המחירון: טווחי מחירים לפי סוג נכס ומיקום

 

קטגוריה ונכס טיפוסי	טווח מחיר (AED | USD | ₪)	תשואה (ROI) שנתית משכירות
דובאי, דירת סטודיו קטנה (באזור פריפריה מתפתח, כ-30 מ"ר)	AED 300K–500K ~USD 82K–136K ~₪ 280K–460K	~7%–9% בשכירות שנתית (גבוהה באזורים זולים בשל מחיר רכישה נמוך)
דובאי, דירת סטודיו (אזור ביניים פופולרי, למשל JVC או ספורט סיטי)	AED 600K–800K ~USD 163K–218K ~₪ 580K–770K	~6%–8% (ביקוש גבוה לשכירות באזורים אלו, למשל ב-DSO תשואה ~9.15%)
דובאי, דירת סטודיו יוקרתית (אזור פריים, מרינה, דאונטאון)	AED 1M–1.5M ~USD 272K–408K ~₪ 960K–1.44M	~4%–6% (במרינה ממוצע ~6.7%; בדאונטאון ~8.4% לקטנות)
דובאי, דירת 1 חדר שינה (אזור פריפריה/עממי)	AED 400K–700K ~USD 109K–191K ~₪ 380K–670K	~6%–8% (דמי שכירות נמוכים אך מחיר רכישה נמוך שומר על תשואה נאה)
דובאי, דירת 1 חדר (אזור מבוקש ממוצע, למשל Dubai Hills, ג’ומיירה לייק טאוורס)	AED 800K–1.2M ~USD 218K–327K ~₪ 770K–1.15M	~5%–7% (תשואה ~7% באזורים כמו Reem Isl. באבו דאבי)
דובאי, דירת 1 חדר יוקרתית (פריים, מרינה, דאונטאון, פאלם)	AED 1.5M–3M ~USD 408K–817K ~₪ 1.44M–2.9M	~4%–5.5% (למשל 1BR בפאלם ~4.8%; במרינה ~6%)
דובאי, דירת 2 חדרי שינה (פריפריה/חדשה)	AED 600K–1M ~USD 163K–272K ~₪ 580K–960K	~5%–7% (באזורים זולים יותר, שכ"ד סביר ביחס למחיר)
דובאי, דירת 2 חדרים (אזור ביניים פופולרי, למשל ביזנס ביי, ג’ומיירה וילג’)	AED 1.2M–1.8M ~USD 327K–490K ~₪ 1.15M–1.73M	~5%–6% (למשל 2BR בשכונות מבוקשות ~5%-6% תשואה שנתית)
דובאי, דירת 2 חדרים יוקרתית (פריים, פאלם, דאונטאון)	AED 3M–5M ~USD 817K–1.36M ~₪ 2.9M–4.8M	~3%–5% (בדירות פאר גדולות בפאלם ~4%; בדאונטאון ~5.2%)
דובאי, דירת 3 חדרי שינה (משפחה, שכונה מתפתחת)	AED 1M–1.5M ~USD 272K–408K ~₪ 960K–1.44M	~5%–6% (אטרקטיבי למשפחות, שכ"ד שנתי ~50–70 אלף AED)
דובאי, דירת 3 חדרים (שכונה ממוצעת/מרכזית)	AED 2M–3M ~USD 545K–817K ~₪ 1.92M–2.88M	~4%–5% (שכ"ד מוערך ~100–140 אלף AED לשנה)
דובאי, דירת 3–4 חדרים פרימיום (פריים, במגדלי יוקרה)	AED 5M–10M ~USD 1.36M–2.72M ~₪ 4.8M–9.6M	~3%–4.5% (בדירות ענק ופנטהאוזים, התשואה יורדת, שוכר פרימיום משלם יחסית פחות)
דובאי, פנטהאוז/דירת פאר אולטרה-יוקרתית (גג, נוף פנורמי)	AED 10M–100M+ ~USD 2.72M–27.2M+ ~₪ 9.6M–96M+	~2%–4% (נכסי "טופ אוף דה ליין" במגדלי-על; מכוונים לעושר הון יותר מאשר תשואה שוטפת)
דובאי, בית עירוני / Townhouse קטן (2–3 חדרי שינה, שכונה פרברית חדשה)	AED 800K–1.5M ~USD 218K–408K ~₪ 770K–1.44M	~5%–7% (למשל פרויקט כמו DAMAC Hills 2, ביקוש כפתרון דיור משפחתי זול)
דובאי, וילה דו-משפחתית (3–4 חדרי שינה, שכונה בינונית כמו Arabian Ranches או Springs)	AED 2M–4M ~USD 545K–1.09M ~₪ 1.92M–3.84M	~4%–6% (וילות למשפחות באזורים מבוקשים, למשל Arabian R. עם צמיחה גבוהה בשנים האחרונות)
דובאי, וילת יוקרה (5–6 חדרי שינה, מגרש פרטי, למשל בפאלם ג’ומיירה או Dubai Hills Estate)	AED 8M–20M ~USD 2.18M–5.45M ~₪ 7.7M–19.2M	~3%–5% (שכ"ד עשוי להיות 300–800 אלף ₪ לשנה; ב-Dubai Hills ROI ~5.1%)
דובאי, וילה אולטרה-יוקרתית (אחוזה 7+ חדרים, אזורי עלית, Emirates Hills, The Palm)	AED 20M–100M+ ~USD 5.45M–27.2M+ ~₪ 19.2M–96M+	~2%–4% (וילות יוקרה על הים או במתחמי-על; בפאלם החל ~8M ועד 100M+)
דובאי, דירת נופש / Airbnb (1–2 חדרים מרוהטת, אזור תיירותי כמו מרינה או דובאי-דאון טאון)	AED 1M–3M ~USD 272K–817K ~₪ 0.96M–2.88M	~8%–12% בשכירות לטווח קצר (ברוטו), גבוהה משמעותית משכירות שנתית רגילה, אך כרוכה בעלויות ניהול גבוהות יותר
דובאי, משרד (שטח קטן), נדל”ן מסחרי (אזור עסקי משני)	AED 1M–2M ~USD 272K–545K ~₪ 0.96M–1.92M	~6%–8% (משרדים קטנים מניבים תשואה מעט גבוהה מרזידנטיאלי; שכ"ד בסביבות 60–120 אלף AED שנתי)
דובאי, משרד פריים (100 מ"ר), אזור עסקים ראשי (דאונטאון, DIFC)	AED 3M–4M ~USD 817K–1.09M ~₪ 2.88M–3.84M	~5%–7% (מחיר עסקה ממוצע ~1,363 AED/רגל² ב-2024; משרדי Grade A בתפוסה כמעט מלאה)
