בשנים האחרונות, דובאי הופכת יותר ויותר ליעד מבוקש עבור משקיעים ישראלים המעוניינים ברכישת נכסי נדל"ן, תוך ניצול הטבות מיסוי אטרקטיביות ושוק נדל"ני מתפתח. במאמר זה נסקר חמישה פרויקטים מובילים הצפויים להסתיים בשנת 2025, ונציג עבור כל אחד מהם מידע מקיף הכולל מעל 20 פרמטרים חיוניים להחלטת השקעה מושכלת. בסיום, נפרט גם על הליווי המלא שאנו מציעים לכל שלבי הרכישה.

____________________________________________________________________________

1. Moonsa Residences 2 (צפי מסירה: רבעון שני 2025)

פרויקט "Moonsa Residences 2" ממוקם באזור Dubai International City, אחד האזורים הדינמיים והמתפתחים ביותר בדובאי. הפרויקט מציע שילוב מושלם בין מגורים מודרניים לאפשרויות השכרה בעלות פוטנציאל תשואה גבוה.

– מפתח (Developer): Dugasta Properties
– סוג נכס (Unit Type): דירות סטודיו ו-1 חדר שינה
– גודל ממוצע (Typical Size): החל מ-350 מ"ר ועד 450 מ"ר (נטו)
– מחיר התחלתי (Price Range): כ-500,000 AED ומעלה (בהתאם לגודל ולמיקום בקומה)
– תוכנית תשלום (Payment Plan): אפשרות לפריסת תשלומים נוחה עד לאחר המסירה
– סטנדרט בנייה (Construction Standard): שימוש בחומרי גימור איכותיים, חלל פנים מודרני וחכם
– מתקנים (Facilities): בריכת שחייה על הגג, חדר כושר מאובזר, לובי מעוצב, שירותי אבטחה 24/7
– תשתיות סביבתיות (Amenities): מרכז מסחרי סמוך, מסעדות, בתי קפה, גנים ציבוריים
– נגישות (Accessibility): סמיכות ליציאות מהירות לכבישים ראשיים (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) ותחבורה ציבורית
– פוטנציאל לתשואת שכירות (ROI Potential): 6%–7% שנתי, עקב ביקוש גבוה לדירות קטנות באזור
– פוטנציאל לעליית ערך (Capital Appreciation): אזור International City חווה תנופת פיתוח רבה בשנים האחרונות, וצפוי להמשיך במגמה
– אפשרויות מימון (Mortgage Options): בנקים מקומיים מציעים מימון למשקיעים זרים בכפוף לתנאים ולבדיקת רקע
– זמינות חניה (Parking): חניה מקורה לכל דירה, פלוס מקומות חניה לאורחים
– אבטחה (Security): מערכות מצלמות במעגל סגור, שירותי שמירה וקבלה בלובי
– שטחים ירוקים (Green Spaces): פארקים וריאות ירוקות באזור המתחם
– השכרה לטווח קצר (Short-term Rental): מתאימה לתיירים ולאנשי עסקים, אפשרות לניהול דירות Airbnb
– השכרה לטווח ארוך (Long-term Rental): ביקוש מתמיד בקרב סטודנטים, זוגות צעירים ואנשי מקצוע
– עלות אחזקה (Maintenance Cost): נמוכה יחסית הודות לתכנון מודרני וחסכוני
– אטרקטיביות לישראלים (Attractiveness for Israelis): מחיר כניסה נמוך, קרבה למרכזים מסחריים ולמוקדי תעסוקה
– ליווי מלא (Full Purchase Guidance): צוות מומחים עומד לרשות המשקיע החל משלב בחירת הדירה, דרך בדיקות משפטיות ורישום הנכס, ועד ניהול ההשכרה בפועל

____________________________________________________________________________

2. Capital One at Motor City (צפי מסירה: רבעון ראשון 2025)

"Capital One at Motor City" מהווה הזדמנות ייחודית עבור רוכשים המעוניינים לגור או להשקיע בלב הקהילה הפופולרית של Motor City – אזור שמאופיין במרכזי ספורט, תערוכות רכב ואורח חיים מודרני.

