דובאי היא עיר המושכת משקיעי נדל"ן רבים מישראל והעולם בגלל תשואות השכירות החזקות שלה והיעדר מיסי רכוש.

לדובאי יש גם אוכלוסייה שגדלה כל הזמן, היא פופולרית מאוד בקרב תיירים, ויש בה פרויקטים של התחלות פיתוח חדשים באופן עקבי. אזורים רבים בדובאי מתפתחים במהירות, כאשר טכנולוגיה חדשנית ומבנים מרשימים הופכים לחלק גדול מהאזור.

קניית נכס בדובאי בלווי צוות מומחים דוברי עברית מישראל.
שוק הנדל"ן היוקרתי המשגשג של דובאי מבוקש על ידי משקיעים רבים מישראל.

1. מהן הדרישות לרכישת נכס בדובאי?
אזרחי איחוד האמירויות הערביות או מועצת שיתוף הפעולה של המפרץ (GCC) יכולים לרכוש נכס בכל מקום בדובאי, בעוד שמשקיעים זרים יכולים לרכוש נכס רק באזורי בעלות זרה ייעודיים, שנקבעו על ידי שליט האמירות של דובאי. אזורים אלו הם:

הדקל ג'ומיירה
איי העולם
מרכז העיר דובאי
העיר העתיקה
בורג' חליפה
ביזנס ביי
מרינה דובאי
האמירויות הילס
מגדלי אגמי ג'ומיירה (JLT)
Jumeirah Beach Residence (JBR)
גני תגלית
חוות ערביות
Midriff (חלקות שהוקצו)
פארק ההשקעות של דובאי (DIP)
פאלקון סיטי
עיר הספורט של דובאי
דובאי מוטור סיטי
דובאי דרום
העיר הבינלאומית
איי ג'ומיירה וכפר ג'ומיירה

ישראלי לא חייב ויזה כדי לרכוש נכס בדובאי בתור משקיע זר, למעשה, רכישת נכס פירושה לעתים קרובות שאתה זכאי להגיש בקשה לאשרת תושבות.

2. כמה מס אני משלם בקניית נכס בדובאי?
אין מס הכנסה או מס ירושה לשלם על נכס בדובאי, אם כי משקיעים זרים עשויים להיות כפופים למס הכנסה ממדינת מגוריהם אם הם אינם גרים בדובאי. עם זאת, יש לשלם עמלת העברה של 4% למחלקת הקרקעות של דובאי כאשר נכס מועבר אליהם. בנוסף לכך, יש לשלם מדי חודש 'דמי דיור' השווים ל-5% משווי השכירות הממוצע של השטח.

כתוצאה מהמיסוי הנמוך, רכישת נכס בדובאי היא אופציה אטרקטיבית מאוד עבור משקיעים ישראלים. בשילוב עם תשואות השכירות הטובות, יש פוטנציאל להרוויח הכנסה גדולה מנכסי השקעה בדובאי.

3. איך למצוא נכס בדובאי?
ישנם מספר אתרים למציאת נכסים להשקעה בדובאי, אך חלקם עשויים להטעות משקיע זר. מומלץ משקיעים ישראלים לפנות ישירות לסוכני הנדל"ן המומלצים שלנו בדובאי כדי למצוא נכסים להשקעה, ולהסדיר את תנאי הרכישה והתשלום עם עורך דין ישראלי מומחה נדל"ן בדובאי.

כאשר מחפשים נכסים בדובאי, על המשקיעים לשקול את הזכאות (כלומר, אם הנכס נמצא באזור ייעודי לבעלות זרה), את תשואת השכירות ואת הביקוש להשכרה של האזור. צוות המומחים של להיות בדובאי יכול לייעץ למשקיעים באזורים עם ההחזר הטוב ביותר על ההשקעה, ולהדריך אותך בתהליך רכישת נכס בדובאי.

4. איפה לקנות נכס בדובאי?
דקל ג'ומיירה
פאלם ג'ומיירה, שנבנה בין 2001 ל-2006, הוא סדרה של איים מעשה ידי אדם במפרץ הפרסי. עם תערובת של יחידות מסחר ומגורים, האזור פופולרי בקרב משקיעים ישראלים בעלי ממון ותיירים. מחיר המכירה הממוצע של דירה בפאלם ג'ומיירה הוא 3.4 מיליון AED, או כ-926,000 דולר או כ 3,5 מליון ש"ח, מה שהופך אותה לאזור היקר ביותר בדובאי. מחיר המכירה הממוצע של בית גן הוא 18.5 מיליון AED, שהם 5 מיליון דולר או מעל ל19מליון ש"ח כיום.

