המדריך האולטימטיבי לנכסים להשקעה בדובאי

השקעה בנכסים בדובאי הפכה עם השנים למיזם משתלם מכיוון שהיא מציעה שפע של הזדמנויות למשקיעים המחפשים שילוב של תשואות גבוהות וסיכון נמוך. במדינה עם כלכלה יציבה, סביבה פטורה ממס ואורח חיים קוסמופוליטי, שוק הנכסים של דובאי הוא בין שווקי הנכסים בעלי הביצועים הגבוהים ביותר בעולם. דוח שפורסם לאחרונה הראה כי מחירי המגורים הממוצעים בדובאי צמחו ב-15.9% בשנה עד מאי 2023, כאשר מחירי הדירות הממוצעים עלו ב-15.9% ומחירי הווילות הממוצעים ב-16.0% באותה תקופה. צפוי כי רמות הביקוש החזקות ימשיכו לתמוך בצמיחת המחירים.

מדוע כדאי להשקיע בנכס בדובאי?
נדל"ן בדובאי תמיד היה בין האופציות ההשקעה הטובות ביותר עבור משקיעים, מקומיים ובינלאומיים. העיר ידועה בדירות היוקרתיות שלה, האיים העצומים בצורת עץ דקל, מרכזי הקניות והתערוכות הגדולות ביותר, ואירועים מגה. ככזה, השקעות בנדל"ן ונכסים הופכות לאטרקטיביות ורווחיות יותר עקב זרימת תיירים גבוהה יותר ונציגי עסקים ותעשייה. עם מדיניות מס נוחה, תשתית איתנה, תשואות שכירות טובות ומיקום אסטרטגי, דובאי מציגה הזדמנויות רבות להשקעה בנכסים. לפי דיווח, מגזר הנדל"ן המשגשג של דובאי רשם סכום מרשים של 4.76 מיליארד AED של עסקאות מכירות ומשכנתאות ביום אחד בלבד. הרווחים הבטוחים והמניבים שניתן לעשות בדובאי הפכו את העיר למקור משמעותי להשגת השקעות הנכס הגדולות ביותר, שהוא תחום שהולך וגדל מדי שנה.

הזדמנויות להשקעה בנכסים בדובאי
בשנת 2002, לאחר הוצאת חוק האמירויות, שאיפשר לאזרחים ישראלים ומהגרים שאינם איחוד Freehold לקנות באופן חופשי, למכור, להשכיר ולהשכיר נכסים להשקעה בדובאי, הנדל"ן בדובאי גדל באופן משמעותי במהלך ה-20 שנים האחרונות, ומשך משקיעים זרים מסביב לעולם. זרים יכולים להשקיע בנכסי נדל"ן יוקרתיים וליהנות מבעלות על נכס כמעט ללא הגבלות. הם יכולים להשיג רווח מרבי על ידי ביצוע תשלום חד פעמי של 4% (DLD) מערך הנכס למחלקת הקרקעות של דובאי.

כיום, הסביבה הידידותית להשקעה של דובאי פתחה הזדמנויות השקעה רבות בתחום הדיור, בין אם למגורים, לרכישה להשכרה ולשימוש מסחרי. דובאי מציעה מגוון הזדמנויות השקעה המותאמות לתקציבים והעדפות שונות. נכסים מחוץ לתוכנית, שהם פרויקטים בהקמה או בשלב טרום השקה, יכולים להציע מחירים אטרקטיביים ותוכניות תשלום גמישות. לעתים קרובות הם מספקים פוטנציאל גבוה לשבח הון ככל שהפיתוח מתקדם.

לחלופין, נכסים מוכנים מספקים הכנסה מיידית משכירות וקהילות מבוססות. אפשרות זו מתאימה למשקיעים המחפשים יציבות ותשואות מיידיות.

מהם נכסי ההשקעה הטובים ביותר בדובאי?

כמשקיע המעוניין לחקור את הפוטנציאל של שוק הנדל"ן בדובאי, חיוני לזהות את האזורים הטובים ביותר עבור נכסים להשקעה. הנה כמה מהמיקומים המובילים בדובאי שמציגים סיכויים מבטיחים לנכסים להשקעה בדובאי:

מרכז העיר דובאי: ביתם של בורג' חליפה האייקוני וקניון דובאי, דאונטאון דובאי הוא אזור יוקרתי ומבוקש להשקעה בנכסים. הרובע מציע שילוב של נכסים למגורים ומסחר, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית עבור משקיעים. הביקוש לדירות יוקרה, פנטהאוזים ושטחי משרדים במיקום תוסס זה נותר גבוה בעקביות, מה שמבטיח תשואות שכירות טובות וגידול הון. לדירות בדאונטאון דובאי יש תשואת שכירות ממוצעת של 4.9%, שהיא גבוהה מהממוצע בערים גדולות רבות אחרות בעולם כמו ניו יורק ולונדון.

