עלויות רכישת נכס בדובאי: דמי חכירה וניהול שנתי (2025)
שוק הנדל"ן בדובאי ממשיך לשבור שיאים בשנת 2025, ומשקיעים רבים, מישראל ומהעולם, נוהרים לרכוש נכסים בעיר האמיראתית המשגשגת. עם זאת, מעבר למחיר הרכישה עצמו, חשוב להבין לעומק את העלויות הנלוות של אחזקת נכס בדובאי, כגון דמי תחזוקה (Service Charges, رسوم الخدمات), עלויות ניהול הנכס, אגרות רישום ומיסים מקומיים. עלויות שוטפות אלו משפיעות ישירות על התשואה […]
צוואה בדובאי | עריכת צוואה לישראלים בדובאי
צוואה דובאי השקעות הנדל״ן של ישראלים בדובאי צוברות תאוצה מאז חתימת הסכמי אברהם בשנת 2020. בתוך חודשים ספורים מהנרמול הרשמי, למעלה מ-100,000 ישראלים ביקרו באיחוד האמירויות, ביניהם יזמים ומשקיעי נדל״ן שבחנו הזדמנויות חדשות. כיום מתגוררים בדובאי כ-1,000 ישראלים, ובענף הנדל״ן המקומי כבר מבקשים דוברי עברית כדי לתת מענה להתעניינות הגוברת של ישראלים ברכישת נכסים בעיר. […]
מרכז הסחורות והמסחר של דובאי (DMCC) | פתיחת חברה DMCC למשקיעים ויזמים
מרכז הסחורות והמסחר של דובאי (Dubai Multi Commodities Centre, DMCC, مركز دبي للسلع المتعددة) הוא אזור סחר חופשי ומרכז עסקים מוביל בדובאי, איחוד האמירויות. מאז הקמתו בשנת 2002 צמח DMCC להיות אזור הסחר החופשי הגדול בעולם, עם כ-25,000 חברות רשומות בלמעלה מ-180 מדינות. המרכז ממוקם ברובע Jumeirah Lakes Towers (JLT) בדובאי ומהווה אקוסיסטם עסקי דינמי […]
כמה עולה לרכוש דירה בדובאי | דירות בדובאי
דובאי, עיר האורות של איחוד האמירויות, הפכה בעשור האחרון ליעד חם עבור משקיעים בינלאומיים, ובכללם גם משקיעים מישראל. מאז חתימת הסכמי אברהם בשנת 2020, גובר העניין של ישראלים ברכישת נדל״ן (Real Estate, בערבית: عقارات) באמירויות בכלל ובדובאי בפרט. אבל מהי עלות רכישת דירה בדובאי בשנת 2025, ומה משפיע על המחיר? סקירת שוק הנדל״ן בדובאי 2015–2025: […]
מימון רכישת דירה (משכנתא) | הלוואות להשקעות נדל״ן לפתיחת עסקים בדובאי לישראלים ותושבי חוץ
אפשרויות מימון לרכישת נדל״ן בדובאי לישראלים משכנתאות וזמינות מימון: בנקים בדובאי מציעים משכנתאות גם לזרים, כולל ישראלים, אך בתנאים שמרניים יותר לעומת ישראל. יחס הלוואה-לערך (Loan-to-Value, LTV) מקסימלי לדירה בדובאי לרוכש זר הוא כ-50–60% בלבד מערך הנכס, לעומת עד ~75% במימון בנקאי ישראלי לרוכשי דירה ראשונה. משמעות הדבר היא שבדובאי נדרש הון עצמי גבוה יותר […]
DLD מחלקת הקרקעות בדובאי | Dubai Land Department
מחלקת הקרקעות של דובאי (בערבית: دائرة الأراضي والأملاك) היא הגוף הממשלתי המרכזי האחראי על רגולציה ורישום של כל הנכסים והקרקעות באמירות דובאי. משרדי ה-DLD ממוקמים באזור דירא (Deira) הוותיק, ברחוב בני יאס (Baniyas Road) ליד בניין אתיסלאט, כתובת: Dubai Land Department, Baniyas Road, P.O. Box 1166, Dubai, UAE. ניתן ליצור קשר עם המשרד בטלפון מקומי […]
עדכני 2025: הזדמנויות בפיתוח עירוני ואזורי באמירויות המפרץ ודובאי
איחוד האמירויות ומדינות המפרץ עברו בעשורים האחרונים מהפכה אדירה בפיתוח עירוני, השקעות נדל"ן ותשתיות. ערים כמו דובאי ואבו דאבי הפכו למטרופולינים מודרניים השואבים משקיעים מכל העולם, כולל מישראל, מאז חתימת הסכמי אברהם ב-2020. מגמות אלה מונעות מנתונים כלכליים מרשימים, תכניות פיתוח שאפתניות ותשואות גבוהות על נכסים מניבים. במאמר זה נצלול לעומק הנתונים העדכניים, נבחן את […]
סוכנות נדל"ן ישראלית בדובאי | סוכן נדל"ן ישראלי לווי ברכישת נכסים והשקעות
ישראלים רבים מגלים בשנים האחרונות התעניינות גוברת ברכישת נכסים בדובאי, בין אם לצורכי השקעה או מגורים חלקיים. לפי נתונים רשמיים של ממשלת דובאי, בשנת 2024 בלבד בוצעו מעל 180,000 עסקאות נדל"ן בסכום כולל של כ-550 מיליארד דירהם (כ-150 מיליארד דולר), עלייה של כ-38% ביחס לשנה הקודמת. מגמת הביקוש מורגשת במיוחד בקרב משקיעים זרים, ובהם גם […]
פליי דובאי חברת התעופה FlyDubai | טיסות זולות לדובאי
FlyDubai (פליי דובאי) היא חברת תעופה לואו-קוסט ממשלתית של איחוד האמירויות, שבסיסה בנמל התעופה הבינלאומי של דובאי. החברה נוסדה במרץ 2008 והחלה לטוס ביוני 2009, בטיסת הבכורה מדובאי לביירות. למרות שהיא אינה חלק מקבוצת Emirates, היא נתמכה בתחילת דרכה על ידי חברת Emirates האחות, אך מתנהלת כחברה עצמאית בבעלות ממשלת דובאי. FlyDubai מפעילה צי חדיש […]
פתיחת חשבון בנק בדובאי | המדריך המלא 2025
בנק מומלץ בדובאי מאז חתימת הסכמי אברהם ב-2020 ופתיחת היחסים בין ישראל לאיחוד האמירויות, חלה נסיקה בקשרים הכלכליים בין המדינות. הסחר הדו-צדדי הגיע לכ-2.56 מיליארד דולר ב-2022, לעומת 1.22 מיליארד בלבד ב-2021 – גידול של כ-110% בשנה. מאות חברות ישראליות כבר פועלות באמירויות, במיוחד בדובאי, במגוון תחומים. גם התיירות משגשגת, עם מאות אלפי ביקורים של […]