הסכם סיור בנכס בדובאי הוא מסמך חיוני המשמש כאשר שוכר או קונה פוטנציאליים מעוניינים לצפות בנכס. ההסכם מפרט את פרטי המתווך והשוכר כאחד, לצד הפרטים הספציפיים לגבי הנכס. זה חיוני עבור ישראלים ומשקיעים בינלאומיים אחרים להבין כל תחום בצורה זו ואת החשיבות של כל אחד מהם, כדי להבטיח עמידה מלאה בחוקי הנדל"ן והתקנות של דובאי.
שדות טופס:
1. פרטי ברוקר:
ORN: מספר רישום משרד
שם החברה: שם החברה של המתווך
מספר רישיון מסחרי: מספר רישיון עסק של החברה
שם מתווך: שם מתווך בודד
BRN: מספר רישום ברוקר
פרטי התקשרות: טלפון, נייד, כתובת ודוא"ל
2. פרטי דייר:
שם הדייר: שם השוכר/הקונה הפוטנציאלי
מספר דרכון ומספר זיהוי של האמירויות: מספרי זיהוי
פרטי התקשרות: נייד, טלפון, ת.ד., כתובת ודוא"ל
3. פרטי הנכס:
מספר חלקה ושטח: מציין את המיקום והשטח של הנכס
מצב נכס: מצב נוכחי של הנכס
סוג ושימוש: תיאורים כמו וילה, דירה, מסחר, מגורים וכו'.
מזהה Makani: מספר זיהוי ייחודי של נכס בדובאי
שם הפרויקט ומספר הבניין: פרטי מיקום הנכס
מס' איגוד הבעלים: מספר רישום של איגוד הבעלים אם רלוונטי
לא. של חניונים: מספר מקומות חניה פנויים
תקציב שכירות משוער: שווי שכירות משוער של הנכס
שירותים ומידע כללי: כל שירות נוסף או מידע הקשור לנכס
4. מידע נוסף:
כל מידע רלוונטי אחר או הערות הקשורות להסכם הצפייה בנכס
מה ישראלים צריכים לחפש:
תוקף פרטי המתווך:
משקיעים ישראלים צריכים לאמת את תקפותם של פרטי הברוקר כמו ORN ו-BRN כדי למנוע עסקאות הונאה.
בהירות על פרטי הנכס:
יש לציין ולהבין בבירור את הפרטים הנוגעים לנכס, לרבות סוג, שימוש ומעמד.
אימות זיהוי:
ישראלים צריכים לוודא שפרטי הזיהוי שלהם מדויקים ומתכתבים עם המסמכים הרשמיים שלהם כדי למנוע סתירות משפטיות.
הבנת התנאים:
יש להבין את כל התנאים וההגבלות המוזכרים בהסכם בבירור, תוך התמקדות בכל סעיף שעלול להשפיע על הצפייה בנכס או על העסקאות הבאות.
עצה מקצועית:
פנייה לייעוץ או ייעוץ מקצועי הוא חיוני כדי להבין את ההשלכות המשפטיות ולנווט ביעילות בנוף הנדל"ן בדובאי.
סיוע דו לשוני:
בהתחשב באופי הדו-לשוני של הטופס, סיוע בהבנת סעיפים בערבית יכול להיות חיוני עבור הישראלים כדי להבין כל היבט של ההסכם במלואו.
מודעות לנורמות ולתקנות מקומיות:
משקיעים ישראלים צריכים להיות בקיאים בנורמות ובמסגרות חוקיות מקומיות כדי לקבל החלטות מושכלות במהלך צפיות בנכס.
סיכום:
עבור משקיעים ישראלים המעוניינים לצאת לשוק הנדל"ן בדובאי, ידע מקיף על הסכם הצפייה בנכס הוא חיוני. על ידי הבנת כל תחום בהסכם ותשומת לב לפרטים המפורטים, הישראלים יכולים להבטיח חוויות צפייה חלקות בנכס ולהימנע מסיבוכים משפטיים, ובסופו של דבר לטפח עסקאות נדל"ן מוצלחות בדובאי.
اتفاقية معاينة عقار
Property Viewing Agreement
Agreement Number: :رقم الإتفاقية
| بيعات الوسيط | BROKER DETAILS | ||
| رقم تسجيل المكنب : | ORN: | ||
| اسم الموسسة: | Company Name: | ||
| رقم الترخيص التجاري: | Commercial License Number: | ||
| اسم الوسيط | Broker’s Name: | رقم تسجيل الوسيط: | BRN : |
| رقم الهاتف: | Phone: | رقم الجوال | Mobile: |
| العنوان: | Address: | ||
| البريد الالكتروني: | Email: |
| بيانات المستاجر | TENANT DETAILS | ||
| سم المستأجر : | Tenant's Name: | ||
| رقم جواز السفر: | Passport No: | رقم بطاقة الهوية : | Emirates ID Number: |
| الهاتف المتدرك: | Mobile: | الهاتف : | Phone |
| صندوق الدريد: | P.O.Box: | ||
| العنوان: | Address: | ||
| البريد الإلكتروني : | Email: | ||
| دلاحظات عامه : | Additional Information : |
| ببتاتات الغار | PROPERTY DETAILS | ||
| رقم الارض والمنطقة : | Plot Number and Area : | حالة العقار: | Property Status: |
| نوع العار : فيلا( ) شقة () محل () مكتب() | Type: Villa () Apartment () Shop () | ||
| مستودع ( ) أخرى ( ) | Office ( ) Warehouse ( ) Other ( ) | ||
| رقم مكلي: | Makani ID: | المساحة: | Area: |
| اسم المشروع : | Project Name | الاستخدام: تجاري () سكني () أخرى () | Use: com( )res( )Other( ) |
| رقم جمعية الملاك: | Owner’s Association Noرقم المبنى: | Building Number | |
| عدد مواقف السيارات: | NO. of Car Parks | ||
| القيمة التقديرية للإيجار : | Approximate Rental Budget : | ||
| الخدمات والملاحظات العامه : | Services and General information: | ||
3nu§!s IN ١U6U9JL
| مآلآ٦٢ما س١ | ٧**) |
| OSه٧لل (111د لدلا٧لل(6)) | (٣*خيما)(ييمابما |
| ملرحح dwe,s: | :م لي | ||
| .29120 | :ج7)ج) | :ajn,eu6!s | :مبم| |
| isyidللحلل[لد لحماد^ح3٥1dd0] | [ج؟٩ما ه] 60ما٣^ا |