דובאי, שטח מסחר/קמעונאות קטן (חנות רחוב שכונתית)	AED 500K–1M ~USD 136K–272K ~₪ 480K–960K	~7%–10% (בתי עסק קטנים, עשוי להניב תשואה גבוהה בשל סיכון עסקי גבוה יותר)
דובאי, נכס תעשייתי (מחסן/מרלו"ג, אזור תעשייה)	AED 5M–15M ~USD 1.36M–4.08M ~₪ 4.8M–14.4M	~8%–10% (נדל"ן תעשייתי מניב לרוב תשואה גבוהה ביותר, אך תלוי בחוזה שכירות ארוך טווח)
אבו דאבי, דירת סטודיו (אזור מוזל, למשל אל-ריף/אל-גדיר, ~30 מ"ר)	AED 250K–400K ~USD 68K–109K ~₪ 240K–384K	~7%–8% (מחיר נמוך, שכ"ד ~15–25 אלף ₪ שנתי; לדוגמה סטודיו באל-ריף ROI ~7.6%)
אבו דאבי, דירת 1 חדר (אזור משתלם, אל-רים, אל-ריף וכד’)	AED 600K–900K ~USD 163K–245K ~₪ 576K–864K	~6%–7.5% (אל-רים ROI ~7.5%; אל-רהא ביץ' ~7%)
אבו דאבי, דירת 1–2 חדרים יוקרתית (יאס איילנד, סעדיאת)	AED 1.5M–3M ~USD 408K–817K ~₪ 1.44M–2.88M	~4%–6.5% (יאס איילנד ROI ~7%, סעדיאת 3-5% בלבד לדירות גדולות)
אבו דאבי, וילה קטנה (3–4 חד’ שינה, באזורים זולים כמו ח'ליפה סיטי, Abu Dhabi Gate)	AED 2M–4M ~USD 545K–1.09M ~₪ 1.92M–3.84M	~5%–6% (עלייה של 6%–18% במחיר הווילות הזולות ב-2024, ROI באל-ריף ~6.14%)
אבו דאבי, וילת יוקרה (5–6 חד’ שינה, יאס איילנד, סעדיאת)	AED 5M–15M ~USD 1.36M–4.08M ~₪ 4.8M–14.4M	~4%–6% (מחירים עלו עד 23% באזורים הללו; יאס איילנד ROI ~6.3%)
אבו דאבי, וילה אולטרה-יוקרתית (אחוזה גדולה, סעדיאת/אל-ראחה)	AED 15M–40M ~USD 4.08M–10.9M ~₪ 14.4M–38.4M	~2%–4% (שווקי העל באבו דאבי קטנים יחסית; נכסים במיליוני $ בודדים עם קהל מצומצם)
אבו דאבי, משרד/מסחרי (פריים, מחוז העסקים)	AED 2M–5M ~USD 545K–1.36M ~₪ 1.92M–4.8M	~6% (תפוסה גבוהה במשרדים. משרדים פריים באבו דאבי עדיין זולים לעומת דובאי)
שארג’ה, דירת 1–2 חדרים (אזורים פופולריים: אל-נהדה, אל-מג'אז, אל-חאן)	AED 500K–1.1M ~USD 136K–300K ~₪ 480K–1.06M	~5%–6% (המחירים עלו באופן חד ב-2024, 1BR ממוצע ~752K, 2BR ~1.07M)
שארג’ה, דירת סטודיו (פרויקטים חדשים, זול יחסית)	AED 300K–500K ~USD 82K–136K ~₪ 290K–480K	~6% (ממוצע תשואה ~5%–6%; סטודיו ממוצע ~125K $ עם 6% תשואה)
שארג’ה, וילה בינונית (3–4 חד’ שינה, למשל אזורי Hoshi, Muwaileh)	AED 1.5M–3M ~USD 408K–817K ~₪ 1.44M–2.88M	~4%–6% (מחירי וילות בשארג’ה זינקו עד ~57% ב-2024, עדיין התשואה סביב 5%)
שארג’ה, וילה גדולה/חדשה (5+ חדרים, פרברים חדשים או חוף)	AED 3M–6M ~USD 817K–1.63M ~₪ 2.88M–5.76M	~4% (מיצוב לשוק מקומי, שכ"ד שנתי ~150–250 אלף AED)
ראס אל-ח’ימה, דירת נופש (2 חדרים, Al Marjan Island, אזור תיירותי)	AED 1.5M–3M ~USD 408K–817K ~₪ 1.44M–2.88M	~2%–4% (מחיר ממוצע 2BR במרגן ~1.02M $ עם תשואה ~2.1% בלבד)
ראס אל-ח’ימה, דירה עממית (סטודיו/1חדר, Al Hamra Village, דיור משתלם)	AED 500K–800K ~USD 136K–218K ~₪ 480K–770K	~5%–6% (סטודיו אל-חמרה ~5.5%; 1BR מעט פחות ~3%–4% בשל מחירים גבוהים יותר)
ראס אל-ח’ימה, וילה סטנדרטית (3–4 חד’ שינה, למשל Mina Al Arab)	AED 4M–6M ~USD 1.09M–1.63M ~₪ 3.84M–5.76M	~4%–5% (וילה במינה אל-ערב ~4.57M AED, ROI ~4.15%)
ראס אל-ח’ימה, וילת יוקרה (5+ חד’ שינה, Al Marjan Island)	AED 10M–20M ~USD 2.72M–5.45M ~₪ 9.6M–19.2M	~3% (וילות יוקרה באל-מרגן אי’, ממוצע ~18M AED, עם שוכרים מעטים מאוד)
עג’מאן, דירת סטודיו (שוק מקומי, עלות נמוכה)	AED 200K–300K ~USD 54K–82K ~₪ 192K–288K	~5%–6% (ממוצע סטודיו בעג’מאן ~$96K, תשואה ~5.1%)
עג’מאן, דירת 2–3 חדרים (למשפחות מקומיות)	AED 400K–800K ~USD 109K–218K ~₪ 384K–768K	~5% (מחירי 3חד’ ממוצע ~$296K, תשואה ~5.1%, דמי שכירות נמוכים בהתאם ליוקר המחיה הנמוך)
פוג’יירה / אום אל-קיוין, דירת 1–2 חדרים (שווקים קטנים ומתפתחים)	AED 300K–600K ~USD 82K–163K ~₪ 288K–576K	~5%–7% (שכירות נמוכה, אך מחירי רכישה נמוכים מאוד; שווקים אלה מושפעים פחות ממשקיעים זרים)

טבלה: טווחי מחירים (נמוך-גבוה) עבור סוגי נכסים שונים ברחבי איחוד האמירויות, נכון ל-2025. המחירים מתייחסים לנכסים טיפוסיים (לא בהכרח החריגים ביותר), ומוצגים ב-AED עם קירוב למקבילים ב-$ וב-₪. התשואה (ROI) היא הברוטו השנתית הממוצעת משכירות ארוכת טווח. בטבלה משולבים מונחים באנגלית (ובערבית) לציון סוג הנכס, לפי הצורך.

