רכישה של דירות דובאי | השקעות נדל"ן בדובאי | שאלות ותשובות

האם דיור בדובאי זול?

שוק הנדל"ן של דובאי מציע קשת של תמחור שיכול להיות גם זול וגם יקר, תלוי איך אתה מסתכל על זה. אם תשוו את המחירים של דירות יוקרה או וילות בדובאי עם נכסים דומים ביעדים גלובליים אחרים, ייתכן שתמצאו את זה יחסית משתלם. עם זאת, רק בהתחשב במחיר הנכס וסגנון החיים, דובאי יכולה להיות די יקרה.

האם זה יקר לחיות בדובאי?

דובאי מדורגת כעיר ה-23 היקרה בעולם, למרות שהיא פחות יקרה מכמה ערים גלובליות גדולות אחרות כמו ניו יורק.

השכרת בית ממוצעת במקומות שונים בדובאי

דמי השכירות בדובאי שונים באופן משמעותי על בסיס מיקום וסוג הנכס. להלן מספר שכר דירה שנתי ממוצע עבור דירות סטודיו באזורים שונים:

האם אתה יכול לקנות נכס במזומן בדובאי?

ניתן לרכוש נכס במזומן בדובאי ללא כל הגבלה.

סוגי הנכסים הטובים ביותר לרכישה בדובאי

הבחירה שלך צריכה להתאים לצרכים ולתקציב שלך. דירות יוקרה בדאון טאון ובמרינה של דובאי מתאימות למשפחות קטנות עם תקציב משמעותי. משפחות גדולות יותר עשויות למצוא וילות או בתים עירוניים ב-Damac Lagoons או Emaar South כדי להתאים יותר.

הזדמנויות השקעה והשכרה לזרים

זרים יכולים לקנות נכסים באזורים ייעודיים להחזקה חופשית ומורשים לשכור אותם או להשכיר אותם.

דרישות ויזה למגורים בדובאי

אזרחים זרים ויוצאים נדרשים לקבל אשרת מגורים בדובאי.

האזורים הטובים ביותר לחיות בדובאי

ההעדפות שלך מכתיבות את האזור הטוב ביותר עבורך. מרכז העיר והמרינה של דובאי מציעים מגורים יוקרתיים לגובה, בעוד שקהילות כמו Emaar Arabian Ranches ולגונות דמק מציעות סביבה שלווה.

האזורים הטובים ביותר לרכישת דירות

שוק הנדל"ן נוח כיום לקונים באזורים כמו דאונטאון, ביזנס ביי, דובאי מרינה, דובאי הילס אסטייט ופאלם ג'ומיירה.

מיקומים אידיאליים לרכישת וילות

Damac Lagoons בולטת בכך שהיא מציעה את הקהילה הטובה ביותר בנושא מים לרכישת וילות.

המקומות הזולים ביותר לחיות

למרות המוניטין שלו של יוקרה, חיים במחירים סבירים אפשריים באזורים כמו אינטרנשיונל סיטי, ליוואן וגני דיסקברי.

סיכויי השקעות של ביזנס ביי

ביזנס ביי ראתה שיעור צמיחה של 18% בערכי הנכסים בשנתיים האחרונות, מה שהופך אותו ליעד השקעה מבטיח.

אפשרויות תשלום שכר דירה

בדרך כלל ניתן לשלם דמי שכירות על בסיס חודשי בדובאי.

עלויות נוספות

שכירות בדובאי בדרך כלל לא כוללת שירותים או חשבונות. תשלומים ל-DEWA (רשות החשמל והמים של דובאי) הם בדרך כלל נפרדים.

איפה מתגוררים האמידים

האנשים העשירים ביותר בדובאי בוחרים לעתים קרובות לגור בשכונות אקסקלוסיביות כמו Palm Jumeirah Island, Emirates Hills ודובאי מרינה בין היתר.

עלות דירות יוקרה

מחירי דירות היוקרה משתנים מאוד, החל מ-800,000 דירהם ב-Business Bay ועד 85 מיליון דירהם בפאלם ג'ומיירה.

על ידי הבנת ההיבטים השונים הללו, אתה יכול לקבל החלטה מושכלת לגבי מגורים או השקעה בשוק הנדל"ן של דובאי.

