דברים שאסור לעשות בדובאי

דובאי ידועה כעיר מודרנית, זוהרת ומתקדמת, אך חשוב לזכור כי היא חלק מאיחוד האמירויות הערביות וכפופה לחוקים נוקשים המשלבים מסורת איסלאמית עם מערכת משפטית מודרנית. ישנם דברים רבים שאסור לעשות בדובאי, לעיתים כאלה שנראים שגרתיים לחלוטין עבור תייר או איש עסקים מערבי, משום שהם עלולים להפר את החוק המקומי או את הנורמות התרבותיות. מדריך זה […]

מהנדס ישראלי בדובאי | מהנדס מומחה

ענף ההנדסה בדובאי חווה צמיחה אדירה בעשורים האחרונים, במקביל להתפתחות חסרת תקדים בענפי הבנייה, התשתיות והנדל"ן באמירות. נכון לשנת 2025, הפרויקטים הפעילים בדובאי ובאיחוד האמירויות מוערכים ביותר מ-600 מיליארד דולר, וענף הבינוי מהווה כ-8.7% מהתמ״ג של איחוד האמירויות (עלייה של 7.3% משנה קודמת). שוק הבנייה באיחוד האמירויות כולו צפוי להגיע לכ-189.6 מיליארד דירהם (AED) ב-2025 […]

עורך דין בדובאי: לווי וייצוג משפטי לישראלים בדובאי והאמירויות

עו"ד ישראלי בדובאי לאחר חתימת הסכמי אברהם בספטמבר 2020, נרשמה זינוק עצום בקשרים הכלכליים בין ישראל לאיחוד האמירויות. היקף הסחר הרשמי בין המדינות זינק מ־0 בשנת 2019 לכ־367 מיליון דולר בשנת 2020, כ־1.2 מיליארד דולר ב־2021 וכבר ל־2.6 מיליארד דולר בשנת 2022. בשנת 2023 הסחר המשיך לגדול, ובמחצית הראשונה של 2024 הגיע לכ־272 מיליון דולר […]

עלויות רכישת נכס בדובאי: דמי חכירה וניהול שנתי (2025)

שוק הנדל"ן בדובאי ממשיך לשבור שיאים בשנת 2025, ומשקיעים רבים, מישראל ומהעולם, נוהרים לרכוש נכסים בעיר האמיראתית המשגשגת. עם זאת, מעבר למחיר הרכישה עצמו, חשוב להבין לעומק את העלויות הנלוות של אחזקת נכס בדובאי, כגון דמי תחזוקה (Service Charges, رسوم الخدمات), עלויות ניהול הנכס, אגרות רישום ומיסים מקומיים. עלויות שוטפות אלו משפיעות ישירות על התשואה […]

מהי תעודת גמר בנייה בדובאי ולמה היא קריטית למשקיע?

שוק הנדל״ן בדובאי מציג קנה מידה וצמיחה מרשימים בהשוואה לישראל ולמדינות אחרות. בשנת 2023 נמסרו בדובאי כ-39,000 יחידות דיור חדשות, לעומת כ-58,000 יחידות דיור שהושלמו בישראל. משמעות הדבר היא שבדובאי אכלוס הפרויקטים החדשים קרוב בכמותו לזה שבישראל, אף שגודל האוכלוסייה בדובאי קטן יותר (כ-3.6 מיליון תושבים) ביחס לישראל (כ-9.7 מיליון תושבים). בטבלה הבאה מוצגים מספר […]

צוואה בדובאי | עריכת צוואה לישראלים בדובאי

צוואה דובאי השקעות הנדל״ן של ישראלים בדובאי צוברות תאוצה מאז חתימת הסכמי אברהם בשנת 2020. בתוך חודשים ספורים מהנרמול הרשמי, למעלה מ-100,000 ישראלים ביקרו באיחוד האמירויות, ביניהם יזמים ומשקיעי נדל״ן שבחנו הזדמנויות חדשות. כיום מתגוררים בדובאי כ-1,000 ישראלים, ובענף הנדל״ן המקומי כבר מבקשים דוברי עברית כדי לתת מענה להתעניינות הגוברת של ישראלים ברכישת נכסים בעיר. […]

מרכז הסחורות והמסחר של דובאי (DMCC) | פתיחת חברה DMCC למשקיעים ויזמים

מרכז הסחורות והמסחר של דובאי (Dubai Multi Commodities Centre, DMCC, مركز دبي للسلع المتعددة) הוא אזור סחר חופשי ומרכז עסקים מוביל בדובאי, איחוד האמירויות. מאז הקמתו בשנת 2002 צמח DMCC להיות אזור הסחר החופשי הגדול בעולם, עם כ-25,000 חברות רשומות בלמעלה מ-180 מדינות. המרכז ממוקם ברובע Jumeirah Lakes Towers (JLT) בדובאי ומהווה אקוסיסטם עסקי דינמי […]

מחירון 2025 דירות דובאי והאמירויות | מחיר דירה בדובאי

  המחירון: טווחי מחירים לפי סוג נכס ומיקום   קטגוריה ונכס טיפוסי טווח מחיר (AED | USD | ₪) תשואה (ROI) שנתית משכירות דובאי, דירת סטודיו קטנה (באזור פריפריה מתפתח, כ-30 מ"ר) AED 300K–500K ~USD 82K–136K ~₪ 280K–460K ~7%–9% בשכירות שנתית (גבוהה באזורים זולים בשל מחיר רכישה נמוך) דובאי, דירת סטודיו (אזור ביניים פופולרי, למשל JVC או ספורט […]

כמה עולה לרכוש דירה בדובאי | דירות בדובאי

דובאי, עיר האורות של איחוד האמירויות, הפכה בעשור האחרון ליעד חם עבור משקיעים בינלאומיים, ובכללם גם משקיעים מישראל. מאז חתימת הסכמי אברהם בשנת 2020, גובר העניין של ישראלים ברכישת נדל״ן (Real Estate, בערבית: عقارات) באמירויות בכלל ובדובאי בפרט. אבל מהי עלות רכישת דירה בדובאי בשנת 2025, ומה משפיע על המחיר? סקירת שוק הנדל״ן בדובאי 2015–2025: […]

מימון רכישת דירה (משכנתא) | הלוואות להשקעות נדל״ן לפתיחת עסקים בדובאי לישראלים ותושבי חוץ

אפשרויות מימון לרכישת נדל״ן בדובאי לישראלים משכנתאות וזמינות מימון: בנקים בדובאי מציעים משכנתאות גם לזרים, כולל ישראלים, אך בתנאים שמרניים יותר לעומת ישראל. יחס הלוואה-לערך (Loan-to-Value, LTV) מקסימלי לדירה בדובאי לרוכש זר הוא כ-50–60% בלבד מערך הנכס, לעומת עד ~75% במימון בנקאי ישראלי לרוכשי דירה ראשונה. משמעות הדבר היא שבדובאי נדרש הון עצמי גבוה יותר […]