כפי שניתן לראות, פערי המחירים אדירים, החל מדירות סטודיו פשוטות בדובאי בעלות של כמה מאות אלפי דירהם, ועד לפנטהאוזים ווילות פאר המוצעים בעשרות מיליוני דירהם. לדוגמה, דירת סטודיו קטנה באזורים זולים (כמו International City בדובאי) יכולה לעלות בסביבות 300,000 AED בלבד, בעוד שסטודיו דומה באזור יוקרתי כדוגמת Dubai Marina עשוי להגיע לכ-1.4 מיליון AED בממוצע. גם בקטגוריית הווילות, ניתן למצוא וילה דו-משפחתית זעירה בדובאי סביב 1–2 מיליון AED, לעומת וילה על חוף ים בפאלם ג’ומיירה שעשויה לתומחר בטווח של 8–100 מיליון AED בהתאם למיקום וליוקרה. בטבלה ניתן להבחין גם בשווקים של אמירויות אחרות: נדל”ן בשארג’ה, ראס אל-ח’ימה ועג’מאן נוטה להיות זול יותר מדובאי ואבו דאבי, אם כי גם שם פערי המחיר בין נכסים פשוטים לפרויקטי יוקרה חדשים הם משמעותיים.

להלן ניתוח מפורט של הנתונים והגורמים המשפיעים עליהם:

תשואה על ההשקעה והכנסה משכר דירה (כולל לטווח קצר)

תשואה (ROI) ממוצעת: התשואה השנתית הברוטו מהשכרת נכס למגורים באמירויות נעה בממוצע סביב 4.5%–5.5% לשנה. עם זאת, ממוצע זה מסתיר שונות גבוהה: נכסים קטנים וזולים מניבים לרוב תשואה גבוהה יותר, בעוד נכסים יוקרתיים וגדולים מניבים תשואה נמוכה יותר (היות ומחירם גבוה ביחס לדמי השכירות שהם יכולים לגבות). לדוגמה, דירות סטודיו או 1-חדר במיקומים מבוקשים יכולות להניב 7%–9% תשואה שנתית. כך למשל בדובאי Silicon Oasis דווח על ROI של ~9.15% בדירות זולות. גם באבו דאבי אל-רים איילנד דירות 1-2 חדרים נושאות תשואה של ~7%. לעומת זאת, נכסי יוקרה גדולים, פנטהאוזים או וילות פאר, עשויים להניב פחות מ-3% תשואה בלבד, משום ששכר הדירה (גבוה כשלעצמו) עדיין נמוך ביחס למחיר העצום של הנכס. לדוגמה, בפאלם ג’ומיירה דירת 4 חדרי שינה בעלות משוערת של 14.7 מיליון $ מביאה תשואה של ~1.3% בלבד. המגמה ברורה: משקיע המתמקד בהכנסה שוטפת יעדיף נכסים צנועים או בינוניים עם שיעורי תשואה גבוהים, בעוד שמשקיעי הון ויוקרה עשויים להתפשר על תשואה נמוכה מתוך ציפייה לעליית ערך הונית או ליהנות מנכס יוקרתי.

השכרה לטווח קצר (Airbnb וכד’): השכרת נכסים לטווח קצר באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb הפכה פופולרית בדובאי, המושכת תיירים רבים. נכס המושכר לתקופות קצרות עשוי להניב הכנסה שנתית גבוהה בכ-20%-50% משכירות לטווח ארוך, משום שניתן לגבות תעריף יומי גבוה בעונות התיירות. למשל, דירת נופש במרינת דובאי עשויה לייצר תשואה ברוטו של 8%–12% לשנה, לעומת ~6% בלבד בשכירות שנתית רגילה. עם זאת, יש להביא בחשבון את עלויות הניהול והתחזוקה הגבוהות יותר בשכירות קצרה: דמי ניהול נכס, ניקיון תכוף, ריהוט וציוד, ותקופות שבהן הנכס אינו מושכר (Vacancy). לכן, התשואה נטו יכולה להתקרב לתשואה הרגילה. באופן כללי, נכסים במיקומים תיירותיים (למשל סמוך לחוף, ליד אתרי בילוי או מרכזים מסחריים גדולים) מתאימים יותר ל-Airbnb, ואכן באזורים כמו Downtown Dubai ו-Palm Jumeirah קיימים שוקי משנה פעילים להשכרות נופש.

נכסים מסחריים: התשואה בנדל”ן מניב מסחרי (משרדים, מסחר, תעשייה) נוטה להיות שונה במקצת. משרדים בדובאי מניבים כיום כ-6% בשנה בממוצע, כאשר שטחי משרד פרימיום בתפוסה גבוהה מניבים ~5% בלבד, בעוד משרדים ישנים יותר או באזורי משנה עשויים להגיע ל-7%-8% (עם סיכון גבוה יותר של אי-תפוסה). שטחי קמעונאות (חנויות) יכולים להגיע לתשואות גבוהות יותר, אך תלויים מאוד בעסק השוכר, ברוב המקרים, בעלי חנויות מצפים לכ-7%-10% בשנה. נכסים תעשייתיים ולוגיסטיים (כגון מחסנים) מציעים לרוב תשואה גבוהה ביותר, לעיתים סביב 8% ואף למעלה מזה, בזכות חוזי שכירות ארוכים עם חברות, אם כי נכסים כאלה דורשים תחזוקה מיוחדת. יש לציין שבאמירויות, נכסים מסחריים אינם פטורים ממס ערך מוסף (VAT), מה שמשפיע מעט על התשואה נטו (ראו פירוט בנושא המיסוי בהמשך).