אזורי החזקה לישראלים בדובאי

לאחר שנת 2000, החוקים בדובאי שונו כדי לאפשר לאזרחים זרים לרכוש נדל"ן. חלק מהאזורים הוגדרו כאזורי חזקה, המאפשרים לכל אחד ברחבי העולם לקנות נכס. מחוזות רכוש פופולריים כוללים בין השאר את מרכז העיר דובאי, פאלם ג'ומיירה, מרינת דובאי, העיר מוחמד בין ראשיד והאי בלווטרס.

אזורי חכירה בדובאי

אזורי חכירה הם האזורים שבהם לא מתאפשרת רכישת בית. עם זאת, השכרת מגרש או נכס מותרת. נכסים המושכרים לתקופה שבין 10 ל-99 שנים מסווגים כמוחכירה.

זכויות אזרחים זרים לרכישת מקרקעין

תושבי איחוד האמירויות יכולים לקנות נכסים ללא הגבלות על המיקום. עם זאת, ישראלים וזרים יכולים לרכוש רק באזורי החזקה. גולים יכולים גם לשכור נכסים עד 99 שנים, ולאחר מכן זכויות הקניין חוזרות לבעל הבית.

סוגי בעלות על נכס למטרות שונות

שימוש אישי

דובאי, בהיותה מרכז עסקי עולמי, משכה אליו אוכלוסיית גולים גדולה. רבים מעדיפים לקנות בתים במקום לשכור, בהתחשב בסמיכות לשירותים חברתיים כמו בתי ספר, בתי חולים, סופרמרקטים ובתי קפה.

השקעה

שוק הנדל"ן של דובאי הוא רווחי, ומציע יתרונות רבים כמו פטורים ממס ורווחי הון גבוהים. חשוב להעריך את שווי ההשכרה, מיקומו והביקוש של נדל"ן כדי להבטיח שהנכס אינו נזיל.

איך בוחרים נכס מתאים?

בחירת מפתח

בחר יזם בעל מוניטין אמין בשוק הנדל"ן כדי למזער סיכונים.

שנת הסיום

ידיעת גיל הבניין מסייעת להעריך את איכות הבנייה ורמת התחזוקה שלו.

עמלת שירות

בעלים חייבים לשלם דמי תחזוקה שנתיים, שיכולים להשפיע על החזר ה-ROI של ההשקעה. מומלץ להשוות עם שירותים ותשלומים בבניין בקרבת מקום.

נדל"ן על הנייר

נכסים מחוץ לתוכנית בשלב תכנון הם פופולריים ובדרך כלל זולים יותר מדירות מוכנות למעבר. הם מציעים פוטנציאל לרווחי הון גבוהים ודורשים מקדמה של 5-10% בלבד.

איך מקבלים אישור מגורים להשקעה?

מאז 2019, אזרחים זרים וישראלים יכולים להגיש בקשה ל"ויזת זהב" בתנאים ספציפיים, כגון השקעה של מינימום של 2 מיליון AED (544,500 דולר) בנדל"ן. אשרת שהייה לשלוש שנים זמינה גם להשקעות של לפחות 750,000 AED ($204,100).

שאלות נפוצות

האם ביזנס ביי הוא אזור טוב להשקיע בו?

כן, ביזנס ביי הראתה שיעורי צמיחה מצוינים, מה שהופך אותה לבחירת השקעה משתלמת בשוק הנדל"ן של דובאי.

האם השכרה בדובאי יכולה לכלול שירותים?

לא, שירותים בדרך כלל אינם כלולים בדמי השכירות. התשלומים ל-DEWA (רשות החשמל והמים של דובאי) הינם נפרדים.

איפה אנשים עשירים חיים בדובאי?

אנשים אמידים מתגוררים לעתים קרובות בשכונות כמו Palm Jumeirah Island, Emirates Hills, Dubai Marina, Um Suqeim, Jumeirah Golf Course, Downtown Dubai, and The Views.

האם נדל"ן למכירה זמין עבור תושבי חוץ בדובאי?

כן, תושבי חוץ יכולים לקנות נדל"ן בדובאי, במיוחד באזורים ייעודיים להחזקה עצמאית. ניתן לשכור נכסים באזורים אלה, למכור אותם מחדש, לתקן או להעביר בירושה ללא הגבלות.

מסים על השקעות נדל"ן בדובאי

קונה אחראי למספר עמלות ומסים, כגון רישום נכס, עמלת סוכן, עמלת הערכה, דמי אחזקה, דמי שירות ומע"מ של 5% על נכסים חדשים שנבנו. שים לב כי חיובים אלה כפופים לשינויים, ומומלץ להתייעץ עם מקצועי.