דובאי מרינה: דובאי מרינה היא קהילה על קו המים הידועה בגורדי השחקים המדהימים שלה, הקרובה לקו המים ובאורח החיים המבעבע שלה. האזור מציע מגוון רחב של נכסי יוקרה ועד וילות מרווחות. משקיעים יכולים לנצל את הביקוש הגבוה על קו המים וליהנות מהיתרונות של תשתית מפותחת ושירותים מצוינים ופנאי פופולריים. התשואה על ההשקעות עבור הדירות בדובאי מרינה עומדת על 5.80%.

חוג הכפר ג'ומיירה (JVC): מעגל הכפר ג'ומיירה הוא קהילת מגורים צומחת במהירות המשתרעת על שטח של למעלה מ-870 דונם ומונה גם למעלה מ-80,000 תושבים. JVC, הידועה בסביבתה השלווה והידידותית למשפחות, מושכת מגוון מגוון של דיירים, כולל אנשי מקצוע צעירים ומשפחות. JVC מציגה עם מגוון של וילות, בתים עירוניים ודירות זמינים במחירים תחרותיים הזדמנות מצוינת למשקיעים המחפשים תשואות שכירות לטווח ארוך וגידול הון הוא 5.94% מרשים, כאשר מחירי הנכסים באזור יש פוטנציאלי. ההחזר על ההשקעה בJVC צפוי לעלות עד 8% בשנה.

דקל ג'ומיירה: כאחד האזורים האייקוניים והאקסקלוסיביים ביותר בדובאי, פאלם ג'ומיירה הוא שם נרדף ליוקרה. האי הזה מעשה ידי אדם מציע אוסף של וילות, דירות ופנטהאוזים יוקרתיים, שרבים מהם כוללים נופים מדהימים של המפרץ הערבי ושל קו הרקיע של דובאי. השקעות נכסים בפאלם ג'ומיירה מספקות גישה למתקנים ברמה עולמית, חופים פרטיים ואורח חיים זוהר. הפופולריות של האזור בקרב קונים ותיירים בינלאומיים מבטיחה ביקוש קבוע ותשואות שכירות נוחות. ההחזר על ההשקעה בפאלם ג'ומיירה הוא 5.30

מהם הקריטריונים העיקריים לבחירת נכסי השקעה בדובאי?
הנה כמה מהדברים שיש לקחת בחשבון לפני רכישת נכסים בדובאי:

הבן את שוק הנכסים של דובאי: לפני שצולל לתוך הנכסים להשקעה בדובאי, חשוב להכיר את שוק הנכסים בדובאי. שוק הנדל"ן של דובאי מגוון ומספק סגמנטים שונים כגון מגורים, מסחר, קמעונאות ואירוח. הישאר מעודכן בדוחות השוק, חקור תקנות מקומיות ונתח מגמות שוק כדי לקבל החלטות השקעה מושכלות.

בחר את המיקום הנכון: דובאי מציעה מגוון רחב של מיקומים עם פוטנציאל השקעה מובהק. קחו בחשבון גורמים כמו קרבה למרכזי עסקים, קישורי תחבורה, שירותים ותוכניות פיתוח עתידיות בעת בחירת מיקום. אזורים ראשיים כמו דאונטאון דובאי, דובאי מרינה ופאלם ג'ומיירה ידועים בביקוש הגבוה שלהם ובתשואות השכירות שלהם.

בחר סוכני נדל"ן בעלי מוניטין: ניווט בשוק הנכסים בדובאי יכול להיות מורכב, במיוחד עבור עולים חדשים. שיתוף פעולה עם מתווך נדל"ן ותיק בעל היכרות מעמיקה עם השוק המקומי הוא חיוני. סוכנויות נדל"ן בעלות מוניטין יכולות להדריך אותך לאורך כל התהליך, לספק תובנות חשובות ולעזור לך לזהות את הנכסים הטובים ביותר בדובאי. ניתוח הנתונים שלהם מריץ נתונים חיים והיסטוריים למיקומים נקודתיים שהניבו תשואות גבוהות לאורך תקופות זמן ארוכות.