השפעת המיקום והאזור על מחירי הנדל”ן

מיקום פריים לעומת פריפריה: באמירויות, ובעיקר בדובאי, למיקום הגיאוגרפי של הנכס יש השפעה דרמטית על מחירו. אזורים “פריים”, למשל Palm Jumeirah, Emirates Hills, Dubai Marina, Downtown Dubai, command מחירי שיא בשל יוקרתם, קרבתם לים או לנקודות עניין, והתשתיות המפותחות. לעומת זאת, אזורים מתפתחים בפריפריה של דובאי (כגון Dubailand, Dubai South, International City) מציעים נכסים במחירים נוחים בהרבה. פערי המחיר יכולים להיות פי 2 ויותר עבור דירה דומה בגודלה, רק בשל ההבדל במיקום. לדוגמה, דירת 2 חדרים (~100 מ"ר) באזור דאונטאון עשויה לעלות ~3 מיליון AED, בעוד דירה בגודל דומה באזור דובאי דרום או אמירויות המתפתחות יכולה לעלות סביב 1–1.5 מיליון AED בלבד.

אזורי יוקרה מול אזורים עממיים: גם בתוך העיר, שכונות מסוימות מתומחרות גבוה יותר בשל מעמדן היוקרתי. למשל, קו המים של דובאי (איי פאלם, חוף ג’ומיירה, JBR) ואזורי וילות סגורים (כמו Arabian Ranches, Dubai Hills Estate) מושכים קונים מבוססים יותר, ולכן המחירים למ"ר שם גבוהים מאוד. Knight Frank מציינת כי ב-2024 פאלם ג’ומיירה השיגה את מחירי השיא בדובאי, עם מחיר מכירה ממוצע של כ-2,804 AED/רגל² לדירות, ו-5,228 AED/רגל² לווילות (כלומר כ-30,200 ₪/מ"ר ו-56,300 ₪/מ"ר בהתאמה!). לשם השוואה, באזורים רגילים יותר בדובאי המחירים נעים סביב 1,300–1,800 AED/רגל² (13,500–18,500 ₪/מ"ר). כלומר, נכס באזורים היוקרתיים ביותר עשוי להיות יקר פי שלושה ויותר מאשר בנכס דומה באזור ממוצע.

פוטנציאל צמיחה בפרברים: בשנים האחרונות, משקיעים רבים “יצאו מהמרכז” וגילו עניין בפרברים ובאזורים חדשים עקב תשואות טובות ומחירים נוחים. למשל, שכונות כ-Town Square, Jumeirah Village Circle (JVC) ודומותיהן רשמו עליות מחירים חדות (עד 20%+ בשנה) שכן הן הציעו פתרון בר-השגה למעמד הביניים החדש של דובאי. תשתיות חדשות (כמו נמל התעופה אל-מקטום בדרום העיר או קווי מטרו חדשים) משפיעות גם הן: הודעות על פיתוחי תשתית גדולים באזור מסוים גורמות לרוב לעליית מחירי הנכסים בסביבה. למשל, הרחבת נמל התעופה ופרויקטי תעסוקה באזור Dubai South תרמו לביקוש מוגבר ב-Dubai South וב-Dubailand, לרבות בפרויקטים כמו DAMAC Hills 2.

אמירויות אחרות: מחוץ לדובאי, אבו דאבי היא השוק השני בחשיבותו. באבו דאבי יש הבחנה ברורה בין אזורים עירוניים מסורתיים (האי המרכזי של העיר) לבין אזורי פיתוח חדשים כמו Yas Island ו-Saadiyat Island. באזורים החדשים מחירי היוקרה גבוהים (וילות בסעדיאת ב-10–20 מיליון AED), בעוד שבאזורים ותיקים יותר ובפרברי אבו דאבי (כמו Khalifa City, Shahama וכו’) ניתן למצוא דירות ובתים במחירים נמוכים משמעותית. שארג’ה מתאפיינת במחירים נמוכים בכ-30%-50% מדובאי בעבור נכסים דומים, אך היא מצמצמת פערים הודות לפרויקטים חדשים (למשל אזור Tilal City). ב-2024 נרשמו בשארג’ה עליות חדות, מחיר דירות 3 חדרים עלה עד 33%, ווילות עד 57% באזורים מובילים, אם כי רמת המחירים האבסולוטית עודנה נמוכה. ראס אל-ח’ימה (RAK) ועג’מאן הן שווקים קטנים יותר: המחירים שם נוחים במיוחד (דירת 3 חדרים בעג’מאן ~300-400 אלף AED), ומנגד יש בהן פחות ביקוש משקיעים בינלאומי. RAK ממתגת את עצמה כיעד נופש (עם פרויקטים כדוגמת Al Marjan Island המציעים דירות נופש וגם וילות נופש יוקרתיות), אך כפי שנראה בטבלה, התשואות ב-RAK נמוכות יחסית (2%-4% בלבד ברבים מהפרויקטים) עקב עלויות פיתוח גבוהות מול שכר דירה נמוך.

תרגום מונחי מפתח: נעיר כי חלק משמות האזורים והמונחים עשויים להופיע באנגלית, מקובל להשתמש בשמות הלועזיים, אך לצורך הבהירות נכללו לעיתים גם תרגומים בערבית. למשל, המילה דירה בערבית היא "شقة" (שׁקַּה), סטודיו, "استوديو", וילה, "فیلا", ותשואה על ההשקעה (ROI) בערבית: "عائد الاستثمار". עיר כמו דובאי בערבית נכתבת "دبي", אבו דאבי, "أبوظبي" וכו’. בדרך כלל בעסקאות ופירסומים רשמיים באמירויות, השפה האנגלית שולטת, והערבית מופיעה בצד, לכן משקיע זר יכול להסתדר היטב עם מונחים באנגלית, אך רצוי להכיר גם את התעתיק המקומי.