סוגי נכסים זמינים לרכישה

שוק הנדל"ן של דובאי מציע סוגים שונים של נכסים למשקיעים זרים, כולל דירות סטודיו, דירות, פנטהאוזים, דופלקסים, וילות ובתי עיר. אלה מצוידים לעתים קרובות בחומרים באיכות גבוהה ובמתקני נוחות חדשניים.

היתרונות של רכישת נכס בדובאי

דובאי היא מרכז מסחרי וסחר המציע ערך השקעה גבוה ואפשרות למגורים. כלכלתה המשגשגת וההתקדמות הטכנולוגית של העיר הופכים אותה למיקום אידיאלי הן לעסקים להשכרה והן למגורי יוקרה.

הגבלות למשקיעים זרים

בדרך כלל, אין הגבלות למשקיעים זרים עם הכנסה יציבה, פרט לכך שיש לקנות נכס באזורים ספציפיים בדובאי.

צורך בסיוע מקצועי

AX CAPITAL בדובאי יכולה להקל על תהליך הקנייה על ידי מתן:

גורמים שיש לקחת בחשבון בעת ​​רכישת נכס

על המשקיעים לשקול את מיקומו של הנכס, מוניטין היזם, תקציב, עלויות נוספות ואפשרויות פיננסיות זמינות. כמו כן, יש להעריך את תנאי השוק, הדרישות המשפטיות, פוטנציאל מכירה חוזרת והכנסה אפשרית מדמי שכירות.

סיכונים בהשקעה בדובאי נדל"ן

סיכוני ההשקעה כוללים תנודתיות בשוק, סוגיות משפטיות (כגון פשיטת רגל של מפתחים), פעילויות הונאה וחוסר יציבות כלכלית. כדי להפחית סיכונים אלו, מחקר יסודי וייעוץ מקצועי חיוניים.

שלבים לרכישת נכס בהצלחה

תהליך הקנייה כולל בחירת נכס, הגשת הצעה, משא ומתן על תנאים וחתימה על חוזה. לאחר חתימת החוזה, הקונה מפקיד את הסכום ומשיג את שטר הבעלות.

האם קניית בית זו החלטה רגשית?

רגשות לא צריכים להכתיב רכישת נכס להשקעה. בניגוד לרכישת בית לשימוש אישי, יש לראות בנכסים להשקעה אך ורק מיזמים עסקיים. קבע יעדים ברורים להשקעה והבטח שסוכן הנדל"ן שלך מיושר עם המטרות שלך כדי למנוע השלכות הרות אסון.

האם עשיתי את כל המחקר שלי?

מחקר יסודי הוא הכרחי. ערכו ניתוח מפורט של ההשקעה, זיהוי לקוחות פוטנציאליים, תשואות משוערות ותנאי השוק הנוכחיים. ייעוץ מפתחי נדל"ן מובילים לגבי פיתוחים פופולריים מועיל במיוחד. בנוסף, ודא שאתה משתף פעולה עם אנשים בעלי דעות דומות, שכן נדל"ן הוא עסק המתמקד באנשים.

האם אני צריך מקדמה?

מקדמה מינימלית של 20% נדרשת בדרך כלל מכיוון שביטוח משכנתא אינו חל על נכסים להשקעה. חשוב להבין ולעמוד בדרישות האישור המחמירות הספציפיות לנכסים להשקעה.

מה יהיו ההוצאות והרווחים שלי?

בעוד ששיעורי אשראי נמוכים מושכים, יש לזכור שהריביות על נכסים להשקעה בדרך כלל גבוהות יותר מהמשכנתאות הרגילות. פלטפורמות ייעוץ פיננסי כמו Investopedia ממליצות לשמור על תשלומי משכנתא נמוכים כדי למקסם את הרווחים החודשיים. הם גם מציעים לשאוף להחזר של 10% על ההשקעה ולהפריש 1% משווי הנכס לתחזוקה שנתית. יש לקחת בחשבון גם עלויות נוספות כמו ביטוח, ארנונה ודמי איגוד בעלי בתים.

האם אני מתחיל בקטן מספיק?

מומחים ממליצים להתחיל עם נכסים קטנים יותר ובמחיר סביר יותר עבור ההשקעה הראשונית שלך, גם אם יש לך את היכולת הפיננסית למיזם גדול יותר. ההתמקדות צריכה להיות במזעור הסיכון על ידי הקפדה על מחירי נכסים נמוכים עד בינוניים.