נתח החזר על ההשקעה (ROI): הערך את ההחזר הפוטנציאלי על ההשקעה לפני התחייבות לנכס. קחו בחשבון גורמים כמו תשואות שכירות, עליית הון, שיעורי תפוסה ועלויות תחזוקה. חפש נכסים המציעים ROI בריא כדי למקסם את הרווחים שלך.

הישאר מעודכן לגבי חוקיות ותקנות: השקעה בשוק הנדל"ן של דובאי מחייבת הקפדה על הליכים משפטיים ספציפיים. תחום הנדל"ן נשלט על ידי מחלקת הקרקעות של דובאי, המבטיחה שקיפות והגנה על משקיעים. הבנת המסגרת המשפטית, תהליך רישום הנכס והעלויות הנלוות, היא חיונית כדי להבטיח מסע השקעה חלק.

שימו עין על מגמות חדשות: כדי לבצע בחירות השקעה מושכלות, חיוני להישאר מעודכן במגמות האחרונות בשוק הנדל"ן של דובאי. נכון לעכשיו, יש ביקוש הולך וגובר לאפשרויות דיור בר השגה, במיוחד בקרב אוכלוסייה צעירה ומשפחות. זה מהווה הזדמנות למשקיעים להתמקד בנכסים בטווח בינוני הפונים לפלח זה. בנוסף, דובאי מתמקדת בפיתוחים בני קיימא וידידותיים לסביבה, בקידום יעילות אנרגטית ופרקטיקות ירוקות. לפרויקטים כאלה יש פוטנציאל להניב תשואות לטווח ארוך ולמשוך דיירים מודעים לסביבה.

ניהול נכסי השקעה בדובאי:
לאחר שרכשת נכס להשקעה בדובאי, ניהול יעיל חיוני כדי לייעל את התשואות. שקול את הדברים הבאים:

העסקת מנהל נכסים: שכירת חברת ניהול נכסים מקצועית המתמחה בנכסים להשקעה בדובאי יכולה לפטור אותך מהאחריות היומיומית של תחזוקת נכסים, סינון דיירים, גביית שכר דירה וציות לחוקים.

תחזוקה שוטפת: הישאר פעיל בתחזוקת הנכס כדי לשמור על ערכו. בצע בדיקות סדירות, התייחס לתיקונים באופן מיידי והבטח עמידה בתקנות התחזוקה.

אסטרטגיות השכרה: נתח את המגמות בשוק ההשכרות וקבע מחירי שכירות תחרותיים. שיווק נכס בזמן נכון, מאמצי שימור שוכרים והסכמי שכירות יעילים יכולים לעזור למקסם את הכנסות התפוסה והשכרה.

בסופו של דבר, השקעה בנדל"ן בדובאי יכולה להיות משתלמת ומעניקה הזדמנות למשקיעים להיכנס לשוק גלובלי ודינאמי. בעלי נכסים בדובאי יכולים ליהנות מתשואות גבוהות ולקחת חלק בכלכלה מתפתחת של אחת הערים המהירות בצמיחה בעולם.

תהליך רכישת נכס בדובאי

תשואות בשמיים. אפס מס הכנסה פדרלי או ברמת האמירויות. דובאי מסנוורת עם גורדי השחקים הנוצצים שלה, האיים בצורת דקל, והמוניטין של יוקרה לא מתנצלת. עם זאת, מאחורי הזוהר מסתתר סוד שהופך המדברית הזו להשקעה מעולה לישראלים.

משקיעי נכסים נוהרים לכאן כי דובאי מספקת תשואות שכירות חזקות להחריד והטבות מס ייחודיות. חבר את זה עם אוכלוסייה שגדלה כל הזמן, הנתונים הסטטיסטיים של מוקד התיירות שלה והזדמנויות פיתוח מפורסמות בעקביות; זה מקום שיש בו הכל – גם עכשיו וגם בעתיד הנראה לעין.

תחומי מפתח ופיתוחים למיקוד
תשואות שכירות ממוצעות בין סוגי הנכסים
שלבים על קונים זרים לבצע
בנוסף, עצות פנימיות יעזרו לך לחפש לקוחות פוטנציאליים מבטיחים.
בואו נגלה מדוע דובאי היא אבן שואבת לשחקני נכסים עולמיים – וכיצד ניתן ליצור אסטרטגיית קנייה משתלמת בנקודה החמה הערבית הזו.

מהן הדרישות לרכישת נכס בדובאי?
החל מינואר 2024, רכישת נכס בדובאי היא תהליך די פשוט, בדומה לרכישת נדל"ן ברוב האזורים המערביים של העולם.