מיסוי, עלויות עסקה ותחזוקה באמירויות

אחד היתרונות המובהקים שמשקיעים זרים מציינים לגבי הנדל”ן באמירויות הוא מדיניות המיסוי הנוחה. אין מס רכישה או מס שבח פרסונלי על נכסי נדל”ן פרטי באיחוד האמירויות (בניגוד לישראל למשל), הממשלה אינה מטילה מס ישיר על רווחי הון ממכירת נכס פרטי, וגם לא מס רכוש שנתי על ההחזקה. עם זאת, ישנן עלויות עסקה קבועות שיש לקחת בחשבון:

• דמי רישום והעברת בעלות: בעת רכישת נכס בדובאי נגבה מס רישום (Transfer Fee) בגובה 4% ממחיר העסקה. באופן רשמי מחולק התשלום 2% על הקונה ו-2% על המוכר, אך בפועל נהוג שהקונה משלם את כל ה-4% לרשות הקרקעות של דובאי (Dubai Land Department). באבו דאבי שיעור ההעברה נמוך יותר, 2%, כאשר סכום זה משולם לעירייה/ממשלה המקומית. בנוסף נגבה בדובאי תשלום מנהלתי קבוע (כמה מאות דירהם) עבור הנפקת תעודת בעלות חדשה. בעסקאות יד-שנייה בדובאי, ייתכן ותידרש אגרת "מכתב אי-מניעה" (NOC) מהיזם בסך כ- 500–5,000 AED (משתנה).
• עמלת תיווך: עמלת סוכן נדל”ן סטנדרטית היא 2% ממחיר העסקה (משולמת בדרך כלל על ידי הקונה). באזורים מסוימים או בפרויקטים off-plan (מקבלן), העמלה לקונה עשויה להיות 0% (היזם משלם עמלה). בעסקאות השכרה, דמי התיווך המקובלים הם כ-5% משכר הדירה השנתי או חודש שכירות אחד.
• מע”מ (VAT): איחוד האמירויות הנהיג מע”מ בשיעור 5% החל מ-2018, אך בתחום הנדל”ן ההשפעה חלקית. נכסים למגורים (דירות ובתים) פטורים ממע”מ בעסקאות מכר ושכירות, למעט מכירה ראשונה של נכס חדש מקבלן שהיא אפסית מע”מ (0%), כלומר, קבלן יכול לקזז תשומות אך לא גובה מע”מ מהקונה. נכסים מסחריים (משרדים, חנויות) חייבים במע”מ 5% על המכירה או השכירות. משמעות הדבר: קונה של משרד, למשל, ישלם 5% מע”מ על מחיר הנכס (שניתן לקיזוז אם הוא עוסק רשום במע”מ באיחוד). עבור משקיע פרטי, מע”מ על נכס מסחרי הוא עלות נוספת בפועל. חשוב לציין שמע”מ נגבה בנוסף לדמי הרישום, כלומר בדובאי, קניית משרד תחייב 4% דמי רישום + 5% מע”מ = 9% סה"כ על המחיר ברוטו.
• ביטוח נכס: ביטוח מבנה אינו חובה חוקית עבור דירה/בית בבעלות פרטית, אך מומלץ מאוד. עלות ביטוח דירה סטנדרטית באמירויות אינה גבוהה (כמה מאות דירהם לשנה לכיסוי מבנה ותכולה בסיסי). במקרים של משכנתא, הבנק דורש ביטוח חיים ללווים וביטוח נכס בסיסי.
• דמי תחזוקה שוטפת (Service Charges): בעלים של דירה בבניין משלם מדי שנה דמי ועד/תחזוקה לחברת הניהול של הבניין (דרך רשות הקרקעות). דמי אלה מכסים ניקיון, שמירה, גינון, חשמל/מים בשטחים משותפים, ולעיתים גם מיזוג מרכזי. התעריף מחושב לפי שטח הנכס, ונע בטווח רחב: מכ-5–7 AED/רגל² לשנה בבניינים פשוטים בפרברים, ועד 20–30 AED/רגל² בבנייני יוקרה עם מתקנים רבים. לדוגמה, דירה של 100 מ"ר (כ-1,076 רגל²) עשויה לגרור דמי שירות שנתיים של כ-10–20 אלף AED, תלוי בבניין. בבעלות על וילה, אין "ועד בית" במובן הרגיל, אך יש דמי שירות לפרויקט אם הווילה נמצאת בקומפלקס מנוהל (למשל בקהילות כמו Arabian Ranches יש דמי תחזוקה שנתיים לניהול השטחים הציבוריים). בנוסף, בעל וילה נושא ישירות בעלויות תחזוקת הבית והגינה שלו (צביעה, תיקוני מיזוג, גינון וכו’), ולכן נהוג לשמור קרן תחזוקה שנתית (כ-0.5%–1% מערך הבית לשנה שמופרשים לצורכי תחזוקה).

בסך הכל, עלויות ההחזקה באמירויות נחשבות נמוכות יחסית למדינות מערביות: אין מס שנתי ייעודי, ודמי השירות משקפים בעצם תחליף לארנונה (ארנונה כפי שמוכרת בישראל אינה קיימת שם). משקיע זר צריך להביא בחשבון בעת החישוב הכלכלי כ-7%–8% עלויות עסקה חד-פעמיות (רישום, תיווך, מע”מ מסחרי וכו’) וכ-1%–2% שנתי עלויות אחזקה ושירות, בנוסף להשקעת הרכישה.

מימון ומשכנתאות לזרים (כולל ישראלים)

זכות הקנייה לזרים: ראשית, חשוב לציין שבאמירויות ישנן אזורים מוגדרים בהם מותרת בעלות זרה חופשית (Freehold), בעוד שברוב שטחי המדינה בעלות קרקע שמורה לאזרחים מקומיים. בכל אמירות מוגדרו אזורי Freehold, בדובאי, למשל, אזורים אלו רבים ומגוונים; באבו דאבי רק בפרויקטים מסוימים (כגון סעדיאת, אל-רים, יס), ובשארג’ה ורוב האמירויות הצפוניות קיימת לרוב בעלות לתקופה ארוכה (חכירה ל-99 שנה) במקום Freehold מלא. משקיע ישראלי רשאי לרכוש נכסים באותם אזורים פתוחים לזרים, ללא הגבלה מיוחדת הקשורה לאזרחותו (מאז הסכמי אברהם ב-2020 אף נפתחה אפשרות להוציא ויזת משקיע באמירויות בקנייה מעל סכום מסוים, אך זה נושא נפרד).