האם אני צריך להיות נקי מחובות?

בעוד הדעות משתנות, כמה מומחים פיננסיים מציעים כי יש להסתכן רק בהשקעה בנכסים לאחר ניקוי כל החובות הבלתי מובטחים, כגון הלוואות לסטודנטים, חובות כרטיסי אשראי וחשבונות רפואיים.

האם אני מקבל את העסקה הטובה ביותר בהלוואה?

אם אתם מממנים את הנכס באמצעות הלוואה, חפשו את המחירים הטובים ביותר. אפילו הבדל מינורי בתעריף יכול להשפיע באופן מהותי על הבריאות הפיננסית שלך לטווח ארוך.

על ידי בחינת שאלות אלו, משקיעים פוטנציאליים יכולים לקבל החלטות מושכלות ולמקסם את היתרונות של השקעה בשוק הנדל"ן המשגשג של דובאי.

עד כמה חשוב מיקומו של הנכס?

המיקום חיוני מכמה סיבות, כולל ערך הנכס ופוטנציאל לפיתוח עתידי. זה גם משפיע על השירותים הזמינים באזור שמסביב. אי התחשבות במיקום יכולה להוביל להשקעה פחות מאופטימלית.

מה משך הרישום יכול להגיד לי?

משך רישום ארוך מצביע לעתים קרובות על כך שהנכס עשוי להיות במחיר מופקע. זה נותן לקונים פוטנציאליים יתרון במשא ומתן, ויש סיכוי גבוה יותר שהמוכר יקבל הצעה נמוכה יותר.

מדוע חשוב להבין את סיבת המכירה של המוכר?

לדעת מדוע המוכר מחפש להוריד את הנכס שלו יכול לתת לך תובנות לגבי מידת הגמישות שלו במחיר. לדוגמה, אם הם עוברים למדינה אחרת, הם עשויים להיות בעלי מוטיבציה גבוהה יותר למכור במהירות, ולכן, יותר פתוחים למשא ומתן.

כיצד שדרוגים או שיפוצים משפיעים על ערך הנכס?

שדרוגים, כגון גג חדש או מערכת HVAC, יכולים להעלות משמעותית את ערך הנכס. שיפורים אלה יכולים להצדיק את המחיר המבוקש או לתת לך פחות מקום למשא ומתן.

מה עלי לדעת על דמי שירות?

חלק מהמוכרים כוללים דמי שירות במחיר המכירה, שיכולים לכסות שכר טרחת סוכן נדל"ן, שכר טרחת עורך דין או שכר טרחת מודד. מומלץ לשאול אם ניתן לוותר על אלה או אם הם ניתנים למשא ומתן כדי לחסוך כסף.

האם משך רישום הנכס משפיע על מחירו?

כן, לנכסים שנרשמו לתקופה ארוכה יותר יש סיכוי גבוה יותר לתמחור סחיר. ייתכן שהמוכר יהיה מוכן יותר לקבל הצעה נמוכה יותר כדי לסיים את המכירה.

האם יש דגלים אדומים שעלי לחפש?

דגלים אדומים יכולים לכלול נכס שנמצא בשוק במשך זמן בלתי רגיל ללא הפחתת מחיר, דמי שירות גבוהים שנוספו למחיר המכירה, או מוכר שלא מוכן לחשוף את סיבת המכירה. כל אחד מאלה יכול להצביע על בעיות פוטנציאליות המצדיקות חקירה נוספת.

מהן הערבויות למסירת נכס?

בדובאי, יזם נדרש על פי חוק להבטיח את כל ההיתרים והמסמכים הדרושים לפני תחילת הבנייה. זה כולל בעלות על קרקע ואישור מרשויות מוסמכות באמירויות. ממשלת איחוד האמירויות מסדירה את היחסים בין יזמים לרוכשי נכסים, ומבטיחה עמידה בדרישות החוק.

אם יזם נכשל במסירת נכס כפי שמתואר בהסכם המכירה והרכישה (SPA), קונים יכולים לבקש תביעה דרך מחלקת הקרקע של דובאי (DLD). מטרת ה-DLD היא לפתור מחלוקות בין קונים למפתחים. במקרים בהם לא קיים SPA, חוקי הגנת הקונים מחייבים שהיזם חייב להחזיר למשקיע.