– מפתח (Developer): Centurion Developer
– סוג נכס (Unit Type): דירות 1–2 חדרי שינה (עדכון עתידי לגבי דירות גדולות יותר)
– גודל ממוצע (Typical Size): 600–1,000 מ"ר (נטו)
– מחיר התחלתי (Price Range): החל מ-700,000 AED לדירת חדר שינה
– תוכנית תשלום (Payment Plan): עד 30% בזמן הבנייה, ו-70% לאחר המסירה במהלך שנתיים
– סטנדרט בנייה (Construction Standard): תשתיות חשמל ומיזוג אוויר מתקדמות, בידוד תרמי ואקוסטי ברמה גבוהה
– מתקנים (Facilities): בריכה חצי אולימפית, מועדון בריאות, גני ילדים קהילתיים
– תשתיות סביבתיות (Amenities): גישה למרכז מסחרי במרחק הליכה, בתי קפה ובתי קולנוע
– נגישות (Accessibility): ממוקם סמוך ל-Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ולתחנות אוטובוס מקומיות
– פוטנציאל לתשואת שכירות (ROI Potential): 7%–8% עקב ביקוש גבוה מצד אנשי ספורט, משפחות צעירות ומנהלים
– פוטנציאל לעליית ערך (Capital Appreciation): Motor City מתוכנן להתרחב עם פרויקטים נוספים, מה שיוצר סביבה תוססת
– אפשרויות מימון (Mortgage Options): מגוון בנקים מקומיים מציעים הלוואות בתנאים מועדפים לרוכשים זרים
– זמינות חניה (Parking): מקומות חניה מקורים ושמורים לכל דירה, כולל אזורים לאורחים
– אבטחה (Security): מצלמות CCTV לאורך כל שעות היממה, שערים חשמליים ונקודות בקרת גישה
– שטחים ירוקים (Green Spaces): פארקים ומסלולי ריצה מותאמים לרוכבי אופניים ולמשפחות עם ילדים
– השכרה לטווח קצר (Short-term Rental): אפשרות מבוקשת בקרב מבקרים המגיעים לתחרויות ספורט וראלי מכוניות
– השכרה לטווח ארוך (Long-term Rental): משקיעים נהנים משוכרים המחפשים מגורים קבועים בקרבת מקומות עבודה
– עלות אחזקה (Maintenance Cost): עלויות תחזוקה סבירות יחסית לצורך שמירה על מתקנים ברמה גבוהה
– אטרקטיביות לישראלים (Attractiveness for Israelis): גישה נוחה לכל המוסדות המרכזיים בעיר, קרבה למתחמי ספורט ופנאי
– ליווי מלא (Full Purchase Guidance): שירות מקצועי הכולל בדיקת חוזים, ליווי משפטי, סיוע באיתור שוכרים ותמיכה בניהול הנכס

____________________________________________________________________________

3. The Gate 4 (צפי מסירה: רבעון שלישי 2025)

פרויקט "The Gate 4" מבית Arada Property Developer ממוקם באזור Aljada המתפתח. המקום מציע סביבה מודרנית עם דגש על משפחות, סטודנטים ואנשי עסקים, תוך גישה נוחה לאזורי מסחר, חינוך ובילוי.

– מפתח (Developer): Arada Property Developer
– סוג נכס (Unit Type): דירות 1–4 חדרי שינה
– גודל ממוצע (Typical Size): 500–1,200 מ"ר (נטו)
– מחיר התחלתי (Price Range): החל מ-600,000 AED לדירת חדר שינה
– תוכנית תשלום (Payment Plan): 40% במעמד החוזה, 60% לאחר המסירה עם פריסת תשלומים עד שנה
– סטנדרט בנייה (Construction Standard): איכות בנייה גבוהה, תכנון פנים יעיל, חללים פתוחים לתאורה טבעית
– מתקנים (Facilities): חדרי כושר ייעודיים, אזורי משחק לילדים, אזורי חניה לאופניים
– תשתיות סביבתיות (Amenities): מרכז מסחרי חדש, מסעדות, בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום
– נגישות (Accessibility): חיבור מהיר לכביש E311 (Emirates Road) ולמסופים מרכזיים
– פוטנציאל לתשואת שכירות (ROI Potential): סביב 6%–7%, עקב ביקוש גובר מצד סטודנטים ומשפחות צעירות
– פוטנציאל לעליית ערך (Capital Appreciation): האזור צפוי למשוך פרויקטים נוספים בשנים הקרובות, עם עלייה בביקוש
– אפשרויות מימון (Mortgage Options): הסדרי מימון גמישים עבור משקיעים בינלאומיים
– זמינות חניה (Parking): חניות תת-קרקעיות ומעל הקרקע, עם גישה למעליות
– אבטחה (Security): צוות שמירה מקצועי 24/7, מערכות גישה ביומטריות בבניינים
– שטחים ירוקים (Green Spaces): גינות מעוצבות ומסלולי הליכה במסגרת הקהילה הסגורה
– השכרה לטווח קצר (Short-term Rental): ביקוש מוגבל אך יציב מצד אנשי עסקים המבקרים באזור Sharjah והסביבה
– השכרה לטווח ארוך (Long-term Rental): ביקוש גבוה לנכסים משודרגים, בעיקר למשפחות ולסטודנטים
– עלות אחזקה (Maintenance Cost): נחשבת ממוצעת ביחס לפרויקטים יוקרתיים יותר בדובאי
– אטרקטיביות לישראלים (Attractiveness for Israelis): קרבה לאוניברסיטאות, עלויות נוחות ומשפחה יהודית-דתית שמתעניינת בסביבה שקטה
– ליווי מלא (Full Purchase Guidance): אנו מעניקים סיוע משפטי ופיננסי מלא, כולל חתימת הסכמים, העברת בעלות, ואף שירותי ניהול לאחר הרכישה