משכנתא והון עצמי נדרש: הלוואות משכנתא זמינות לזרים, גם תושבי חוץ שאינם מתגוררים באמירויות, אך בתנאים שונים מהלוואות לאזרחי המדינה. על פי הנחיות הבנק המרכזי של איחוד האמירויות, נדרש הון עצמי מינימלי של 20% משווי הנכס לרוכש זר עבור נכס ראשון ששוויים עד 5 מיליון AED (לעומת 15% הון עצמי נדרש בלבד לאזרח איחוד האמירויות לאותה עסקה). אם שווי הנכס מעל 5 מיליון AED, נדרש מינימום 30% הון עצמי (ולאזרח, 25%). במילים אחרות, שיעור המימון (LTV, Loan to Value ratio; בערבית: نسبة القرض إلى القيمة) המקסימלי הוא 80% לזרים בנכסים "רגילים", ו-70% בנכסים יקרים. עבור נכס שני ויותר, בדר”כ המימון המירבי נמוך עוד יותר (כ-60%–65%); וכמו כן רכישת נכס על הנייר (Off-Plan) ממומנת עד 50% בלבד עד המסירה. חשוב לציין שלמי שאינו תושב איחוד האמירויות (“משקיע חוץ” שאפילו לא מחזיק תושבות במדינה), חלק מהבנקים יגבילו את המימון למקסימום 50% משווי הנכס. במילים אחרות, ישראלי שאינו עובר לגור באמירויות אך רוצה לקנות דירה בדובאי, יידרש פעמים רבות ל-50% הון עצמי לפחות, מאחר וחלק מהבנקים רואים בו "non-resident" ומחמירים בדרישות.

ריביות ותנאים: שיעורי הריבית למשכנתאות באמירויות צמודים לריבית הבסיס (EIBOR, ריבית בנקאית בין-בנקאית אמירתית). בתקופת הריבית הנמוכה (עד 2022) היו בנמצא משכנתאות בריבית קבועה סביב 3%-4% לשנה. החל מ-2023, עם מגמת העלאות הריבית העולמית, הריביות המוצעות עלו והיום משכנתא קבועה ל-3–5 שנים עשויה לשאת ריבית נומינלית באזור 4%–5% לשנה (תלוי תקופה) ואילו ריבית משתנה (EIBOR + מרווח) אף עשויה להגיע לכ-6% ויותר אם ה-EIBOR גבוה. בנקים מקומיים מובילים בתחום המשכנתאות כוללים את Emirates NBD, Abu Dhabi Commercial Bank, First Abu Dhabi Bank, HSBC UAE וכד’. חלקם מציעים תוכניות מיוחדות לזרים, כולל ליווי בתהליך פתיחת חשבון וכו’. ככלל, משכנתא ניתנת לתקופה מרבית של 25 שנים, ובתנאי שגיל הלווים לא יעבור 65–70 בעת הפירעון. גם נדרש שהלווה יוכל להוכיח הכנסה ויציבות תעסוקתית, בנקים רבים באמירויות מאשרים משכנתא רק לעובדים בחברות מוכרות (רשימת "Approved Employers"), כך שעבור עצמאי זר או מי שעובד בחברה קטנה יתכן קושי מסוים בקבלת מימון. עם זאת, מאז הסכמי אברהם נרשמה נכונות גבוהה יותר לשתף פעולה עם משקיעים מישראל, וחלק מהבנקים הקלו בדרישות (לדוגמה, הכנסה בישראל יכולה לשמש להוכחת יכולת החזר, בתרגום נוטריוני). בנקי ישראל עצמם כרגע אינם מעניקים משכנתאות לנכסים בחו”ל כמדיניות, ולכן משקיע ישראלי לרוב יממן דרך בנק מקומי באמירויות או דרך מימון אחר (כגון הלוואה בישראל על בסיס נכס קיים בארץ).

מימון מפתח (Developer Financing): אופציה נוספת רווחת באמירויות היא תשלומי מפתח לקבלן: ברכישת פרויקטי Off-Plan (בנייה חדשה), נהוגות תוכניות תשלום של 20%–30% במהלך הבניה ועוד 70%–80% במסירה, או אפילו פריסת תשלומים אחרי מסירה. תוכניות אלו מהוות מעין מימון ללא בנק עבור הקונה, בלי ריבית, אך כמובן מגולמות במחיר הנכס. חלק מהיזמים אף מציעים לזרים אפשרות שהיזם עצמו או גוף מטעמו יממנו את יתרת העסקה לאחר המסירה לתקופה קצובה (למשל 3–5 שנים), תחליף למשכנתא בנקאית.

לסיכום, זרים (לרבות ישראלים) בהחלט יכולים לקבל מימון נדל”ן באמירויות, אך עליהם להיערך להון עצמי גבוה יותר מאשר מקומיים ולבחון בקפידה את תנאי הריבית והבנק. מומלץ להשתמש בשירותי יועץ משכנתאות מקומי המכיר את דרישות הבנקים השונים, על מנת למצוא את העיסקה המתאימה. כלי אונליין כגון Mortgage Finder UAE מספקים מידע ראשוני, למשל, מזכירים שנדרש 20%–25% מקדמה עד שווי 5M AED, ו-30% מעל לכך.

מגמות היסטוריות ותחזיות לעשור הקרוב

מבט לאחור (2014–2024): שוק הנדל”ן באמירויות ידוע במחזוריות הברורה שלו. גל העליות הגדול של ראשית העשור הקודם הגיע לשיא בערך בשנת 2014, ואחריו תקופה ממושכת של תיקון וירידות מחירים (בשנים 2015–2019 נרשמה ירידה מתונה בכל שנה). שנת 2020, עם פרוץ מגפת הקורונה, סימנה נקודת מפנה: על אף החשש הראשוני, דובאי הפכה ליעד מבוקש להגירה והשקעה בעקבות ההתמודדות המהירה של האמירויות עם הנגיף, מה שיצר ביקוש חסר תקדים לנכסים החל מסוף 2020 ותחילת 2021. בשנים 2021–2022 מחירי הנדל”ן זינקו: במגזר היוקרה של דובאי, Knight Frank דיווחה על עלייה מצטברת של כ-44.4% במחירי הפריים ב-2022, בנוסף ל-16.3% ב-2023. גם המגזר ה"רגיל" (Mainstream) צמח משמעותית, 2023–2024 ראו עליות שנתיות דו-ספרתיות בדובאי (כ-18% בדירות, 21% בווילות בממוצע). אבו דאבי רשמה עליות מתונות יותר (כ~10% בשנה אחרונה), אך יציבות. שיאים חדשים נשברו בכמות העסקאות: 2024 הייתה שנת שיא בהיקף עסקאות המכירה בדובאי, כ-169 אלף עסקאות נדל”ן בשנה (בשווי מצרפי ~488 מיליארד AED), מספרים חסרי תקדים.

