1. מגדל האיזמרגד (Emerald Tower)מגדל מגורים יוקרתי הממוקם בלב אזור העסקים החדש בדובאי. הפרויקט משלב סטנדרט בנייה מתקדם, קירבה למרכזי תעסוקה ותיירות, ונוף פנורמי ממרפסת הדירות.

• תאריך אכלוס משוער: הרבעון השני של 2025
• חברת פיתוח: Dubai Future Projects
• מיקום: מרכז העסקים החדש בדובאי (New Business Bay)
• מגוון דירות: 2–4 חדרי שינה
• שטח ממוצע לדירה: 90–180 מ"ר
• סטנדרט בנייה: תקן בנייה ירוקה LEED Gold
• שירותי פרימיום: בריכת גג, חדר כושר, ספא פרטי וחניון תת-קרקעי
• רמת אבטחה: מערכות בקרה 24/7, כניסה חכמה עם זיהוי פנים
• טווח מחירים: 1.2–2.5 מיליון דירהם (AED)
• פוטנציאל שכירות: תשואה שנתית מוערכת של 7%–8%
• קרבה לתחבורה ציבורית: מטרו במרחק 5 דקות הליכה, תחנות אוטובוס נגישות
• מרחק משדה התעופה הבינ"ל של דובאי: כ-15 דקות נסיעה
• מספר מקומות חניה לדירה: מקום חניה אחד לכל דירה (ניתן לרכוש חניה נוספת)
• ניהול הנכס: חברת ניהול מקומית המתמחה באירוח לטווח קצר וארוך
• עלויות אחזקה שנתיות: כ-15–18 דירהם למ"ר
• חומרי גמר: שיש, זכוכית חסינת UV ופרקט יוקרתי בחדרי השינה
• ביטוח נכס: מוצע מטעם חברת הביטוח של היזם במחיר מופחת
• סה"כ יחידות במגדל: 220 דירות
• תנאי תשלום: מקדמה 20%, יתרה בפריסת תשלומים עד שנת 2025
• החזר השקעה לטווח של 5 שנים: 35%–40% (תחזית)

2. מתחם הדקל הלבן (White Palm Residence)מתחם דירות מודרני הממוקם בקרבת חופי דובאי, מציע גישה לחוף ים פרטי ומוקדי בילוי קרובים. הפרויקט מתאפיין באדריכלות המשלבת עיצוב עכשווי ואלמנטים מהתרבות האמירתית.

• תאריך אכלוס משוער: אמצע 2025
• חברת פיתוח: White Sands Developments
• מיקום: צפון ג'ומיירה, בסמוך לרצועת החוף החדשה
• מגוון דירות: סטודיו, 1–3 חדרי שינה
• שטח ממוצע לדירה: 40–150 מ"ר
• סטנדרט בנייה: עמיד בפני לחות והמלחת חוף
• שירותים ומתקנים: בריכות שחייה מחוממות, מועדון דיירים, גני משחקים לילדים
• רמת אבטחה: כניסה מבוקרת באמצעות כרטיס מגנטי, צוות אבטחה 24/7
• טווח מחירים: 850,000–1.8 מיליון דירהם (AED)
• פוטנציאל שכירות: תשואה שנתית של 6%–8% בזכות קירבת החוף
• קרבה לתחבורה ציבורית: תחנות אוטובוס ומוניות-ים בסמוך לפרויקט
• מרחק משדה התעופה: כ-25 דקות נסיעה
• חניה מקורה: לכל דירה חניה מקורה צמודה
• ניהול הנכס: חברת ניהול עם התמחות בהשכרות נופש ו-Airbnb
• עלויות אחזקה: כ-12–16 דירהם למ"ר בהתאם לסוג הדירה
• חומרי גמר: ריצוף פורצלן, חלונות מבודדי רעש, תשתית טכנולוגית חכמה
• ביטוח נכס: פוליסה מורחבת כוללת כיסוי נזקי מים ורעידות אדמה
• סה"כ יחידות במתחם: 180 דירות
• תנאי תשלום: עד 50% לפני האכלוס, 50% לאחר מכן בפריסת צ'קים
• החזר השקעה בטווח של 5–7 שנים: 30%–38%

3. מתחם אורבני ויסטה (Urban Vista Complex)קומפלקס מעורב של מגורים ומשרדים עם דגש על סביבת עבודה חדשנית. הפרויקט מיועד למי שמחפש לגור בסמוך למקום עבודתו, וכולל תשתיות מתקדמות לעסקים קטנים וסטרטאפים.

• תאריך אכלוס משוער: סוף 2025
• חברת פיתוח: Skyline Innovations
• מיקום: אזור Tech Park החדש בדובאי
• מגוון דירות: 1–4 חדרים, כולל לופטים מעוצבים
• שטח ממוצע לדירה: 60–180 מ"ר
• סטנדרט בנייה: שימוש בחומרים ידידותיים לסביבה, קירות פנימיים מודולריים
• מתקני הפרויקט: טרקלין עסקים, חדרי ישיבות משותפים, בתי קפה ומסעדות בשטח הפרויקט
• רמת אבטחה: מערכת זיהוי ביומטרי, שמירה 24/7 באזורים מסחריים
• טווח מחירים: 1–3 מיליון דירהם (AED) לדירות, 3–5 מיליון למשרדים
• פוטנציאל שכירות: משרדים ברמת ביקוש גבוהה עם תשואה שנתית מוערכת של 8%
• קרבה לתחבורה ציבורית: תחנת מטרו חדשה תיפתח בסמוך לסיום הפרויקט
• מרחק משדה התעופה: כ-20 דקות נסיעה בכביש מהיר
• חניות: פתרונות חניה חכמים ושירות Valet
• ניהול הנכס: חברת ניהול ייעודית לנכסים מעורבים (Mixed-use Management)
• עלויות אחזקה: 18–22 דירהם למ"ר, בהתאם לסוג היחידה (מגורים או מסחר)
• חומרי גמר: קירות זכוכית אקוסטית, ריצוף עמיד בפני שחיקה גבוה
• ביטוח נכס: כיסוי רחב המשלב ביטוח לעסקים וביטוח מגורים
• סה"כ יחידות: 300 (כולל מגורים ומשרדים)
• תנאי תשלום: מודל מימון גמיש – מקדמה של 15%, יתרה בפריסה ארוכה עד תום הבנייה
• החזר השקעה צפוי תוך 5 שנים: 35%–45%

