דובאי, עיר באיחוד האמירויות הערביות, היא יעד בולט להשקעות נדל"ן בינלאומיות, כולל מישראל. העיר, המאופיינת בכלכלה היציבה, בביטחון הגבוה ובאיכות החיים שלה, מציעה אפשרויות דיור מגוונות המתאימות למטרות השקעה שונות. ההתמקדות של דובאי בפיתוח בר קיימא וטכנולוגיה ירוקה בבנייה מוסיפה לאטרקטיביות שלה.

סוגי דיור בר השגה
שוק הנכסים של דובאי מציע אפשרויות מגוונות, החל מדירות סטודיו קומפקטיות ועד לדירות בנות חדר שינה אחד עם שני חדרי רחצה. אלה נוטים להיות סוגי הנכסים הזולים ביותר בעיר. בנוסף, דירות על חוף הים מבוקשות מאוד בשל עונת החגים הממושכת של איחוד האמירויות. דירות הממוקמות ברובעים מרכזיים, בקרבת אתרי תיירות מרכזיים ומרכזי עסקים, הן גם פופולריות בקרב גולים ותיירים.

טווחי מחירים
בניגוד לדימוי של דובאי כיעד אך ורק לנכסי יוקרה, לעיר יש מגוון אפשרויות המתאימות לתקציבים שונים. דירות הסטודיו הן בדרך כלל הזולות ביותר, כאשר המחירים משתנים בהתאם לגורמים כמו מיקום, תשתיות והיוקרה הכוללת של האזור. לפי הנתונים העדכניים, המחיר הממוצע לדירות סטודיו נע בין 4,000 ל-6,000 דולר למ"ר.

אקלים השקעות
כלכלת דובאי ידועה ביציבות שלה ותלות פחותה בהכנסות מנפט. הממשלה פועלת באופן פעיל למשיכת משקיעים בינלאומיים, כולל ישראלים, על ידי השקעה בתשתיות ויצירת מקומות עבודה. המגמות הנוכחיות מצביעות על כך שמחירי הנכסים צפויים לעלות ככל שמספר הפרויקטים החדשים יורד.

תשואות שכירות
אחד התמריצים להשקעה במגזר הדיור בר השגה של דובאי הוא הפוטנציאל להחזרים גבוהים על ההשקעה (ROI). תשואות השכירות עבור נכסים אלו יכולות לנוע בין 5-7% לשנה, תלוי בסוג הנכס.

הנחיות למשקיעים ישראלים
משקיעים ישראלים המתעניינים בשוק הנדל"ן של דובאי יכולים לגשת למגוון משאבים. תהליך הרכישה כולל בדרך כלל חיפוש אחר נכסים מתאימים, הן מיזמים והן ממשרדי תיווך מקומיים, ומעבר בתהליך הרכישה בסיוע סוכנים מנוסים. לאור הסכמי אברהם ההדדיים, הישראלים היו חלק מהמעגל המתרחב של משקיעים בינלאומיים באיחוד האמירויות.

 

טיפים למשקיעים ישראלים השוקלים לרכוש נכס בדובאי

דובאי מציעה מגוון אפשרויות דיור במחירים סבירים, כולל דירות סטודיו ודירות עם חדר שינה אחד. התחשבות ביעדי ההשקעה שלך – בין אם זה בית שני, בית מגורים או נכס להשכרה – יכולה לעזור לצמצם את האפשרויות שלך.

שקול מיקום
למיקום יש תפקיד מרכזי בערך הנכס. בעוד שנכסים על חוף הים מציעים תשואות שכירות גבוהות יותר בשל ביקוש תיירותי, הרובעים המרכזיים מכוונים יותר לעסקים. העריך מה הכי מתאים לאסטרטגיית ההשקעה שלך.

מעקב אחר מגמות בשוק
למרות ששוק הנכסים בדובאי יציב, מגמות מצביעות על כך שהמחירים עשויים לעלות עקב ירידה בפרויקטים חדשים. מעקב אחר מגמות אלה יכול לעזור לך לבצע השקעה בזמן.

גורם בפיתוח בר קיימא
ההתמקדות של דובאי בבנייה בת קיימא יכולה להיות ערך מוסף להשקעה שלך, במיוחד אם אתה מודע לסביבה.

ROI ותשואות שכירות
בהתחשב בכך שתשואות השכירות בדובאי יכולות לנוע בין 5-7%, כוונו לנכסים שיכולים להציע לכם תשואה בטווח הזה או יותר.

מנף משאבים מקומיים
נצל את היתרון של סוכנויות נדל"ן מקומיות וסוכנים מנוסים שלנו שידריכו אותך בתהליך הרכישה. הם יכולים לספק רישומים מעודכנים ולעזור לך להתמצא בתהליך הקנייה, מה שיכול להיות מועיל במיוחד עבור משקיעים בינלאומיים כמו ישראלים.

מטבע ותשלום
שימו לב לשערי החליפין בין השקל הישראלי לדירהם של איחוד האמירויות הערביות כשאתם בוחנים מחירי נכסים ותשואות פוטנציאליות.

מסגרת משפטית
מאז הסכמי אברהם, לאזרחים ישראלים יש יותר ויותר גישה קלה יותר לאיחוד האמירויות. עם זאת, חיוני להתייעץ עם יועץ משפטי מקומי שמכיר את חוקי הקניין של איחוד האמירויות הערביות כדי להבטיח עסקה חלקה.

ערך מכירה חוזרת עתידית
ככל שמספר הפרויקטים החדשים יורד, ערך המכירה העתידית של נכסים בדובאי צפוי לעלות. קחו זאת בחשבון באסטרטגיית ההשקעה לטווח ארוך שלכם.