2025 ואילך, תחזית זהירה: לאחר כ-4–5 שנים של צמיחה מהירה, ההערכה בקרב רוב האנליסטים היא שהשוק ייכנס לשלב התמתנות. Knight Frank צופה עלייה ממוצעת של סביב 8% במחירי הבתים בדובאי בשנת 2025 (במקום ~20%+ בשנה הקודמת), כשהפלח היוקרתי יעלה אף פחות, אולי ~5% ב-2025. הסיבות להאטה היחסית: מיצוי של גל הביקושים של אחרי-קורונה, עליית ריבית שמקררת את יכולת הרוכשים, וסיכון להאטה בכלכלה הגלובלית. עם זאת, אין צפי לירידות חדות, היצע הדיור בדובאי צפוי להישאר מוגבל ביחס לביקוש: לפי הערכת Knight Frank, גם עם התוספת הצפויה של 300,000 יחידות דיור עד 2029, יהיה מחסור מול גידול האוכלוסייה (דובאי צריכה 35–87 אלף יחידות לשנה כדי לעמוד בביקוש עד 2040, לעומת כ35 אלף בשנה שיושלמו בפועל). פירוש הדבר שבטווח הארוך המחירים נתמכים מבסיס הביקוש, בפרט בפלח הווילות שבו נמשך מחסור (רק <20% מהבנייה החדשה הן וילות).

העשור הקרוב: גורמי הצמיחה המבניים של האמירויות, הגירה של עובדים מיומנים, יוזמות ממשלתיות כמו ויזות זהב למשקיעים, כלכלה מגוונת שאינה תלויה רק בנפט, תומכים בשוק נדל”ן יציב ועולה. תחזיות אנליסטים בינלאומיים מצביעות על עלייה מתונה שנתית של ~3%–7% בערכי הנדל”ן בעשור הקרוב, עם שונות בין השנים. תחזית אחת גורסת שנדל”ן פריים בדובאי עשוי להכפיל ערכו עד 2030 לעומת 2020, אך בקצב מתון יותר מאשר בארבע השנים האחרונות. יחד עם זאת, זיהו מספר סיכוני מאקרו: האטה כלכלית גלובלית או מיתון (עקב אינפלציה, מלחמות אזוריות וכד’) שיקטינו הגירה ויפגעו באמון המשקיעים, זהו הסיכון העיקרי לטענת Knight Frank. גם תנודתיות במחירי הנפט עשויה להשפיע בעקיפין (פגיעה בתקציבים באזור או בעלייה בריבית במקרה של אינפלציה גלובלית). לצד זאת, הממשלה בדובאי נוקטת צעדים יזומים לבלימת התחממות יתר: מגבלות אשראי, עליית עלויות מימון, והיצע קרקעות מוגבל באזורים המבוקשים, כל אלו צפויים לשמור את השוק “בריא” יותר ולמנוע בועה בלתי-מבוקרת.

הציפייה לעשור הקרוב היא לצמיחה יציבה ומתונה בשוק הנדל”ן האמירתי. דובאי ואבו דאבי ימשיכו להוביל כיעדים מועדפים להשקעה ומגורים במזרח התיכון, תוך התבססות על מוניטין של איכות חיים ובטחון (אבו דאבי ודובאי דורגו בערים הכי נוחות ובטוחות באזור). למשקיעים זרים, ובעיקר ישראלים שנכנסו לשוק רק לאחרונה, מומלץ לנצל את חלון ההזדמנויות הנוכחי שבו המחירים עדיין נמוכים בהשוואה לערי עולם אחרות (דובאי עדיין זולה משמעותית מפריז, לונדון, סינגפור וכד’ במונחי $/מ”ר) אך להיערך לאופק השקעה ארוך יותר, ייתכן שכבר לא יראו קפיצות מהירות כמו ב-2021–2024, אך הסבירות היא להמשך עלייה עקבית בערך הנכסים לצד תשואה שוטפת נאה.

טבלת מחירי עלויות רכישה ותחזוקת נדל"ן באיחוד האמירויות – דובאי (2025)

 