4. גני הזהב (Golden Gardens)פרויקט וילות פרטיות במתחם סגור, באווירה של שלווה וגינון ייחודי. מתאים במיוחד למשפחות המחפשות בית צמוד-קרקע עם חצר פרטית ושטחים ירוקים משותפים.

• תאריך אכלוס משוער: אמצע-סוף 2025
• חברת פיתוח: Green Oasis Properties
• מיקום: אזור רזידנציאלי מתפתח, כ-10 דקות מפאלם ג'ומיירה
• מגוון וילות: 3–5 חדרי שינה, קומת מרתף וחנייה צמודה
• שטח ממוצע לוילה: 250–400 מ"ר בנוי
• סטנדרט בנייה: עמידות תרמית גבוהה, מערכת הפחתת הוצאות אנרגיה
• מתקנים משותפים: פארק ירוק, שבילי אופניים, אזור BBQ וחדר כושר בקאנטרי קלאב
• רמת אבטחה: מתחם מגודר עם מחסום כניסה ושומרים
• טווח מחירים: 3–6 מיליון דירהם (AED) בהתאם לגודל המגרש
• תשואה משוערת: 5%–6% עבור השכרה למשפחות זרות ופקידי ממשל
• קרבה לתחבורה ציבורית: תחנות אוטובוס רחבות, גישה מהירה לכבישים ראשיים
• מרחק משדה התעופה: כ-30 דקות בנסיעה ישירה
• חניה: 2 מקומות חניה מקורים לכל וילה, חניית אורחים משותפת
• ניהול הנכס: שירות תחזוקה 24/7 עם מוקד קריאות חירום
• עלויות אחזקה: כ-10–14 דירהם למ"ר (תלוי בגודל הוילה ובשירותים מבוקשים)
• חומרי גמר: אבן טבעית, חלונות חוסמי שמש, מטבח עץ מלא ואי שיש
• ביטוח נכס: כולל הרחבה לנזקי נוף וגינון
• סה"כ יחידות: 150 וילות פרטיות
• תנאי תשלום: 20% עם חתימת החוזה, 40% עד האכלוס, ויתרה לאחר המסירה
• החזר השקעה למשקיע לטווח 5–8 שנים: 30%–36%

5. סקיי רזידנס ביי (Sky Residence Bay)מגדל עירוב שימושים הכולל מלונאות, מגורים ומרכז קניות פנימי. הפרויקט משלב עיצוב אדריכלי אולטרה-מודרני ומבטיח נוף פנורמי מרהיב על קו החוף והעיר.

• תאריך אכלוס משוער: הרבעון האחרון של 2025
• חברת פיתוח: Future Skyline Builders
• מיקום: דובאי מרינה, סמוך למרינה ווק (Marina Walk)
• סוגי יחידות: דירות סטודיו, 1–3 חדרי שינה וסוויטות מלון להשקעה
• שטח ממוצע: 35–160 מ"ר, בהתאם לסוג היחידה
• סטנדרט בנייה: מגדל זכוכית בטכנולוגיות בידוד מתקדמות
• מתקנים: בריכת אינסוף, טרסה פנורמית, מסעדות גורמה ומרכז כנסים
• רמת אבטחה: מיקומי מצלמות 360°, צוות ביקורת כניסה לאורחים
• טווח מחירים: 900,000–2.2 מיליון דירהם (AED) ליחידות מגורים, סוויטות יוקרה במחירים גבוהים יותר
• תשואה אפשרית: 7%–9% במיוחד בסוויטות המלון להשכרה לטווח קצר
• קרבה לתחבורה ציבורית: תחנת מטרו מרינה במרחק הליכה קצר, שירות מוניות מים
• מרחק משדה התעופה: כ-25 דקות בנסיעה
• חניון רב-קומתי: מקום חניה לכל יחידה, אפשרות להשכרת חניה נוספת
• ניהול הנכס: חברת מלונאות בינלאומית עם ניסיון בשירותי סוויטות ודירות נופש
• עלות אחזקה: 20–25 דירהם למ"ר (כולל גישה למתקני הפרויקט)
• חומרי גמר: ריצוף שיש מבריק, מערכות תאורה חסכוניות ושימוש במסגרות אלומיניום משובחות
• ביטוח נכס: כיסוי בינלאומי מקיף המותאם לסטנדרט מלונאי
• סה"כ יחידות: 350 (כולל דירות מגורים, סוויטות מלון ומשרדים קטנים)
• תנאי תשלום: עד 70% בפריסת תשלומים עד חצי שנה לאחר המסירה
• החזר השקעה בתוך 4–6 שנים: 35%–42%