אין מגבלות גיל בכלל, ואם אתה תושב (נחשב כמי שגר ב-UEA), אתה יכול פשוט להציע הצעה ולרכוש בעלות על ידי ניווט מוצלח בתהליך המכירה.

אם אתה זר (מישהו שלא גר ב-UEA), אתה יכול לרכוש בעלות חופשית גם ללא הגבלות, בין אם זה חוזה רכוש, נכסים מחוץ לתוכנית (בנייה שטרם הושלמה), זכויות שימוש., או חכירה עד 99 שנים.

לא נדרשת ויזה.

עם זאת, אתה רשאי לרכוש שטר בעלות חדש עבור נכסים בבעלות עצמית רק אם הם נמצאים בתוך חלקות הקרקע המיועדות, כמתואר בעמודים 129 – 132 של האמירות של דובאי (מסמך המכונה סעיף 3 לתקנה מס' 3 משנת 2006 קביעת אזורי בעלות על ידי לא-אזרחים של נכסי נדל"ן – אבל לא תצטרך לשנן את זה).

השטחים לבעלות על נכס כוללים:

אום הורייר 2
אל בארשה דרום 2
אל בארשה דרום 3
האמירויות הילס 1
האמירויות הילס 2
האמירויות הילס 3
ג'בל עלי
אל ג'דאף
איי העולם
ראס אל חור
אל רויה
דרך שייח' זאיד
Sofouh 1
Sofouh 2
אל-קוס 3
אזור התעשייה אל-קוס 2
אזור התעשייה אל-קוס 3
מירדיף
מרינה דובאי
דקל ג'בל עלי
דקל ג'ומיירה
נד אל-שבע
ורסן 1

כמה מס אני משלם בקניית נכס בדובאי?
ללא ספק, אחד היתרונות הגדולים ביותר של רכישת נכס בדובאי הוא העובדה שאינך צריך לשלם עליו מס במובן המסורתי.

פשוט למדי, אין מס הכנסה או מס ירושה לתשלום על נכס בדובאי, אם כי משקיעים זרים עשויים להיות כפופים למס הכנסה ממדינת מגוריהם אם הם לא גרים בדובאי בפועל.

עם זאת, והנה הקטע החשוב: יש 4% דמי העברה שישולמו למחלקת הקרקעות של דובאי כאשר נכס מועבר אליהם. בנוסף לכך, יש לשלם מדי חודש 'דמי דיור' השווים ל-5% משווי השכירות הממוצע של השטח.

אבל זה עדיין אומר רווחים גדולים עבור כל משקיע שמעוניין לחטוף הזדמנויות נכסים זמינים באזור.

לשם השוואה, הנה מה שתשלם במיסים במדינות שונות אחרות בהתבסס על נכס של 700,000 דולר (הנתונים תלויים במדינה, באזור הנכס ובשווי הנכס):

בריטניה : 18,700 ליש"ט, כולל מס בולים של עד 12% ועד 28% מס רווחי הון כמשקיע (תלוי בהכנסה והאם אתה קונה בפעם הראשונה), כמו גם הוצאות משפט, דמי בדיקה וסקר עלויות (5,000 פאונד בממוצע).

ארה"ב : $31,500, כולל עד 2% מערך הנכס בדמי העברה, בתוספת ביטוח בעלות, שכר טרחת עורך דין ודמי שמאות, עם ממוצע של עד 5%.

אוסטרליה : $29,000, כולל מס בולים בדרך כלל עד 5.

5% מערך הנכס, כמו גם עמלות משפטיות, בקשה ובדיקה
יפן : 35,000 דולר, כולל מס של עד 3% מערך השומה של הנכס, בתוספת מס רישיון של 2%, וכן עמלות סוכן נדל"ן ומס תכנון ערים, עד 3%.

דובאי : 28,000 דולר – ואז זה כל מה שאתה צריך לשלם.

כפי שניתן לראות, כתוצאה מהמיסוי הנמוך, רכישת נכס בדובאי היא אופציה אטרקטיבית מאוד עבור משקיעים זרים. בשילוב עם תשואות השכירות הטובות, יש פוטנציאל להרוויח הכנסה מצוינת מבעלות על נכס בדובאי.

הנכסים של GuestReadu Dubai

איך למצוא נכס בדובאי?
מספר אתרים נהדרים למציאת נכסים להשקעה בדובאי, כולל אך לא רק;

אתה יכול גם לפנות ישירות לסוכני הנדל"ן בדובאי על מנת שהם יתחברו לנכסים מתאימים להשקעה.