פריט	עלות (AED)	עלות (USD / ₪)
רכישת נכס (Property Purchase)
דירה (כ–100 מ"ר)	1,500,000	$408,300 / ₪1,455,000
פנטהאוז (כ–300 מ"ר)	10,000,000	$2,722,000 / ₪9,700,000
וילה (כ–250 מ"ר)	3,000,000	$816,600 / ₪2,910,000
בית עירוני (Townhouse, 200 מ"ר)	2,000,000	$544,400 / ₪1,940,000
מגרש קרקע (למ"ר)	2,000	$544 / ₪1,940
רכיבים פיזיים בנכס (Physical Components)
מטבח (כולל ארונות, משטחים)	50,000	$13,610 / ₪48,500
חדר אמבטיה (שיפוץ מלא)	20,000	$5,444 / ₪19,400
ריצוף ואריחים (למ"ר)	150	$41 / ₪146
דלת פנימית (ליחידה)	1,000	$272 / ₪970
חלון (למ"ר זכוכית)	1,200	$327 / ₪1,164
צביעה פנימית (למ"ר)	30	$8 / ₪29
גופי תאורה (ליחידה)	300	$82 / ₪291
אינסטלציה (לפרויקט חדר רחצה)	10,000	$2,722 / ₪9,700
מערכת מיזוג אוויר (ליחידה מפוצלת)	5,000	$1,361 / ₪4,850
רהיטים (לכל הדירה)	50,000	$13,610 / ₪48,500
ארונות קיר (לחדר)	5,000	$1,361 / ₪4,850
מקרר	3,000	$817 / ₪2,910
תנור / כיריים	2,500	$681 / ₪2,425
מדיח כלים	2,000	$544 / ₪1,940
מכונת כביסה	1,800	$490 / ₪1,746
מייבש כביסה	1,500	$408 / ₪1,455
טלוויזיה (LED גדולה)	3,000	$817 / ₪2,910
וילונות / תריסים (לדירה שלמה)	5,000	$1,361 / ₪4,850
מערכת בית חכם (שליטה ובקרה)	5,000	$1,361 / ₪4,850
פאנלים סולאריים (לקילוואט)	5,000	$1,361 / ₪4,850
מעלית ביתית (לוילה)	100,000	$27,220 / ₪97,000
בריכת שחייה (הקמה בוילה)	150,000	$40,830 / ₪145,500
גינון ראשוני (חצר וילה)	50,000	$13,610 / ₪48,500
שער חניה חשמלי	8,000	$2,178 / ₪7,760
מערכת אזעקה (ביתית)	2,000	$544 / ₪1,940
מטבח חיצוני / עמדת BBQ	15,000	$4,083 / ₪14,550
מערכת השקיה (לחצר)	5,000	$1,361 / ₪4,850
תאורת גינה	3,000	$817 / ₪2,910
מטען לרכב חשמלי	5,000	$1,361 / ₪4,850
מערכת גילוי וכיבוי אש	5,000	$1,361 / ₪4,850
עלויות שירות ברכישה (Service Fees at Purchase)
מס רכישה (דובאי – אין)	0	$0 / ₪0
מס רכוש שנתי (דובאי – אין)	0	$0 / ₪0
דמי רישום נדל"ן (דובאי)	4% ממחיר הנכס	4% ממחיר הנכס
עמלת תיווך (קומיסיון לסוכן)	2% ממחיר הנכס	2% ממחיר הנכס
אגרת ממשלתית (מנהל מקרקעין)	580	$158 / ₪563
דמי פתיחת תיק משכנתא (בנק)	1% מגובה ההלוואה	1% מגובה ההלוואה
אגרת רישום משכנתא (דובאי)	0.25% מגובה ההלוואה	0.25% מגובה ההלוואה
שמאות נכס (להערכת שווי)	3,000	$817 / ₪2,910
ויזת משקיע (2–3 שנים)	10,000	$2,722 / ₪9,700
מע"מ (5%) על עמלות ושירותים	5% תוספת	5% תוספת
ניקיון יסודי (חד פעמי לפני איכלוס)	1,000	$272 / ₪970
החלפת מנעולים (לאחר רכישה)	500	$136 / ₪485
פיקדון חיבור חשמל ומים (דירה)	2,000	$544 / ₪1,940
פיקדון חשמל ומים (וילה)	4,000	$1,089 / ₪3,880
פיקדון לקירור מחוזי (דירה)	2,000	$544 / ₪1,940
פיקדון לקירור מחוזי (וילה)	3,000	$817 / ₪2,910
התקנת אינטרנט (חד פעמי)	200	$54 / ₪194
בעלי מקצוע (Professional Fees)
עורך דין (לליווי העסקה)	7,000	$1,905 / ₪6,790
יועץ משכנתא (שירות)	3,000	$817 / ₪2,910
מהנדס בניין / בדק בית	1,500	$408 / ₪1,455
אדריכל פנים / מעצב	10,000	$2,722 / ₪9,700
קבלן שיפוצים (פרויקט בינוני)	50,000	$13,610 / ₪48,500
חשמלאי (לביקור / תיקון)	200	$54 / ₪194
שרברב (לביקור / תיקון)	200	$54 / ₪194
טכנאי מיזוג אוויר (לביקור)	250	$68 / ₪242
נגר / שיפוצניק	200	$54 / ₪194
טכנאי מצלמות אבטחה	300	$82 / ₪291
מתקין רשת / אינטרנט	150	$41 / ₪146
בודק נכס (בדק בית לפני רכישה)	2,000	$544 / ₪1,940
מדביר (טיפול ראשוני)	500	$136 / ₪485
הובלה (מעבר דירה)	3,000	$817 / ₪2,910
מודד מוסמך (מדידת שטח/נכס)	3,000	$817 / ₪2,910
נוטריון / ייפוי כוח	500	$136 / ₪485
טיפול טרמיטים (מניעה/הדברה מקיפה)	5,000	$1,361 / ₪4,850
שירותים שוטפים (Ongoing Services)
ניקיון הבית (שירות שבועי, חודשי)	600	$163 / ₪582
אחזקת מעלית (חודשי, בבניין)	200	$54 / ₪194
אחזקת בריכה (חודשי)	500	$136 / ₪485
גינון (חודשי)	400	$109 / ₪388
שירותי אבטחה (חודשי)	1,000	$272 / ₪970
חשמל ומים (ממוצע חודשי)	1,000	$272 / ₪970
קירור מחוזי (חודשי, אם יש)	500	$136 / ₪485
אינטרנט וטלוויזיה (חודשי)	400	$109 / ₪388
הדברת מזיקים (רבעוני)	300	$82 / ₪291
ניקוי מיכל מים (שנתי, בוילה)	500	$136 / ₪485
בדיקת מערכות כיבוי אש (שנתי)	500	$136 / ₪485
תחזוקת מיזוג אוויר (שנתי)	1,000	$272 / ₪970
ניקוי רהיטים / שטיחים (תקופתי)	1,000	$272 / ₪970
החלפת מסנני מים (שנתי)	300	$82 / ₪291
שירות ענן למצלמות אבטחה (חודשי)	50	$14 / ₪48
אחסון תכולה (מחסן, חודשי)	500	$136 / ₪485
תשלומים תקופתיים (Periodic Payments)
דמי שירות ותחזוקה (שנתי)	15,000	$4,083 / ₪14,550
קרן תחזוקה / רזרבה (שנתי)	1,000	$272 / ₪970
ארנונה / מס עירוני (דובאי)	0	$0 / ₪0
ביטוח נכס (שנתי)	1,500	$408 / ₪1,455
דמי ניהול חברת ניהול (שנתי)	כלול בדמי השירות	כלול בדמי השירות
איטום גג (תקופתי, כל כמה שנים)	10,000	$2,722 / ₪9,700
שירותי השכרה לטווח קצר / Airbnb (Rental Services)
חברת ניהול (השכרה ארוכה)	5% מהשכר השנתי	5% מהשכר השנתי
ניהול נכס (Airbnb, לטווח קצר)	20% מהכנסות	20% מהכנסות
ניקיון לאחר אורחים (לשהיה, Airbnb)	200	$54 / ₪194
תחזוקת נכס שוטפת (לחודש)	500	$136 / ₪485
שירות דיירים (חודשי)	300	$82 / ₪291
רישיון השכרת נופש (שנתי)	2,000	$544 / ₪1,940
עמלת פלטפורמה (Airbnb וכו')	3% מההזמנה	3% מההזמנה
מס תיירות (דובאי, לאורחי Airbnb)	10–20 AED ללילה	10–20 AED ללילה
רישום חוזה שכירות (Ejari, שנתי)	220	$60 / ₪213