כיצד אוכל לנהל את הנדל"ן ?

נכסים מפרויקט יזמות הופכים לרוב מוכנים לאכלוס לפני השלמת כל התשלומים. זה מאפשר לקונים להשכיר את הנכס ולהשתמש בהכנסה מדמי שכירות כדי לשלם את היתרה. הביקוש להשכרה לנכסים אלה מגיע בדרך כלל מקבוצות שונות:

האם אני צריך לרשום את הסכם השכירות?

השכרה של נדל"ן בדובאי מחייבת רישום חובה בסוכנות הפיקוח על הנדל"ן (RERA). שני הצדדים צריכים לקרוא ביסודיות את תנאי החוזה ולהסכים להם, שחייבים לציית לנורמות משפטיות. מערכת Ejari עשתה דיגיטציה של תהליך זה, והקלה על בעלי בית לרשום חוזי שכירות באינטרנט.

למרות שכיום אין עונש חוקי על אי רישום עסקת השכרת נדל"ן, כדאי מאוד לבעלי הדירות לעמוד בדרישות. אי רישום עלול לסכן את יכולתם לבקש הגנה משפטית במקרה של מחלוקות או אי הסכמות.

כשזה מגיע לקניית דירה, מאיפה אני בכלל מתחיל?

התחלת מסע רכישת הבית שלך יכולה להיות מכריעה בגלל ריבוי ההחלטות הכרוכות בכך. פישוט התהליך כרוך במתן מענה לשאלות מפתח כגון התקציב שלך, סוג השכונה המועדף, דרישות האבזור, והאם הנכס מיועד להשקעה או לשימוש אישי. פלטפורמות שלנו מציעות אפליקציות לנייד המאפשרות לך להשתמש במסננים כדי לצמצם את האפשרויות שלך על סמך העדפות אלה.

צוות להיות בדובאי מספק גם את התכונה הייחודית של סוכני נדל"ן שמגיבים בצ'אט ומספקים מידע מדויק על רישום. הם מדורגים על ידי  תוכנית בינה מלאכותית מתמחה, מה שמבטיח שתקבל שירות מהשורה הראשונה לאורך כל מסע רכישת הבית שלך.

כיצד אוכל לדעת אם המחיר שאני משלם עבור הנכס הוא מחיר שוק הוגן?

הבטחה שאתה מקבל תמורה לכספך היא קריטית בעת ביצוע השקעה כה משמעותית. אתר להיות בדובאי מציע תובנות מונחות נתונים באמצעות התכונה 'מחירים ומגמות' שלו. כלי זה מאפשר לך להשוות את מחיר הנכס עם מחירי שוק ממוצעים ורישומים דומים באזור, ועוזר לך לקבל החלטה מושכלת.

איך אני יכול למצוא סוכן נדל"ן שאני יכול לסמוך עליו?

מציאת סוכן נדל"ן אמין ומיומן היא חיונית לחוויית רכישת דירה חלקה. סוכני שלנו נבדקים באמצעות מיליוני נקודות נתונים שנאספות על ידי תוכנית בינה מלאכותית. הם עומדים בסטנדרטים גבוהים להיענות ותמיכה, ומדריכים אותך ביעילות לאורך כל התהליך.

האם כדאי לבקש משכנתא לפני או אחרי שאמצא את הבית?

למרות שזה עשוי להיראות אינטואיטיבי למצוא בית לפני ששוקלים משכנתא, כדאי להתחיל במחקר משכנתא מוקדם. משכנתא מאושרת מראש יכולה לחזק את כוח המשא ומתן שלך ולייעל את חיפוש הנכס שלך. צוות דובאי משתף פעולה עם חברות בינלאומיות, המשתפות פעולה עם כל המלווים באיחוד האמירויות כדי להציע פתרונות משכנתא מותאמים אישית.

מה הם נכסים ראשוניים?

הנכסים העיקריים הם חדשים לגמרי ומעולם לא היו בבעלותם לפני כן. ניתן לרכוש אותם ישירות מצוות המכירות של היזם או דרך מתווכים ולרוב נחשבים לאידיאליים להשקעה. מצד שני, נכסים משניים היו בבעלות בעבר ומציעים את היתרון של בגרות, מה שמאפשר לך להעריך טוב יותר גורמים כמו שירותים ותחזוקה.

 

error: Content is protected !!