כאן ב- צוות להיות בדובאי, אנו נעבוד לצדך כדי למצוא את הנכסים הטובים ביותר בדובאי באזורים המתאימים, תוך התחשבות בכספי ההשקעה שלך, נלווה אותך בתהליך רכישת הנכס, הערכת תשואת השכירות של האזור והנכס, ונתונים מכריעים אחרים, כמו ביקוש להשכרה באזור זה – הכל כדי להבטיח שתקבל את ההחזר הטוב ביותר על ההשקעה האפשרי.

איפה לקנות נכס בדובאי?
כאשר קונים נכס בדובאי, לעתים קרובות משקיעים חדשים מתבלים בבחירה, בהתחשב במגוון העצום של פיתוחים ברמה עולמית המוצעים.

אבל איפה הכי מתאים לך?

ובכן, זה תלוי במספר גורמים, כולל תקציב, משיכה לסגנון חיים ופוטנציאל הכנסה, אבל כדי לעזור ליצור סקירה כללית, הנה כמה מהמקומות הטובים ביותר בדובאי שראויים לתשומת לבך.

דקל ג'ומיירה

מדרכה הפונה לאזור פאלם ג'ומיירה

פאלם ג'ומיירה, שנבנה בין 2001 ל-2006, הוא סדרה של איים מעשה ידי אדם במפרץ הפרסי. עם תערובת של יחידות מסחר ומגורים, האזור פופולרי בקרב משקיעים ותיירים. מחיר המכירה הממוצע של דירה בפאלם ג'ומיירה הוא 3.4 מיליון AED, או כ-926,000 דולר או 789,000 ליש"ט, מה שהופך אותה לאזור היקר ביותר בדובאי. מחיר המכירה הממוצע של בית גן הוא 18.5 מיליון AED, שהם 5 מיליון דולר או 4.3 מיליון ליש"ט.

תשואת השכירות הממוצעת ברוטו לדירה היא 5.33% לדירות ו-3.39% לבתי גן.
האופי התיירותי של פאלם ג'ומיירה הופך אותו למקום פנטסטי להשקעה בהזדמנויות השכרה לטווח קצר.

הסטטיסטיקה

דירה
מחיר מכירה ממוצע: 3,264,000 AED (888,671 דולר)
מחיר מכירה ממוצע של עסקה: 2,687,509 AED (731,713 דולר)
מחיר שכירות ממוצע: 175,000 AED ($47,646)
תשואה ברוטו ממוצעת: 5.40%

וילה/בית עירוני (4 חדרי שינה)
מחיר מכירה ממוצע: 30,000,000 AED ($8,167,932)
מחיר מכירה ממוצע של עסקה: לא
מחיר שכירות ממוצע: 1,200,000 AED ($326,717)
תשואה ברוטו ממוצעת: 4%
עם זאת, בשל האופי התיירותי של פאלם ג'ומיירה, זהו מקום נפלא להשקיע בהזדמנויות להשכרה לטווח קצר.

סיטיווק דובאי

הנכסים של צוות להיות בדובאיDubai

CityWalk Dubai, שפותחה על ידי Meraas ומנוהלת כיום על ידי Merex, היא יעד תוסס וסגנון חיים עירוני בלב דובאי.

הוקם כשכונה הומה ומרכז קניות, הוא משלב בצורה חלקה חנויות קמעוניות חדשניות וחנויות גורמה יוקרתיות עם יחידות מגורים, מה שהופך אותה למיזוג ייחודי של יוקרה ונוחות.

עם השילוב האסתטי שלה של ארכיטקטורה מודרנית ואפשרויות סגנון חיים בחוץ, CityWalk הפכה במהירות ליעד מועדף הן עבור תיירים והן עבור משקיעים. מיקומו המעולה ותמהיל השירותים המגוון תורמים למעמדה כאזור מבוקש להשקעה בנכסים.

