דובאי ביצעה לאחרונה מודרניזציה של כמה מהחוקים שלה כדי למשוך תיירים ומשקיעים, מה שהפך אותה ליעד פופולרי עבור זרים, כולל ישראלים. למרות השינויים, חיוני ליוצאי ישראל להכיר את החוקים המקומיים, שכן הם שונים בתכלית מהחוקים בישראל.
תקנות אלכוהול וסמים
מהגרים ישראלים יכולים לצרוך אלכוהול בבתים פרטיים ובמקומות מורשים. גיל השתייה החוקי הוא 21, ויש להגיש בקשה לרישיון לרכישת אלכוהול לצריכה ביתית. השימוש בסמים אסור בתכלית האיסור, ואפילו נוסעי מעבר נאלצו להתמודד עם השלכות קשות על נשיאת חומרים אסורים.
התנהגות ציבורית
גילויי חיבה פומביים, כגון נשיקות והתכרבלות, אינן מותרות. גם מחוות וקללות וולגריות, בין אם באופן אישי ובין אם באינטרנט, נחשבות לא חוקיות. ישראלים צריכים להיות זהירים כשהם מביעים תסכול או כעס במרחבים ציבוריים או באינטרנט כדי להימנע מהשלכות משפטיות.
הנחיות לבוש
נדרש לבוש צנוע, במיוחד לנשים. זה אומר שצריך לכסות את הידיים והרגליים ולהסתיר את הבגדים התחתונים. הדרישות הללו שונות במידה ניכרת מקוד הלבוש הליברלי יותר הנפוץ בערים ישראליות כמו תל אביב.
התנהגות מקוונת
השימוש ב-VPN אינו חוקי בדובאי. הממשלה מתייחסת ברצינות להערות מקוונות, כולל מה שעלול להיתפס כחוסר כבוד כלפי הממשלה או לעסקים מקומיים. זאת בניגוד לישראל, שבה חופש הביטוי באינטרנט נסבל יותר.
תקנות הצילום
צילום של מקומיים ללא הסכמתם אסור, ובנייני ממשלה וצבא מסוימים אסורים לצילום. ישראלים שהם צלמים נלהבים צריכים להיות זהירים ולכבד את החוקים האלה.
מערכות יחסים מיניות וזהות מגדרית
סקס מחוץ לנישואים הוסדר לאחרונה, מה שאפשר לקורבנות אונס להתייצב ללא חשש מהעמדה לדין. למרות זאת, הומוסקסואליות נותרת בלתי חוקית, ומהווה סיכון רציני לחברי קהילת הלהט"ב הישראלית. בנוסף, לבוש צולב אינו חוקי.
דובאי מציעה סגנון חיים יוקרתי והזדמנויות קריירה, אך מגיעה עם סט של אילוצים חברתיים ומשפטיים שונים באופן משמעותי מאלה בישראל. מהגרים ישראלים צריכים לחקור ביסודיות ולכבד חוקים אלה כדי להבטיח שהייה מוצלחת בדובאי.
צריכת מזון במהלך הרמדאן
במהלך חודש הרמדאן הקדוש האסלאמי, אסור לאכול, לשתות ולעשן בפומבי מבוקר עד רדת החשכה. זהו ניגוד משמעותי לנורמות הישראליות, בייחוד בהתחשב בימי הצום היהודי מועטים יותר ובדרך כלל פחות מחמירים בקיום מצוות הציבור.
שיטות דת לא-אסלאמיות
תרגול פומבי של דת שאינה איסלאם, כגון הצגת סמלים דתיים, זוכה בדרך כלל למבט זועף. ישראלים צריכים להיות זהירים כאשר הם עוסקים ביהדות בפומבי, למרות שפולחן פרטי נסבל בדרך כלל.
ריבית (ריבה)
דובאי פועלת לפי עקרונות פיננסיים איסלאמיים האוסרים על ריבית. ישראלים המכירים את מערכות הבנקאות המערביות עשויים למצוא את זה נבדל ממוצרים פיננסיים טיפוסיים מבוססי ריבית בישראל.