____________________________________________________________________________

4. Tetris Tower at JVC (צפי מסירה: רבעון ראשון 2025)

"Tetris Tower" במתחם Jumeirah Village Circle (JVC) מבית Object 1 Development מביא עיצוב חדשני ומודרני לאחד האזורים המבוקשים ביותר למשקיעים בשל גישה מהירה למרכז העיר ולמוקדי תיירות מרכזיים.

– מפתח (Developer): Object 1 Development
– סוג נכס (Unit Type): דירות סטודיו ודירות 1 חדר שינה
– גודל ממוצע (Typical Size): 400–600 מ"ר (נטו)
– מחיר התחלתי (Price Range): החל מ-450,000 AED לסטודיו
– תוכנית תשלום (Payment Plan): 20% בהזמנה, 30% במהלך הבנייה, 50% במסירה
– סטנדרט בנייה (Construction Standard): בנייה עם דגש על בידוד רעשים ועמידות בפני לחות
– מתקנים (Facilities): בריכת גג עם נוף פנורמי, ספא ומתחם עסקים משותף
– תשתיות סביבתיות (Amenities): מרכזי קניות קרובים (Circle Mall), מסעדות ובתי מרקחת
– נגישות (Accessibility): גישה נוחה לכביש Sheikh Mohammed Bin Zayed ול-Al Khail Road
– פוטנציאל לתשואת שכירות (ROI Potential): 8%–9% בשל ביקוש גבוה לנכסים קטנים באזור JVC
– פוטנציאל לעליית ערך (Capital Appreciation): JVC עדיין בתנופת פיתוח, מה שמביא לעליית ערך קבועה
– אפשרויות מימון (Mortgage Options): בנקים מובילים באמירויות מציעים הלוואות מותאמות למשקיעים זרים
– זמינות חניה (Parking): חניה תת-קרקעית לכל דירה, חניית אורחים מוגבלת
– אבטחה (Security): מערכות זיהוי דיגיטליות, שמירה 24/7 ולובי מאובטח
– שטחים ירוקים (Green Spaces): פארקים שכונתיים מתוחזקים היטב, מסלולי אופניים וג'וגינג
– השכרה לטווח קצר (Short-term Rental): אזור מבוקש אצל תיירים ואנשי עסקים – מתאים מאוד להשכרה יומית/שבועית
– השכרה לטווח ארוך (Long-term Rental): משפחות קטנות ועובדים מקצועיים מחפשים פתרונות מגורים יציבים
– עלות אחזקה (Maintenance Cost): ממוצע יחסית לבניינים אחרים ב-JVC (לפי גודל הדירה)
– אטרקטיביות לישראלים (Attractiveness for Israelis): מחיר כניסה נגיש, גישה למרכזי תיירות ולתשתיות תחבורה
– ליווי מלא (Full Purchase Guidance): החל מבחירת התוכנית הנכונה, דרך סיוע במסמכים ועד השכרת הנכס בפועל

____________________________________________________________________________

5. Mews Mansions at Meydan (צפי מסירה: רבעון שני 2025)

"Mews Mansions" בשכונת Meydan נחשב לפרויקט בוטיק המשלב איכות בנייה יוצאת דופן עם סגנון חיים יוקרתי ומוקפד. Meydan מוכרת בעיקר בשל היותה מרכז ספורט רכיבה ומירוצי סוסים, מה שמקנה לה ערך מוסף יחיד במינו.