תשואת השכירות הממוצעת ברוטו לדירה היא 5.33% לדירות ו-3.39% לבתי גן. האופי התיירותי של פאלם ג'ומיירה הופך אותו למקום פנטסטי להשקעה בהזדמנויות השכרה לטווח קצר.

שוק השכירות לטווח קצר של דובאי פרח והתרחב לאחר מגיפת הקורונה.

סיטיוואק דובאי
CityWalk Dubai נמצאת ברובע Jumeirah והוא האזור השני היקר ביותר בדובאי. מחיר המכירה הממוצע של דירה הוא כ-3.2 מיליון AED, שהם בערך 872,000 דולר. האזור הוא בעיקרו רובע עירוני, עם מתקני קניות, בילוי ומסעדות לתושבים ולתיירים. תשואת השכירות הממוצעת ברוטו לדירות להשקעה בסיטיווק היא 5.25%.

מגורים בחוף ג'ומיירה
Jumeirah Beach Residence הוא עוד אחד מהאזורים הנחשקים והיקרים ביותר בדובאי, עם מחיר מכירת דירה ממוצע של כ-2.4 מיליון AE, או 650,000 דולר ארה"ב. זה שווה ערך לכ-.

רצועת חוף זו נמצאת על קו החוף של המפרץ הפרסי, והושלמה בשנת 2010. תשואת השכירות הממוצעת ברוטו עומדת על 4.76%, מה שהופך אותה להזדמנות אטרקטיבית עבור משקיעים זרים המעוניינים להשקיע בנכסים להשכרה לטווח קצר.

מרינה דובאי
תשואת השכירות הממוצעת ברוטו באזור המרינה של דובאי בדובאי היא 6.3% עבור דירות, ומחיר המכירה הממוצע הוא כ-1.6 מיליון AED, שהם 436,000 דולר או 370,000 ליש"ט. עיר התעלה המלאכותית הזו עדיין לא הושלמה אך צפויה לספק בתים לכ-120,000 איש.

השקעה בנכס דובאי
נדל"ן בדובאי כולל פורטפוליו עצום של נכסים יוקרתיים בלעדיים

החוות הערביות
Arabian Ranches היא קהילת וילות סגורה בדובאי, שהושקה בשנת 2004. ישנם שלושה שלבים לפיתוח, והשלישי עדיין לא הושלם. עד היום יש באזור כמעט 6000 בתים, יחד עם מרכזי קניות, מועדון גולף ומרכז סוסים.

תשואת השכירות הממוצעת בחוות ערביות היא 4.9%, והמחיר הממוצע של וילה הוא כ-6.2 מיליון AED, שהם בערך 1.7 מיליון דולר. הנכסים הזולים ביותר בחוות ערביות נמצאים באל-רים, בעוד שהווילות היקרות ביותר נמצאות ב-Polo Homes.

מרכז העיר דובאי
דובאי דאונטאון הוא ביתם של כמה מהסמלים הפופולריים ביותר של דובאי, ולכן מושך אליו מספר רב של תיירים מדי שנה. מגורים להשכרה לטווח קצר מבוקשים על ידי מספר רב של אנשים באזור זה, מה שהופך אותו לאופציה פופולרית מאוד עבור משקיעים זרים, אשר מעריכים את הביקוש החזק להשכרה.

מחיר המכירה הממוצע של דירה הוא קצת יותר מ-2.1 מיליון AED, שהם 572,000 דולר ארה"ב. תשואת השכירות ברוטו הממוצעת היא 5.43%, מה שהופך אותה להזדמנות טובה למשקיעים, בהשוואה לאזורים פופולריים רבים אחרים בדובאי.

5. איך להימנע מבעיות בקניית נכס בדובאי?
חלק מהבעיות שבהן יכולים להיתקל משקיעי נדל"ן זרים כשהם קונים נכס בדובאי כוללות:

הונאות
קניית נכס בשכונה הלא נכונה
קניית נכסים מזויפים, או נכסים שנמכרים ללא הזכות החוקית לעשות זאת
רכישת נכסים במחיר גבוה מדי
ניירת שגויה או חסרה

הפסד זכויות בנכס לאחר תשלום ראשוני

הדרך הטובה ביותר להימנע מבעיות בעת רכישת נכס בדובאי היא לבצע בדיקות אצל סוכני הנדל"ן כדי לוודא שיש להם את הרישומים הנכונים. לפני שתתחיל בתהליך רכישת נכס, עליך לוודא שסוכן הנדל"ן או יזם הנכס רשום ברשות הפיקוח על הנדל"ן (RERA).

בנוסף לכך, משקיעים זרים צריכים לוודא שסוכן הנדל"ן שלהם השלים את הניירת הנכונה לרכישת נכס, כולל מזכר הבנות (MOU) ואישור ללא התנגדות (NOC).