הסטטיסטיקה

דירה
מחיר מכירה ממוצע: 2,150,000 AED ($585,368)
מחיר מכירה ממוצע של עסקה: 2,430,000 AED (661,602 דולר)
מחיר שכירות ממוצע: 190,000 AED ($51,730)
תשואה ברוטו ממוצעת: 8.80%

וילה/בית עירוני (4 חדרי שינה)
מחיר מכירה ממוצע: 19,527,000 AED ($5,316,506)
מחיר מכירה ממוצע של עסקה: לא
מחיר שכירות ממוצע: לא
תשואה ברוטו ממוצעת: לא

מגורים בחוף ג'ומיירה

צילום מעל המפרץ של מעון חוף ג'ומריה

Jumeirah Beach Residence (JBR), שהושלם בשנת 2010, הוא קהילה מפוארת על קו המים הממוקמת מול המפרץ הפרסי במרינה של דובאי. JBR, הידועה בזכות 1.7 ק"מ של קו החוף הציורי שלה ו-The Walk, טיילת שוקקת על חוף הים, מתגאה באורח חיים עירוני תוסס עם תחושת נופש על החוף.

פיתוח מגורים זה, הכולל 40 מגדלים המארחים יחידות מגורים ומלונאות, נחגג בזכות הנופים הפנורמיים והשירותים היוקרתיים שלו.
הפופולריות שלו בקרב תיירים ותושבים כאחד הופכת את JBR לאחד מהאזורים המבוקשים ביותר בדובאי להשקעה בנכסים, ומציע שילוב ייחודי של מגורים על חוף הים ונוחות עירונית.

הסטטיסטיקה
דירה
מחיר מכירה ממוצע: 3,300,000 AED (898,472 דולר)
מחיר מכירה ממוצע של עסקה: 1,091,667 AED ($297,222)
מחיר שכירות ממוצע: 90,000 AED ($24,503)
תשואה ברוטו ממוצעת: 2.70%
וילה/בית עירוני (4 חדרי שינה)
מחיר מכירה ממוצע מבוקש: לא
מחיר מכירה ממוצע של עסקה: לא
מחיר שכירות ממוצע: 160,000 AED ($43,562)
תשואה ברוטו ממוצעת: לא

מרינה דובאי

צילום מדהים של המרינה של דובאי ביום יפה

דובאי מרינה, קהילה יוקרתית על קו המים, ידועה באורח החיים היוקרתי שלה, הכוללת דירות גבוהות ופנטהאוזים מתוחכמים.
אזור שוקק חיים זה, המאופיין במרינה נהדרת מלאה ביאכטות וטיילת תוססת, מציע שפע של אפשרויות לסעודה, בילוי וקמעונאות.

המשיכה שלה טמונה בנופים המרהיבים של העיר והמפרץ הערבי, מה שהופך אותה לבחירה מצוינת הן עבור משקיעים והן עבור תושבים המחפשים חוויה עירונית יוקרתית בשילוב עם מגורים על קו המים.

הסטטיסטיקה

דירה
מחיר מכירה ממוצע: 1,300,000 AED ($353,943)
מחיר מכירה ממוצע של עסקה: 660,000 AED ($179,694)
מחיר שכירות ממוצע: 76,494 AED ($20,826)
תשואה ברוטו ממוצעת: 5.90%

וילה/בית עירוני (2 חדרי שינה)
מחיר מכירה ממוצע: 3,340,000 AED ($909,363)
מחיר מכירה ממוצע של עסקה: לא
מחיר שכירות ממוצע: 390,000 AED ($106,183)
תשואה ברוטו ממוצעת: 11.70%

חוות ערביות
פיתוח פרברי שקט ונופי, Arabian Ranches הוא אחת מקהילות המגורים האקסקלוסיביות ביותר בדובאי.
ידוע בזכות הווילות המרווחות והבתים העירוניים שלו הממוקמים בתוך צמחייה עבותה ונופים שלווים, הוא מציע מפלט שליו מהמולת העיר.

עם שירותים ברמה עולמית כמו מסלולי גולף, מרכזי סוסים ופארקים קהילתיים, Arabian Ranches הוא אידיאלי למשפחות ולמי שרוצה אורח חיים רגוע ויוקרתי יותר הרחק מהגרעין העירוני.

הסטטיסטיקה

דירה (3 חדרי שינה)
מחיר מכירה ממוצע: 4,000,000 AED ($1,089,057)
מחיר מכירה ממוצע של עסקה: לא
מחיר שכירות ממוצע: 260,000 AED ($70,788)
תשואה ברוטו ממוצעת: 6.50%

וילה/בית עירוני (2 חדרי שינה)
מחיר מכירה ממוצע: 4,123,750 AED ($1,122,750)
מחיר מכירה ממוצע של עסקה: לא
מחיר שכירות ממוצע: 220,000 AED ($59,898)
תשואה ברוטו ממוצעת: 5.30%

מרכז העיר דובאי

מקומות מעטים בעולם ימשכו את תשומת הלב שלך כמו דובאי דאונטאון.