– מפתח (Developer): Al Ali Property Investment
– סוג נכס (Unit Type): וילות ובתים משותפים בעיצוב מודרני
– גודל ממוצע (Typical Size): 1,800–3,000 מ"ר (נטו) בהתאם לסוג הווילה
– מחיר התחלתי (Price Range): החל מ-1.8 מיליון AED, יכול להגיע ל-3 מיליון ומעלה
– תוכנית תשלום (Payment Plan): 30% עם חתימת חוזה, 40% במהלך הבנייה, 30% בסמוך למסירה
– סטנדרט בנייה (Construction Standard): חומרי בנייה יוקרתיים, בידוד תרמי ברמה הגבוהה ביותר, תקרות גבוהות ועיצוב פנים מותאם אישית
– מתקנים (Facilities): מועדון קאנטרי, מרחבים פרטיים לברביקיו, חיבור ישיר למסלולי רכיבה
– תשתיות סביבתיות (Amenities): קרבה למסעדות גורמה, בתי קפה יוקרתיים, חנויות עילית
– נגישות (Accessibility): 15 דקות נסיעה ממרכז העיר דובאי ומ-Dubai Mall, חיבור לכביש Al Meydan Road
– פוטנציאל לתשואת שכירות (ROI Potential): 5%–6% (לסגמנט היוקרה מדובר בנתון טוב), בזכות ביקוש מלקוחות עמידים
– פוטנציאל לעליית ערך (Capital Appreciation): Meydan צוברת פופולריות בתחום יזמות היוקרה, והמחירים במגמת עלייה קבועה
– אפשרויות מימון (Mortgage Options): בנקים נבחרים מציעים תנאים מיוחדים לעסקאות מעל 2 מיליון AED
– זמינות חניה (Parking): חניה מקורה בשטח הפרטי, כולל חניון אורחים מרווח
– אבטחה (Security): קהילה מאובטחת בשערים, מערכות גדר חכמה ומצלמות בכל אזור משותף
– שטחים ירוקים (Green Spaces): שבילי הליכה, מדשאות פרטיות ועצי נוי סביב הווילות
– השכרה לטווח קצר (Short-term Rental): יכול להתאים לאירועי ספורט, מירוצי סוסים ופסטיבלים בינלאומיים
– השכרה לטווח ארוך (Long-term Rental): משפחות בכירות ומנהלים בכירים בחברות בינלאומיות המחפשים אזור יוקרתי
– עלות אחזקה (Maintenance Cost): גבוהה יותר מפרויקטים סטנדרטיים, בהתאם לרמת הגימור היוקרתית
– אטרקטיביות לישראלים (Attractiveness for Israelis): יוקרה, קרבה למרכזים מובילים וגישה לאטרקציות ספורט ופנאי יוצאות דופן
– ליווי מלא (Full Purchase Guidance): אנו מספקים ליווי פרטני הכולל בחירת הווילה המתאימה, הסדרי מימון, בדיקות הנדסיות ומעקב אחר איכות הבנייה עד למסירה

____________________________________________________________________________

ליווי מלא בכל תהליך הרכישה

אחד היתרונות החשובים ביותר ברכישת נדל"ן בדובאי הוא האפשרות לקבל ליווי מקצועי לכל אורך התהליך. אנחנו מציעים:

– ייעוץ אישי בבחירת הפרויקט המתאים לצרכיכם (דירה, וילה, פנטהאוז או השקעה מסחרית).
– בדיקות משפטיות ובדיקות נאותות (Due Diligence) לחוזה הרכישה ולהיתרי הבנייה.
– סיוע בהסדרת מימון בבנקים המקומיים או הבינלאומיים, בהתאם לכושר ההחזר ולתנאי השוק.
– תיאום ביקורים פיזיים או וירטואליים בנכסים להשוואה מעמיקה לפני ההחלטה.
– ניהול הנכס לאחר הרכישה: מציאת שוכרים, חתימת חוזה שכירות, גביית תשלומים ותחזוקת הנכס.
– תמיכה בנושאי מיסוי: הגשת מסמכים לרשויות הרלוונטיות בישראל ובדובאי (אם חלות חובות דיווח).

ליווי מקיף זה מעניק למשקיעים ביטחון ושקט נפשי, ומאפשר ליהנות מהשקעה יציבה בדובאי בלי טרחה מיותרת.

____________________________________________________________________________

סיכום

השקעה בנדל"ן בדובאי בשנת 2025 יכולה להוות מהלך אסטרטגי המשלב פוטנציאל תשואה, עליית ערך וחוויית מגורים יוצאת מן הכלל. הפרויקטים שהוצגו כאן – Moonsa Residences 2, Capital One at Motor City, The Gate 4, Tetris Tower at JVC ו-Mews Mansions at Meydan – מייצגים קשת רחבה של אפשרויות: מדירות סטודיו באזורים מתעוררים ועד ווילות יוקרה בקהילות אקסקלוסיביות.

עם סיום צפוי ב-2025, פרויקטים אלו מציעים לישראלים כניסה לשוק הנדל"ן בדובאי בזמן מעולה. השילוב בין עלויות אחזקה נוחות, התפתחות תשתיות מהירה וחוקי מיסוי מקלים הופכים את דובאי ליעד השקעה מוביל. בזכות הליווי המקיף שלנו, החל משלב בחירת הנכס ועד ניהול ההשכרה והאחזקה, תוכלו לצלוח את התהליך בביטחון וליהנות מכל היתרונות הגלומים בשוק הדינמי של דובאי.