ביקורת על משפחת המלוכה
דיבור שלילי על משפחת המלוכה של איחוד האמירויות הוא עבירה פלילית. לישראלים מומלץ להימנע מלהעיר הערות פוליטיות כלשהן על המשפחה השלטת, בניגוד גמור לוויכוח הדמוקרטי והפתוח יותר המותר בישראל.
הפרדה מגדרית
בחלק מהמקומות הציבוריים ובמהלך אירועים מסוימים נהוגה הפרדה מגדרית. זה עשוי להיות לא מוכר עבור ישראלים, שבדרך כלל רואים הפרדה מגדרית רק בהקשרים דתיים ספציפיים.
ייבוא בשר חזיר ופריטים אחרים שאינם חלאלים
ייבוא בשר חזיר או פריטים אחרים שאינם חלאלים אינו חוקי. ישראלים, במיוחד אלו שאינם שומרי כשרות, צריכים להיות מודעים למגבלות אלו בעת הכנסת מזון לארץ.
השתייכות ופעילות פוליטית
מפלגות פוליטיות והפגנות אינן מורשות בדובאי. עבור ישראלים שרגילים לנוף פוליטי תוסס ולהפגנות תכופות, זה יכול להיות שינוי משמעותי.
חוקי עסקים
פתיחת עסק בדובאי כרוכה בהתמצאות בסדרה שונה של כללים, כולל חוקי בעלות שעשויים לדרוש שותף מקומי. זה מנוגד לתהליך רישום העסק הפשוט יותר של ישראל.
בעלות על מקרקעין
זרים עומדים בפני הגבלות בעת רכישת נכס בדובאי. ישראלים המעוניינים להשקיע בנדל"ן צריכים להיות מודעים למגבלות אלו, השונות מהשוק הפתוח יחסית בישראל.
קניין רוחני
לדובאי יש חוקי קניין רוחני שונים, שעשויים להיות רלוונטיים עבור ישראלים בתחומים יצירתיים או טכניים. שלא כמו בישראל שבה חוקי הקניין הרוחני תואמים היטב את הנורמות הבינלאומיות, המצב יכול להיות מורכב יותר בדובאי.
אזורים חופשיים
דובאי מציעה אזורים חופשיים שונים שבהם עסקים יכולים להיות בבעלות זרה ב-100%. עם זאת, לאזורים החופשיים הללו יש מגבלות סחר ספציפיות שעשויות שלא להתאים לציפיות המבוססות על הסביבה העסקית הישראלית.
החזרת רווחים
בדובאי אין הגבלות על החזרת רווחים או הון, שלא כמו מדינות אחרות. עם זאת, ישראלים צריכים להיות מודעים לאופן שבו זה עלול להשפיע על המיסוי בישראל.
שותפויות ציבוריות-פרטיות
שותפויות ציבוריות-פרטיות (PPPs) נפוצות יותר ויותר בדובאי, אך הן מגיעות עם מסגרות רגולטוריות מורכבות שעשויות להיות זרות ליזמים ישראלים הרגילים למודל אחר של מעורבות ממשלתית.
תקנות איכות הסביבה
לדובאי יש תקנות סביבתיות ספציפיות לעסקים, במיוחד במגזרים כמו בנייה וייצור. ישראלים צריכים להיות מודעים לחוקים אלה כדי להבטיח ציות.
חוק סוכנויות מסחריות
כדי להפיץ מוצר בדובאי, לעתים קרובות צריך לעבור דרך סוכן מסחרי מקומי. הישראלים עשויים למצוא מגבלה זו שונה בהשוואה למדיניות הסחר הליברלית יותר שהם רגילים אליה.
דרישות גילוי נאות
בעוד דובאי משדרגת את המגזר הפיננסי שלה, דרישות בדיקת נאותות יכולות להיות שונות מהנורמות הבינלאומיות. הישראלים צריכים להיות מוכנים לתיעוד שונה, אולי מחמיר יותר, לעסקאות עסקיות.