מרכז העיר דובאי, הלב הדינמי של העיר, הוא ביתם של כמה מנקודות הציון האייקוניות ביותר, כולל בורג' ח'ליפה, קניון דובאי ומזרקת דובאי. אזור קוסמופוליטי זה משלב מגדלי מגורים יוקרתיים עם חוויות קניות ובילוי יוקרתיות.

זהו מרכז של תחכום עירוני, המושך שילוב של תושבים ותיירים המבקשים לחוות את פסגת היוקרה והנוחות המודרניים באחד החלקים התוססים ביותר של העיר.

הסטטיסטיקה

דירה (3 חדרי שינה)
מחיר מכירה ממוצע: 3,600,000 AED (980,151$)
מחיר מכירה ממוצע של עסקה: 3,150,000 AED (857,632 דולר)
מחיר שכירות ממוצע: 210,000 AED ($57,175)
תשואה ברוטו ממוצעת: 5.80%

וילה/בית עירוני (2 חדרי שינה)
מחיר מכירה ממוצע: 3,375,000 AED (918,892 דולר)
מחיר מכירה ממוצע: לא
מחיר שכירות ממוצע: 225,000 AED ($61,259)
תשואה ברוטו ממוצעת: 6.70%

באנר צוות להיות בדובאיבאנגלית – פתרון הניהול הטוב ביותר של Airbnb

איך להימנע מבעיות בקניית נכס בדובאי?
מכיוון שבדובאי יש שוק נכסים כל כך לוהט, יש, כמובן, כאלה שמחפשים להרוויח כסף מהיר על חשבון אחרים, וזה משהו שאתה צריך לשים לב אליו.
כמו כל סוג של השקעה, ישנן מלכודות אם אתה לא מנקד את ה-i שלך.
למרבה המזל, כאשר אתה יודע מה לחפש, אתה יכול להתרחק מכאבי ראש על ידי התמצאות מראש.

תראה:

הונאות ורישומים מזויפים : ודא שסוכנים וישויות מפתחי נכסים ירשמו ב-RERA רשות הפיקוח על נדל"ן, הן עבור פרויקטים שהושלמו והן מחוץ לתוכנית.

תשלום יתר : חקור את תעריפי השכונה לפני חתימה על חוזים, ביצוע עסקאות או תשלום כלשהו. ידע הוא כוח בכל הנוגע להשקעה בנכסים.

פערי ניירת : בדוק אם יש מסמכים קריטיים כמו מזכר ההבנות (MOU ו- NOC (אישור ללא התנגדות). ודא שהם חתומים על ידי סוכן הנדל"ן שלך.

מיקומים גרועים : צור נתוני תשואות שכירות כדי לבחור אזורים אידיאליים. עשה מחקר משלך, ולעולם אל תאמין רק למה שמוכר מנסה לומר לך. ראה את העובדות בעצמך.

מכירות לא מורשות : ודא שלמוכר יש זכויות משפטיות.

כאמור, ידע הוא הכל, ועדכניות וערנות תעזור למנוע צער אפשרי.

עם זאת, צוות המומחים שלנו ב-צוות להיות בדובאי יכול לעזור על ידי מתן מידע חיוני למגפיים על הקרקע כמו:

ניתוח מחירי רכישת נכס
מדדי תעריף שכירות
תחזיות תשואות
סקירת ניירת
תמיכה בהחלטות קנייה

השקעה בנכס בדובאי

למה לקנות נכס בדובאי?
דובאי פונה למשקיעי נכסים על ידי הצעה שאין לעמוד בפניה של תשואות שכירות גבוהות, מסים ברמה גבוהה, וזול יוצא דופן. בואו נצלול עמוק יותר לתוך גורמי המפתח שמעוררים טירוף קניות עולמי:

הכנסה משכירה משתלמת
תשואות ממוצעות מהמובילות בעולם של עד 8% על פני יחידות
השכרות לטווח קצר מרוויחות בממוצע 8.6% בשנה
רווחי למשקיעים בקנייה להשכרה

הטבות מס
ללא ארנונה שנתית
ללא רווחי הון או מס הכנסה פרטי
רק עמלת העברת בעלות חד פעמית ברכישה של 4% למחלקת הקרקעות של דובאי

