1. האם זרים, כולל ישראלים, יכולים לקנות נכס בדובאי?
כן. בהתאם לצו משנת 2002, לזרים יש את הזכות לרכוש נכס בדובאי כל עוד הם עומדים בחוק.

2. האם יש אפליה על בסיס לאום ברכישת נכס?
לא. אין הגבלות או הקלות ספציפיות עבור אזרחים ישראלים או אזרחים מכל מדינות אחרות.

3. אילו מסמכים נדרשים לרכישת נכס?
עבור יחידים, המסמכים הנדרשים כוללים דרכון, תעודת זהות, פרטי התקשרות והוכחת כתובת. במידה והנכס נרכש כישות משפטית, נדרשים מסמכים נוספים כגון תעודת רישום חברה, רישיון מסחר, תקנון, תעודת פעילות ודרכונים של כל בעלי המניות. כל המסמכים צריכים להיות מתורגמים גם לאנגלית וגם לערבית ובאישור נוטריוני.

4. מהם השלבים לרכישת נכס?
החליטו על סוג הנכס (דירה, וילה, בית עירוני, משרד) והאזור.
צור קשר עם הבעלים או היזם וצור הסכם הסכמה, בדרך כלל דורש הפקדה.
חתום על חוזה מכר והעברת מסמכים לשימוש בנכס.
השג אישור ללא התנגדות (NOC) מהמפתח.
בצע את ההסדר הסופי והשלם את העברת הבעלות.

 

5. האם מימון זמין לישראלים?
כן, בתנאי שמתקיימים תנאים מסוימים. ההלוואה חייבת להגיע מבנק מקומי, והתשלומים החודשיים אינם יכולים לעלות על 50% מההכנסה החודשית של הקונה. כמו כן, יש לשלם מראש לפחות 50% מערך הנכס.

6. אילו סוגי בעלות על נכס זמינים?
שלושה סוגים של בעלות על נכס זמינים: רכוש חופשי, חכירה ורכוש משותף. Freehold הוא הפופולרי ביותר בקרב קונים זרים, כולל ישראלים. סוג זה של בעלות מאפשר לבעלים להיפטר מהנכס כראות עיניו.

7. אילו זכויות נוספות נרכשות עם בעלות על נכס?
ניתן לקבל אישור שהייה לבעל הנכס ולבני משפחתו. נכס בשווי של 750,000 דירהם מאפשר היתר שהייה לשלוש שנים, בעוד שנכס בשווי של יותר מ-2 מיליון דירהם מציע היתר ל-10 שנים, הניתן להארכה. יש גם פטור ממס רכוש.

8. מהן החובות של בעלי נכסים?
הבעלים נדרשים לשלם מס אחזקה שנתי על הבניין והסביבה ולכסות את חשבונות החשמל.

9. האם ניתן להשכיר את הנכס?
כן, לבעלי נכס יש את הזכות לשכור את הנכס שלהם. להשכרה לטווח קצר יש צורך ברישיון מיוחד.

10. האם יש הגבלות על בעלות זרה?
אין הגבלות על מספר הנכסים שזר יכול להחזיק או על הסכום הכולל של הרכישה.

לביצוע עסקה חלקה, מומלץ להתייעץ עם צוות מומחים מקומי שידריך  בשלבים השונים של הרכישה ויתאם את השלבים הדרושים.

 

רכישת נדל"ן בדובאי כישראלי

החל משנת 2021, קיימת התעניינות גוברת בקרב משקיעים זרים, כולל ישראלים, בשוק הנדל"ן בדובאי. איחוד האמירויות הערביות  מציעה מגוון אפשרויות נכסים שיתאימו לתקציבים ולאורחות חיים מגוונים.

נוהל לתושבי חוץ
שלבי העסקה
הסכם מכירה ורכישה : הסכם ראשוני בין הקונה למוכר, המפרט את תנאי המכירה.
פיקדון : נדרש פיקדון הנעים בין 5% ל-25% מערך הנכס.
חוזה שנתי לתחזוקת בית : התחייבות חוזית נוספת לתחזוקת נכס.
רישום שטר בעלות : השלמת תהליך הרישום מביאה להוצאת שטר בעלות לבעל הנכס.

סביבה רגולטורית
עסקאות הנדל"ן בדובאי מפוקחות על ידי רשויות איחוד האמירויות, ומציעות הגנות הן לקונים והן למוכרים. תיעוד חשוב כולל טופס א', טופס ב' והפקדות. לעתים קרובות נדרשת אישור ללא התנגדות (NOC), שניתן להשיג באופן אישי או באמצעות אפליקציית RERA. עסקאות מסוימות במשרד נאמן הרישום.

הגנות קונים זרים
יציבות כלכלית : לאיחוד האמירויות יש כלכלה יציבה, מה שהופך אותה לסביבה נוחה להשקעות.
רגולציה : הממשלה מפעילה בקרה מהותית על עסקאות מקרקעין.
אזורי חזקה : 66 אזורים באיחוד האמירויות מאפשרים בעלות זרה.
מפתחים וסוכנויות מורשים : רוב מפתחי הנכסים והסוכנויות הם בבעלות המדינה וברישיון.

מיסוי ואגרות
אין מיסי רכוש בדובאי.
דמי העברת שטר בעלות בגובה 4% מערך הנכס הינם סטנדרטיים.
עמלות נוספות כוללות עמלת הנפקת שטר בעלות, עמלות סוכנות ברוקרים ודמי ניהול.

רכישה מרחוק
רכישה מרחוק של נכסים נפוצה במהלך מגיפת COVID-19, וניתן להשלים את ההליך באופן מקוון. היתרונות כוללים חיסכון בזמן וכסף, בעוד החסרונות נוגעים לסיכון גבוה יותר לבחירה שגויה עקב היעדר בדיקה פיזית.

טיפים לקונים ישראלים לראשונה
מטרה : הגדירו בבירור מה אתם מחפשים בנכס.
מיקום : בחר מיקום על סמך צרכי אורח חיים והחזר פוטנציאלי על ההשקעה.
סוכן נדל"ן : בחר סוכן בעל רישיון על ידי המחלקה הכלכלית של דובאי.
אימות : אמת תמיד את האישורים של המוכר דרך מחלקת הקרקעות של דובאי.
תכנון פיננסי : היו מוכנים להוצאות נוספות כמו הוצאות משפט ושכר טרחת סוכנות.