סעיפי אי תחרות
ניתן לאכוף בקפדנות בדובאי סעיפי אי תחרות בחוזי עבודה. אנשי מקצוע ישראלים צריכים לקרוא בעיון את החוזים שלהם ולהבין את ההשלכות של סעיפים אלה.
תקנות יבוא-יצוא
לדובאי יש כללים מיוחדים לגבי יבוא ויצוא של סחורות, כולל הסמכה ורישוי. זה יכול להיות שונה ממה שחברות ישראליות רגילות אליו במסחר בינלאומי.
יישוב סכסוכים מסחריים
לדובאי יש בתי משפט מסחריים מיוחדים שמעסיקים שילוב של משפט מסחרי בין האמירויות והבינלאומיות. על ישראלים לדעת שאפשרויות הבוררות והגישור עשויות להיות שונות מאלו שבישראל.
חסות נדל"ן
במקרים מסוימים, רכישת נדל"ן בדובאי עשויה לדרוש נותן חסות מקומי, שיחזיק בנכס באופן חוקי בשם המשקיע הזר. זה שונה מישראל, שבה זרים יכולים בדרך כלל להחזיק בנכס באופן מוחלט.
דיני מקרקעין לישראלים בדובאי
נכסי חכירה מול נכסי חכירה
לדובאי יש אזורים ספציפיים שבהם זרים יכולים להחזיק בנכסים עצמאיים, בעוד שבאזורים אחרים, רק בעלות במושכר אפשרית. ישראלים צריכים להיות מודעים להבדל בין סוגי בעלות אלה כדי לבצע השקעה מושכלת.
מס רכוש
אמנם אין ארנונה שנתית בדובאי, אך יש עמלות חד פעמיות במהלך הרכישה, כגון עמלת מחלקת הקרקעות. זה בניגוד לישראל, שבה יש ארנונה שוטפת.
אישור RERA
סוכני ויזמי נדל"ן בדובאי חייבים להיות מוסמכים על ידי רשות הפיקוח על הנדל"ן (RERA). על ישראלים לוודא שיש להם עסק עם אנשי מקצוע מוסמכים.
רכישות מחוץ לתוכנית
רכישת נכסים "מחוץ לתוכנית" או בבנייה נפוצה בדובאי. עם זאת, היא מגיעה עם מערכת תקנות וסיכונים משלה השונה משוק הנדל"ן בישראל.
אשרות רכוש וויזת זהב
השקעות מסוימות בנכסים בעלי ערך גבוה בדובאי יכולות להכשיר את הבעלים לויזה ארוכת טווח לאיחוד האמירויות. זו עשויה להיות אופציה אטרקטיבית עבור ישראלים המחפשים מגורים ממושכים בדובאי.
ביטוח הבית
אמנם ביטוח דירה אינו חובה בדובאי, אך מומלץ מאוד. ישראלים צריכים להבין את ההיקף והמגבלות של הפוליסות הזמינות בדובאי בהשוואה למה שהם עשויים להיות רגילים אליו בישראל.
דיני שכירות
חוקי השכירות בדובאי יכולים להיות שונים למדי מאלה בישראל. לדוגמה, תהליך הפינוי ותקנות העלאת שכר הדירה מתוארות באופן ספציפי ויש להקפיד עליהן.
אזורים משותפים ודמי שירות
בקהילות מגורים רבות בדובאי, דמי השירות עבור תחזוקת השטחים המשותפים הם די נורמליים ומחייבים מבחינה משפטית. הישראלים צריכים לקחת בחשבון את אלה בעת תקצוב בעלות על נכס.
יישוב סכסוכי רכוש
במקרים של סכסוכי רכוש, מחלקת הקרקעות של דובאי והמרכז ליישוב סכסוכי שכירות הם הנקודות הראשונות לשיפוט. התהליך עשוי להיות שונה מהותית ממערכת המשפט הישראלית.
חוק השכבות
בעלי דירות בבניינים רבי קומות ובניינים רבי יחידות צריכים להקפיד על חוק השכבות העוסק בניהול ותפעול מתקנים משותפים. זה דומה למושג "ועד הבית" בישראל אבל יכול להיות יותר מחייב ומורכב מבחינה משפטית בדובאי.