תיירות ופיתוח גואים
15+ מיליון מבקרים ביקוש שנתי להשכרת דלק מקור
תיירות נקנתה ב-180 מיליארד אירו בשנת 2023 מקור
חזון תיירותי של 7.1 מיליארד דולר למשוך 25 מיליון עד 2025 מקור
עלייה של 18% בהזמנות לטווח קצר בשנה אחת בלבד מקור
נכסי מגורים חדשים מהסוג הטוב ביותר, מלאים בטכנולוגיה וביוקרה העדכניים ביותר

אשרות ללא טרחה
ויזה מתחדשת לשנתיים עם נכס של 272 אלף דולר
ויזה מתחדשת ל-3 שנים מעל $544K
ויזה מתחדשת ל-10 שנים מעל 2.7 מיליון דולר

מקום לצמיחת מחירים
דובאי מדורגת במקום החמישי בעולם מבחינת צמיחת מחירים
אזורי הפריים רשמו עלייה של למעלה מ-7% בשנה שעברה
הערכת שווי הוגן וסיכויים להתרחב

נשמע טוב?

אנחנו לא יכולים להדגיש מספיק כמה מועיל וקל זה יכול להיות להיכנס לשווקי הנדל"ן הבוגרים של דובאי בעצמך ולהתחיל ליהנות מכל מה שנוף ההשקעות הזה מציע, ללא קשר אם אתה רוכש נכס בביזנס ביי, מעגל הכפר ג'ומיירה, דובאי ספורט סיטי, או מעבר לכך.

צור קשר עם צוות צוות להיות בדובאיאו בדוק את מגוון כלי ההשכרה שלנו כדי לראות בדיוק איך אתה יכול להתחיל, מהן ההזדמנויות האחרונות וכל מה שאתה צריך לחבילת השקעה שלמה בנכס.

האם עכשיו זה זמן טוב לקנות נכס בדובאי?
נכון מינואר 2024, זה זמן נפלא לקנות נכס בדובאי.

אלה שהשקיעו לפני שלוש או ארבע שנים כבר ראו צמיחה של 20% עד 30% בתשואות שלהם, ומספר זה עומד להשתנות ככל ששוק הנדל"ן של דובאי יגדל ויהפוך גלובלי יותר.

גם מחירי הנכסים וגם נתוני השכירות עולים, ומאז מגיפת הקורונה, התיירות נפתחה בדובאי, ונכסים להשכרה לטווח קצר פופולריים כעת יותר מתמיד בקרב תיירים ומשקיעים כאחד.

הגיע הזמן שתפיקו מזה את המקסימום.

האם זרים יכולים לקנות נכס בדובאי?
כן, זרים יכולים לרכוש נכס באזורים ייעודיים לבעלות זרה בדובאי, כמו אחוזת דובאי הילס.

אזורים אלו נקבעים על ידי שליט האמירות של דובאי וכוללים אזורים כמו פאלם ג'ומיירה, דאונטאון דובאי, מרינה דובאי, חוות ערביות ומגורים בחוף ג'ומיירה.

מומלץ למשקיעים זרים לקנות נכס בדובאי דרך סוכני נדל"ן מוסדרים כדי להפחית את הסיכון של הונאות ונכסים מזויפים.

צוות להיות בדובאימנהל נכסים בדובאי

האם קניית נכס בדובאי היא השקעה טובה?
כן, המחסור של דובאי במס רכוש והגדלת האוכלוסייה הופכים אותה למקום מצוין להשקעה.
תוכנית הויזה הופכת אותה להזדמנות השקעה אטרקטיבית, וכך גם תשואות השכירות החזקות ומחירי הנכסים הנמוכים יחסית.

לכן, רכישת נכס בדובאי היא השקעה טובה בגלל תשואות השכירות החזקות, היעדר ארנונה, הזדמנויות פיתוח עקביות, כישורי ויזה ועלויות נכס נמוכות יותר.

השקיעו בדובאי עם צוות להיות בדובאי
ב-צוות להיות בדובאי, אנחנו מומחים בשוק השכירות לטווח קצר בדובאי.
צור קשר לקבלת ייעוץ לגבי האזורים עם התשואות השכירות הגבוהות ביותר וכיצד נוכל לסייע ברכישת הנכס שלך, בין אם כבית נופש ובין אם כנכס להשקעה טהור.

אנו עוזרים למשקיעים למקסם את ההכנסה מהשכרת הנכס שלהם באמצעות אופטימיזציה של רישום מקוון, תיאום שירותי ניקיון ותחזוקה, עיצוב נכס וסיוע מקצועי בצילום.

צוות להיות בדובאיבאנגלית – פתרון הניהול הטוב ביותר של Airbnb

חושבים לקנות נכס בדובאי? תודיע לנו