משקיעים זרים חייבים לוודא שהם עשו בדיקות נאותות משלהם בשכונה שבה הם קונים, ומחירי נכסים ושכירות דומים באזור. זאת כדי להימנע מתשלום מחיר גבוה מדי עבור נכס, ומקבלת החלטת השקעה גרועה כתוצאה מכך. Dubai-Team צוות המומחים של להיות בדובאי, מייעץ למשקיעים זרים לגבי תעריפי שכירות ומחירי נכסים, בנוסף לחישוב תשואות השכירות וייעוץ בכל שלב.

6. למה לקנות נכס בדובאי?
משקיעים זרים רבים בוחרים לרכוש נכס בדובאי בגלל תשואות השכירות החזקות, היעדר מיסי רכוש, הגדלת האוכלוסייה, הזדמנויות פיתוח עקביות, כישורי ויזה ועלויות נכס נמוכות יותר.

ראשית, החזרי השכירות בדובאי הם מהטובים בעולם. משמעות הדבר היא שההכנסה השנתית המופקת מנכסים להשקעה, במיוחד נכסים להשכרה לטווח קצר, היא בדרך כלל אחוז לא מבוטל ממחיר הרכישה של הנכס, המייצגת תשואה טובה על ההשקעה.

לאחר רכישת נכס ודמי ההעברה שולמו למחלקת הקרקעות של דובאי, אין ארנונה למשקיעים זרים שיש לשלם על נכסים להשקעה. זה מגביר את הרווחים שנוצרו מנכסים להשקעה. זכור שאם אינך תושב בדובאי, אתה עשוי להיות חייב במס הכנסה במדינה בישראל או במדינה שבה אתה גר.

לדובאי יש אוכלוסייה שגדלה כל הזמן, היא עיר פופולרית מאוד בקרב תיירים, ויש לה הזדמנויות פיתוח חדשות עקביות. אזורים רבים בדובאי מתפתחים במהירות, כאשר טכנולוגיה חדשנית ומבנים באיכות בניה גבוהה הופכים לחלק גדול מהאזור.

משקיעים ישראלים שרוכשים נכס בדובאי בשווי מעל סכום מסוים זכאים לאשרות שהייה. אורך אשרות השהייה הללו הוא פרופורציונלי בערך לערך מחיר הנכס, כלומר בעלי נכסים בעלי ערך גבוה יותר יכולים לצפות לקבל אשרות שהייה ארוכות יותר.

רבים מהנכסים בדובאי זולים יותר מאשר במקומות אחרים בעולם המערבי עם תשואות שכירות דומות. זה הופך אותם לנגישים עבור מגוון רחב של משקיעי נכסים מכל רחבי העולם. אם אתה חדש בשוק השכירות לטווח קצר, ל-צוות המומחים של Dubai-Team מגוון כלים זמינים שיעזרו לך לחשב את תעריף השכירות היומי של הנכס שלך ולסייע בקבלת החלטות.

7. האם עכשיו זה זמן טוב לקנות נכס בדובאי?
עכשיו שנת 2023 זה זמן מצוין לקנות נכס בדובאי, מכיוון שמחירי הנכסים ונתוני ההשכרה הולכים וגדלים. מאז מגיפת הקורונה, התיירות נפתחה בדובאי ונכסים להשכרה לטווח קצר פופולריים כעת יותר מתמיד בקרב תיירים ומשקיעים כאחד.

8. האם ישראלים יכולים לקנות נכס בדובאי?
כן, זרים יכולים לקנות נכס באזורים ייעודיים לבעלות על נכס זר בדובאי. אזורים אלו נקבעים על ידי שליט האמירות של דובאי, וכוללים אזורים כמו פאלם ג'ומיירה, דאונטאון דובאי, מרינה דובאי, חוות ערביות ומגורים בחוף ג'ומיירה.

מומלץ למשקיעים זרים לקנות נכס בדובאי דרך סוכני נדל"ן מוסדרים העובדים עמנו כדי להפחית את הסיכון של הונאות ונכסים מזויפים.

9. האם קניית נכס בדובאי היא השקעה טובה?
כן, העובדה שבדובאי אין במס רכוש וגידול האוכלוסייה הופכים אותה למקום מצוין להשקעה. תוכנית הויזה (גולדן ויזה) הופכת אותה להזדמנות השקעה אטרקטיבית, וכך גם תשואות השכירות החזקות ומחירי הנכסים הנמוכים יחסית.

לכן, רכישת נכס בדובאי היא השקעה טובה בגלל תשואות השכירות החזקות, היעדר ארנונה, הזדמנויות פיתוח עקביות, כישורי ויזה ועלויות נכס נמוכות יותר.