוב אחר מגמות השוק ולאמץ אסטרטגיות מחיר דינמיות כדי לנצל את מלוא היתרונות.

כדי למצוא את הנכס המתאים להשקעה שלך, תצטרך לשקול את המיקומים, השווקים והשירותים הזמינים המתאימים לתקציב שלך. נוסף על כך, תצטרך לעקוב אחר תקנות ההשכרה המתפתחות של דובאי.

לאחר טיפול בעניינים המשפטיים, זכור כי הנכס שלך צריך להיות מתוחזק היטב ולהציג אותו כל הזמן, והתעריפים שלך צריכים להיות תחרותיים עבור הדייר הדמוגרפי שלך. ודא שאתה משווק את הנכס גם במספר ערוצים, ומציע שירות מהיר ויעיל לאורחים שלך. מינוף הטכנולוגיות הנוכחיות יכול להציע לאורחים שלך דרכים פשוטות לחתום על חוזים דיגיטליים, לשלם שכר דירה, להגיש בקשות ולתקשר.

אם חשבת ששוק כל כך זוהר ויוקרתי אינו בהישג יד, חשוב שוב.
על ידי בחינת האפשרויות שלך ושמירה על כמה שיטות עבודה מומלצות, תוכל פשוט למצוא את ההזדמנות שחיפשת.